“黑幕”?华润置地连中两宅地遭质疑,2023广州首批土拍冰火两重天

玉竹加盟网 2023-06-16 14:33:46

【导读】近日,广州市2023年首批土地集中供应结束,共有8宗涉宅用地,其中7宗地块成交,成交建面达157万平方米,总出让金为294亿元,4宗地块封顶进入摇号成交,3宗底价成交。有意思的是,4月20日,华润置地在广州土地竞拍摇号现场连续“摇中”两宗宅地,运气好到爆炸。但据传,该过程引发了其他房企对摇号存在“黑幕”的质疑,拒绝签字并要求彻查整个摇号过程,还请来了律师进行沟通,摇号现场也被贴上封条,就连摇号用的...

近日,广州市2023年首批土地集中供应结束,共有8宗涉宅用地,其中7宗地块成交,成交建面达157万平方米,总出让金为294亿元,4宗地块封顶进入摇号成交,3宗底价成交。有意思的是,4月20日,华润置地在广州土地竞拍摇号现场连续“摇中”两宗宅地,运气好到爆炸。但据传,该过程引发了其他房企对摇号存在“黑幕”的质疑,拒绝签字并要求彻查整个摇号过程,还请来了律师进行沟通,摇号现场也被贴上封条,就连摇号用的乒乓球也被封存了。当晚,广州公共资源交易中心最终宣布摇号有效,华润置地与长隆集团联合体中标两宗宅地,成交价为166.8亿元。当天,华润置地还拿下另外两宗商业用地,四宗地块的土地出让金共计197亿元。这一成交总价仅次于2009年出让的广州亚运城地块纵观这一轮土地供应,市场反应呈现出明显的差异:第一、广州首批土拍市场表现分化严重。广州2023年一批次集中供地共8宗涉宅用地,其中有4宗地块封顶进入摇号成交,3宗底价成交,而仅有1宗地块未成交。可见,本批次土拍市场分化严重,一半地块因地理位置偏僻或出让条件要求商业比例较高等自身吸引力不足,底价成交或流拍,一半地块遭到多家房企激烈竞拍到摇号。第二、区位优势和配建要求是房企关注的重点。从本次土拍市场的情况来看,房企竞拍的重点主要集中在市中心或者近郊的优质地块,这些地块地理位置优越、周边配套完善、交通便利,具有较高的开发潜力和升值空间。而那些地理位置偏僻、周边配套不足或出让条件要求商业占比较高的地块则不受房企关注或底价成交。譬如天河智慧城地块,单论区位条件,其实不算差,近地铁,又是广深港澳科技创新走廊节点之一。但该项目还需要配建不小于75000㎡的政策性住房、道路和绿地设施等,以及配建一所12班幼儿园和一所托儿所,而且商业占比高达29%。最终差点无人问津,由广州城投城市更新集团有限公司以底价竞得。第三、外来开发商积极加入拼抢。与此前大部分由本土房企和央企国企包揽的情况不同,首轮土拍里面,出现了不少外来房企的身影,譬如热门的羊城食品厂地块,既有保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发这些国企参与报名竞争,也有龙湖、厦门弘垚等少量民企,还有来自省外的厦门国贸、武汉城建等央国企房企。最终,武汉城建的运气不错,通过摇号拿下了该地块。除此之外,番禺区迎宾路BA0603009地块,开拍前便收获17个报价,达到上限价23.23亿直接封顶摇号,最终也是由外来房企江苏南通亚伦拿下。据了解,去年,广州首批共出让18宗地,15宗底价成交,2宗溢价成交,虽然总体收金比本轮拍地要高出不少,但从平均每宗地出让金额来看,广州2023年首批供地以每宗地平均成交价42亿元的成绩遥遥领先。- END -楼局团队综合


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