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2宗触顶要摇号，3宗流拍，2宗延期出让，终止出让，广州土拍市场冰火两重天！

玉竹加盟网 2023-06-16 14:35:06

【导读】目前1000000+人已关注加入我们       2023年第二轮土拍中最大的一场无硝烟之战，正式打响，依旧是两级分化的局面。 不得不感叹，同样是卖地，有人一边蹦迪，有人却一边插管。 要说的，正是今天（6月13日）广州土拍，7宗地，最终5宗落选，荔湾、从化乃至番禺也有地块无人问津，白云地块延期，增城地块终止出...

目前1000000+人已关注加入我们

2023年第二轮土拍中最大的一场无硝烟之战，正式打响，依旧是两级分化的局面。

不得不感叹，同样是卖地，有人一边蹦迪，有人却一边插管。

要说的，正是今天（6月13日）广州土拍，7宗地，最终5宗落选，荔湾、从化乃至番禺也有地块无人问津，白云地块延期，增城地块终止出让。显然，两极分化的局面再度加剧，放眼当前的房地产市场，何止地市，楼市两级分化更为严重，越贵越好卖，越便宜的即便降价，也没人要~

场面非常极端，可以说是冰火两重天，市场分化在加剧。

下面来说下土拍情况，番禺区大龙街番禺大道以西地块原定于下午14时出让，但在13时直接提前进入封顶摇号环节。该地块成交总价12.9亿，折合楼面价23956元/㎡。

值得一提的是，该地块未拍先火，有爆料称，地块获得近20家开发商报名参拍，包括有保利发展、招商、绿城、中铁、路劲、中建五、华发、葛洲坝等房企。

而番禺客运站北侧地块，经过15轮竞价，也进入了封顶摇号环节。该地块成交价10.3亿，成交楼面价20269元/㎡。这块地也吸引了5家房企，包括有保利发展、招商、绿城、中建五局、金茂报名参拍。

此外，流拍的宅地有3宗，分别是：荔湾小梅大街地块、番禺区东环街市桥货运站地块、从化地铁14号线赤草站西南侧地块。

小梅大街地块虽然位于老西关，区位虽好，但体量太小，开发难度也比较大，加上开发制约因素颇多，吸引力有限。

番禺市桥货运站和从化赤草站地块，位置又都太偏，环境一般，市场表现更一般。

此外，原定于今日出让的广州设计之都三期地块延期至7月13日出让。该地块总起拍价219659万元，折算楼面价约2.6万元/㎡。该地块位置也是十分优越，地块位于设计之都三期，定位为创意活力区。交通方面，目前地块周边拥有江夏地铁站、黄边地铁站，步行距离约为1.8公里。此外，附近还在建14号线鹤南站和创意园站，步行到14号线二期鹤南站约250米。

此外，YH城、时光汇等商业配套、白云区人民医院、广州市第八人民医院等综合性医院，环伺周边，配套还算齐全。

教育上，设计之都板块内规划了两所九年一贯制学校，旁边还有鹤边镇泰小学。

目前周边一带在售的新盘有花城云著和伟腾云星，售价在4-4.5万/㎡。

除了白云区地块延迟出让外，增城区广园快速路地块，先是延期出让，后是因故终止出让。

回顾这次土拍，可以发现三个特点：

1、地市分化明显，旱的旱死，涝的涝死。

今天的土拍，板块间的冷热不均表现明显，归根结底还是市场行情导向的结果。

其中大热的番禺大道以西地块，其临近番禺区府，周边配套成熟，在正式限时竞价前，就被提前锁定摇号，这也是今年番禺的第4块摇号地。

回炉重造的番禺客运站北侧地块，开拍前也有5家房企紧盯着。

2、房企更加青睐具备确定性的地块

从今年土拍可以看出，价不高、体量适中，有利润空间，又有较好去化预期的，这几乎是所有房企的共识，僧多粥少，摇号是必然的结局。此前荔湾羊城食品厂、大石迎宾路、白云嘉禾望岗是如此。

素质一般的、有硬伤的、开发难度比较大的，只能惨遭流拍，老实讲，开发商也没那么多闲钱。

3、民企返场，提振市场信心。本次土拍“高热依旧”，除一众实力雄厚的央国企，还出现龙湖、美的、路劲等民企身影。接下来，还有天河员村一横路地块，40多家房企已经盯着，基本预定摇号；另一个是天河吉山仓地块，受关注的原因倒不是抢手，据说和南沙大工程挂钩。另外，还有荔湾花地湾的两宗地，也是关注度颇高的地块。明天番禺大道以西地块和番禺客运站北侧地块摇号，来看下最终谁能抱得“美人归”，拭目以待。免责声明：本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。