希望我的死，能推动这个问题尽快解决，再见！韩国楼市崩盘悲剧！
【导读】“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元[大概等于50w人民币]的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉过，也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死，能推动这个问题尽快解决，再见！”韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。短短几句话，写满了一个普通人的绝望。首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更...
“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。
9000万韩元[大概等于50w人民币]的保证金，一直拖着不还给我。
我曾经去投诉过，也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。
我无法再坚持下去了。
最后，希望我的死，能推动这个问题尽快解决，再见！”
韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。
短短几句话，写满了一个普通人的绝望。
首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。
在本轮暴跌前，韩国房价过去5年，平均涨幅80%。
韩国的全租房，放在全世界也是相当神奇的。
正常国家的房子，要么买，要么租，对吧？韩国年轻人既不用买，也不用租，可以白嫖。
租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。
两年后，房东还钱，租客还房，两清。
相当于，500万的房子，我给你白住，不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。
韩国的房贷首付比例是20%-30%。
假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱，最多可以再买4套新房子。
以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房......这种裂变式的玩法。
使得全国大部分房子，集中在少数人手中，楼市越来越热。
很多炒房客短时间，就可以累积到几十甚至上百套。
相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。
最高峰时期，全租房甚至占到了租房市场的70%。
2017年至2022年8月，首尔房价涨幅高达87%，中心地段达到到了约15万rmb/平。
韩国可以这么玩法，是因为：
韩国主要的经济中心是首尔，产业在首尔，工作机会也在首尔；
首尔都市圈的人口，占据全国的一半。
面积还没有北京大，土地不到全国面积0.6%，GDP占比全国21%，人口密度大到爆，对租房是巨大需求；
韩国银行的贷款利率市场化程度高，金融监管政策，非常宽松，也就是更容易，借钱加杠杆，对于上文提到的裂变式玩法，有促进作用；
韩国土地私有化，房东私有财产的权力，高于一切。
资本讨厌被监管，为了极少数人的利益，为了他们所谓的完全自由，赚到是自己的，亏了是全国人民的；
韩国人均收入高，发达国家的守门员，人均年收入大概20w人民币。
即便中国最发达的几个经济区域，也还没有达到，这么高的人均年收入。
其实，想想首尔的资源，高度聚集也有好处。
要不然，地铁都没法修，修起来如果没有，足够的人口密度，是无法长久支撑的。
当然，也带来了巨大的问题。
最大的问题，就是内卷。
首尔的内卷程度，远超我国北上广深的内卷程度，登峰造极了，于是，也就出现了，持续上涨的房市。
但是，这本质上是个击鼓传花的游戏，要想一直往上走，需要保证：
房价必须涨，收入必须，增速超过房价，必须有新钱入场；
国家经济发展，能够赚到钱，银行得有钱进场
在之前几十年，韩国一直对中国贸易，都是顺差的，从中国赚了不少钱。
结果，懂王和稀宗上台之后，开始各种封锁打压，最先倒霉的就是美国的小弟。
韩国几乎所有的优势产业，在这股逆全球化的浪潮中，一方面被中国正面爆锤，同时，还被日本和美国背后各种收拾，真的是欲哭无泪。
美联储持续加息，大量美国的资本不得不，从韩国撤资回流美国，直接把韩国银行业击溃。
经济下行，普通人购房意愿减弱。
房东为了还债，只能降价买房求保，连锁反应泥沙俱下。
韩国房地产的恶性循环开始了，直接就爆发了，互相踩踏的惨剧。
对于宇宙第一大国大韩民国这种小国，发达靠努力，走衰靠运气。
自己能把握的少之又少，最终只能全面滑跪美日，捡点残羹冷炙，苟延残喘，可以理解小国真的可怜，没得选。
出来混，始终是要还的。
另：也别光看韩国的热闹，我国的房市，也是一言难尽，出来混，始终要还的，高考别去报考这类专业。
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