荔湾流拍，番禺摇号，广州土拍冰火两重天！
【导读】不得不感叹，同样是卖地，有人一边蹦迪，有人却一边插管。要说的，正是今天（6月13日）广州土拍，5宗地，2宗摇号，3宗流拍。其中番禺3宗（成交2宗，1宗流拍）；荔湾、白云流拍。场面非常极端，可以说是冰火两重天，市场分化在加剧。下面来说下土拍情况，番禺区大龙街番禺大道以西地块原定于下午14时出让，但在13时直接提前进入封顶摇号环节。该地块成交总价12.9亿，折合楼面价23956元/㎡。值得一提的是，该...
下面来说下土拍情况，番禺区大龙街番禺大道以西地块原定于下午14时出让，但在13时直接提前进入封顶摇号环节。该地块成交总价12.9亿，折合楼面价23956元/㎡。
值得一提的是，该地块未拍先火，有爆料称，地块获得近20家开发商报名参拍，包括有保利发展、招商、绿城、中铁、路劲、中建五、华发、葛洲坝等房企。
此外，流拍的宅地有3宗，分别是：荔湾小梅大街地块、番禺区东环街市桥货运站地块、从化地铁14号线赤草站西南侧地块。
小梅大街地块虽然位于老西关，区位虽好，但体量太小，开发难度也比较大，加上开发制约因素颇多，吸引力有限。
番禺市桥货运站和从化赤草站地块，位置又都太偏，环境一般，市场表现更一般。
此外，原定于今日出让的广州设计之都三期地块延期至7月13日出让。该地块总起拍价219659万元，折算楼面价约2.6万元/㎡。回顾这次土拍，可以发现三个特点：
1、地市分化明显，旱的旱死，涝的涝死。
今天的土拍，板块间的冷热不均表现明显，归根结底还是市场行情导向的结果。
其中大热的番禺大道以西地块，其临近番禺区府，周边配套成熟，在正式限时竞价前，就被提前锁定摇号，这也是今年番禺的第4块摇号地。
回炉重造的番禺客运站北侧地块，开拍前也有5家房企紧盯着。
2、房企更加青睐具备确定性的地块
从今年土拍可以看出，价不高、体量适中，有利润空间，又有较好去化预期的，这几乎是所有房企的共识，僧多粥少，摇号是必然的结局。此前荔湾羊城食品厂、大石迎宾路、白云嘉禾望岗是如此。
素质一般的、有硬伤的、开发难度比较大的，只能惨遭流拍，老实讲，开发商也没那么多闲钱。
3、民企返场，提振市场信心。本次土拍“高热依旧”，除一众实力雄厚的央国企，还出现龙湖、美的、路劲等民企身影。接下来，还有天河员村一横路地块，40多家房企已经盯着，基本预定摇号；另一个是天河吉山仓地块，受关注的原因倒不是抢手，据说和南沙大工程挂钩。另外，还有荔湾花地湾的两宗地，也是关注度颇高的地块。明天番禺大道以西地块和番禺客运站北侧地块摇号，来看下最终谁能抱得“美人归”，拭目以待。
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