导读本案涉案商品房尚未办理商品房项目竣工验收备案证，不具备合法的商品房交付条件，但在开发商不具备交房条件并已逾期交房的情形下，买房人在交房确认书上签名，并接受房屋钥匙，现买房人要求开发商承担逾期交房违约金，本案违约金数额应如何认定以及买房人接受房屋钥匙行为的法律关系认定，成为本案审理要点。裁判要旨《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”；...
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