冰火两重天！2宗摇号，5宗落选，18家房企疯抢番禺宅地！

2023年第二轮土拍中最大的一场无硝烟之战，正式打响，依旧是两级分化的局面。

番禺沃尔玛地块吸引18家房企抢夺，还未开拍就直接送上摇号台；番禺客运站北侧回炉地也有5家房企报名，经过十几轮竞夺，最终摇号决胜负。

然而欲在今天出让的7宗地，最终5宗落选，荔湾、从化乃至番禺也有地块无人问津，白云地块延期，增城地块终止出让。

显然，两极分化的局面再度加剧，放眼当前的房地产市场，何止地市，楼市两级分化更为严重，越贵越好卖，越便宜的即便降价，也没人要~

好了，还是回归今天的主题，具体来看下最终结果。

其中，番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块在开拍前，吸引18家房企报名，引来10万+围观，系统直接崩溃，开拍前1小时直接摇号，成交总价12.8985亿元，成交楼面价23957元/㎡。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块经过5家房企15轮竞拍，还是同样送上摇号台，成交总价103802万元，成交楼面价20269元/㎡。

此外，荔湾小梅大街7号地块、番禺区东环街市桥货运站地块、从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧地块因无人竞价，最终流拍。

此外，增城新塘广园路地块提前终止出让，白云区广州设计之都三期AB2603065地块延期到下月出让。

01.

又上摇号台！

番禺成为最大赢家

继第一轮长隆超级地块被房企疯抢推上摇号台，番禺继续趁热打铁，出让三宗地块，两宗地直接送上摇号台，成为最大赢家。

（1）番禺大道以西06地块

先看番禺大道以西BC0613006地块，俗称沃尔玛地块，开拍前1小时，18家房企报名，包括保利、龙湖、中铁建、华发、招商、建发等。

（图片来源：克而瑞）

该地块位于番禺大道西侧，紧挨着东逸华庭和东晟明珠，地块前身为番禺沃尔玛，在地段上，地块的位置是相当优秀的，区府、区教育局、区税务局、区市监局均在附近。

另外，地块距离番禺广场地铁站约800米，出行便利。周边还有万科里、番禺图书馆新馆、东兴小学、永旺梦乐城等，周边配套相当成熟。

▲番禺图书馆（新馆）

地块周边已经多年没有新盘供应，均为二手盘在市面流通，未来项目面世后，会改变地块周边严重缺货的现状。

（2）番禺客运站北侧地块

再看番禺客运站北侧地块，属于回炉地，截至开拍前，也引来5家房企报名，分别是保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局。

（图片来源：克而瑞）

地块位置就在龙湖·金地天峯旁边，临近正在建的3号线东延线番禺客运站，周边配套还算齐全，商业有龙湖天街、信业尚东汇，教育有广外附小和仲元中学第二校区。

不过，目前周边的城市界面是略带磕碜的，城中村、农田遍布，显得有点杂乱。

对比去年该地块的挂牌价格，楼面地价仍旧是17625元/平。而龙湖·金地天峯新房均价约4.3万元/㎡，两者之间存在巨大的价差。

（3）番禺市桥货运站地块

市桥货运站地块位于迎星北路和番禺大道交汇处，临近番禺儿童公园，周边环境一般，被诸多二手车行和城中村包围，而且，地块周边无地铁站，出行需自驾，整体周边配套偏弱。

但地块的亮点是出让价格低。按照土地出让条件，地块属于纯二类居住用地（配套9班幼儿园），起拍楼面地价1.5万/平，起拍总价14亿，成本不高，而且地块周边新盘缺货许久，急需新货补充。

但无奈，这次竞拍无房企报名，最终流拍。由此不难看出，房企在拿地方面愈加谨慎，地价重要但不是唯一拿地要素，对于地块的综合条件考虑得更为周全。

02.

两级分化

荔湾、从化地块无人问津

相对于番禺三宗地块，今天同步出让的荔湾和从化地块，显得尤为冷清，无一家企业报名，最终落个流拍下场。

同时，白云设计之都地块位置不错，但也要延期到下个月的今天再开拍，结果如何，欢迎持续关注广州壹地产最新报道。

（1）荔湾大梅小街7号地块

其中，荔湾小梅大街7号地块是位于老西关的“蚊型地”。

该地块占地只有5385㎡，本次土拍供应中最小的地块，相当迷你。但小归小，所处的地段，让它的价值不一般。

其一，地块位于康王北路西侧，南面临近陈家祠，更准确的说，就是夹在富力皇上皇大厦和万科金色康苑之间。

地块也恰好处于陈家祠、彩虹桥两个地铁站之间，步行距离约500米，其中陈家祠可乘坐1/8号线，彩虹桥站可乘坐8/11/13/22号线，出行极其方便。

其二，地块周边生活气息浓，烟火气足，西关商业区、流花湖公园均在地块周边，对于老广来说，吸引力很大。

目前，地块周边在售楼盘有力迅西关雅筑，以及西场的力迅荔筑以及南岸路的珠实·西关都荟。

其中，力迅西关雅筑在售建面约57-132㎡三至四房的户型，单价约72000元/㎡。按此参考，地块还是有很大的价格空间。

（2）白云设计之都三期地块

再看下白云设计之都三期AB2603065地块，延期到7月13日开拍。

该地块位置也是十分优越，地块位于设计之都三期，定位为创意活力区。

交通方面，目前地块周边拥有江夏地铁站、黄边地铁站，步行距离约为1.8公里。

此外，附近还在建14号线鹤南站和创意园站，步行到14号线二期鹤南站约250米。

此外，YH城、时光汇等商业配套、白云区人民医院、广州市第八人民医院等综合性医院 ，环伺周边，配套还算齐全。

教育上，设计之都板块内规划了两所九年一贯制学校，旁边还有鹤边镇泰小学。

目前周边一带在售的新盘有花城云著和伟腾云星，售价在4-4.5万/㎡。