土拍冰火两重天！荔湾从化番禺3地块惨遭流拍！2宗宅地要摇号！独家VR航拍！

6月13日下午限时竞拍的5宗地块，在今日竟然无一宗成交！

番禺区好又多地块和番禺客运站北侧地块触发封顶，需要进行现场摇号！

摇号活动开始时间：2023年6月14日10时00分

番禺市桥货运站地块、从化赤草站西南侧地块以及荔湾区小梅大街地块因无人举牌，惨遭流拍！

总的来说，土拍情况不如预期！

本日出让的五宗宅地中最受关注的是好又多地块，周边配套成熟，距离番禺广场地铁站仅1公里，体量不大，还没到限时竞拍时间便触发封顶！封顶价（摇号）：128985万元；封顶楼面价（摇号）：23956元/㎡

参与好又多地块竞拍房企（数字为竞买人号码）

相距2.5公里的番禺客运站北侧地块就在网红盘龙湖金地天峯北面，2022年曾挂牌一次，因无人报价而流拍。这一次挂牌出让条件没有任何变化。

这一次咸鱼大翻身，有五家房企参与了竞拍，最终也触发了摇号。封顶价：103802万元；封顶楼面价：20268元/㎡

参与番禺客运站北侧地块竞拍房企（数字为竞买人号码）

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块（二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）、公共交通站场用地（S41）兼容环卫用地（U22））

宗地面积：23680.54（其中居住用地面积17946.91，服务设施用地面积3512.02，公共交通场站用地兼容环卫用地面积2221.61）

容积率： ≤3.0

建筑控高：

建筑面积：≤53840.73平方米（居住用地）

起拍价：112161万元

起拍楼面价：20831元/㎡

封顶价（摇号）：128985万元

封顶楼面价（摇号）：23956元/㎡

出让方式：限地价+摇号

触发摇号

摇号活动开始时间：2023年6月14日10时00分。

需配建9班幼儿园、公交首末站、垃圾收集站、调蓄设施。

地块俯瞰

根据此前的规划，地块将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园，并配建东兴路北侧的公共交通场站用地兼容环卫用地。

道路交通

地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧（下图3006地块）。

项目红线图

番禺大道南是番禺区重要的南北主干道，自驾的话，也可以从亚运大道上南沙港快速。

地块区位图

交通便利的同时也会受到临近马路带来的噪音影响。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有番禺广场地铁站，为1、18、22号线换乘站，远期规划了17号线。

从项目地块步行到地铁站E出口约900米。

18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁，对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。

教育配套

按照目前地段划分，适龄儿童将划归到东兴小学上学。

东兴小学相距不远

配套设施

地块位处番禺广场商圈，也即是区府板块。

番禺区政府就在番禺广场地铁站D出口，而围绕周边的既有中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券这样的金融企业，也有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店以及正在建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。

板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。

竞品项目

主要竞品便是同期出让的番禺客运站北侧地块和已经进入销售后期的龙湖金地天峯。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：番禺区大龙街番禺客运站北侧地块（二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22））

宗地面积：23467.14平方米（其中可建设用地面积16900.81平方米、服务设施用地3510.09平方米、道路面积3056.24平方米）

容积率： ≤3.0

建筑控高：

建筑面积：≤51213平方米（居住用地）

起拍价：90263万元

起拍楼面价：17265元/㎡

封顶价：103802万元

封顶楼面价：20268元/㎡

出让方式：限地价+摇号

触发摇号

需配建9班幼儿园

地块俯瞰

项目红线图

地块与龙湖金地天峯相隔约100米，距离地铁口约600米

我们来看2020年时龙湖拿地的情况。

2020年12月28日，经过106轮的激烈竞价，龙湖以58.1116亿元的封顶总价+6750平配建面积夺得地块，折合楼面价约21127元/㎡，溢价率45%。

龙湖拿地的建筑面积：≤281804平方米（其中居住及其配套面积201804平方米，商业/商务面积80000平方米，交通衔接设施不纳入计容建筑面积）。

在粗略的估算下，客运站北侧地块的拿地成本是要比两年前的番禺客运站地块要低。

唯一的问题是，龙湖金地天峯的销售不如预期，可能会对该地块出让产生一定的影响。

道路交通

地块位于亚运大道以北，傍雁路以西。

从亚运大道往东约500米便是南沙港快速入口。

地块区位图

傍雁路平日车流量不大，项目受环境噪音影响较少。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有番禺汽车站（3号线东延段在建），预计2024年通车。

从项目地块步行到地铁站出口约582米。

番禺汽车站距番禺广场站只有1站，从番禺广场站可换乘18、22号线。

18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁，对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。

教育配套

目前，龙湖·金地天峯已经与广外附小签约，这个24班公立小学计划2024年开学。

在建中的广外附小

广外附小估计是优先面向龙湖·金地天峯业主子女，附近还有东湖洲小学、金海岸公立小学，以及私立的仲元实验学校。

配套设施

除了享受上文提及的区府板块配套外，最大的配套便是可以蹭龙湖天街。

天街MALL约占8万平米，不算大，但也足够满足周边居民的购物需求了，预计2026年开业。

竞品项目

主要竞品除了龙湖金地天峯，还有南侧非常成熟的东湖洲花园和金海岸花园。

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块（二类居住用地（R2））

宗地面积：67258.67平方米

容积率： ≤3.0

建筑控高：

建筑面积：≤98202平方米（居住用地）

起拍价：149817万元

起拍楼面价：15256元/㎡

封顶价：172289万元

封顶楼面价：17544元/㎡

出让方式：限地价+摇号

流拍

需配建9班幼儿园、18班小学。

地块俯瞰

项目红线图

项目区位图

道路交通

地块位于迎星东路以南，番禺大道北东侧。

南侧为蔡二村、东侧为蔡三村。

西侧为星海儿童公园、番禺儿童公园，北面为龙美村、星力动漫游戏产业园。

蔡二、蔡三村有待改造

航拍可以看到地块北侧有高压线。

轨道交通

最近的地铁站是2公里外的市桥地铁站。

1公里范围内有在建的佛莞城际番禺大道站

。

佛莞城际起点为广州南站，终点为东莞西站，全线设广州长隆站（原长隆站）、东环站（原番禺大道站）、官桥站、广州莲花山站（原莲花站）、麻涌站共5座车站，在东莞西站与穗莞深城际换乘。

官方口径是力争2023年通车。

教育配套

地块需配建18班小学、9班幼儿园，南侧市政路以南规划36班初中。

18班小学位置

配套设施

地块北面有星力动漫游戏产业园和星力时代豪庭，有一定的商业配套。

西面是体育公园和儿童公园。

项目2公里内只有普通的小诊所，无大型甲等医院

竞品项目

周边有现楼发售的璞悦台，在售户型102-128㎡的三至四房，均价为33000元/㎡，

荔湾区小梅大街7号AL011408地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：荔湾区小梅大街7号AL011408地块（二类居住用地（R2））

宗地面积：5385平方米

容积率： ≤2.6

建筑控高：

建筑面积：≤10446平方米（居住用地）

起拍价：37617万元

起拍楼面价：36010元/㎡

封顶价：43259万元

封顶楼面价：41412元/㎡

出让方式：限地价+摇号

流拍

地块俯瞰

道路交通

地块位于荔湾区康王北路西侧，小梅大街南端。

项目红线图

因为地块处于荔湾老城区，新建市政主干道已无可能，所以目前的交通状况便是日后业主出行的交通状况。

地块北侧为两车道的小梅大街，小梅大街两头连接了康王北路与荔湾路，在上下班高峰期有较高的拥堵可能性。

考虑到客群主要为附近的刚改人群，应该对交通情况不会过于敏感。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有陈家祠地铁站、彩虹桥地铁站，其中陈家祠站为1号线、8号线换乘站，彩虹桥站为8、11、13、22号线换乘站。

从项目地块步行到两个地铁站均不到500米，可谓是妥妥的地铁盘。

彩虹桥站目前通车的有8号线，在建的有11号线、13号线以及22号线（芳白城际），预计在2024年开始陆续开通。

教育配套

按照目前地段划分，适龄儿童将划归到芦荻西小学上学。

芦荻西小学相距不远

荔湾区芦荻西小学座落在岭南文化浓郁的陈家祠书院旁，三个校区总占地面积5735平方米，建筑面积6810平方米，是一所布局合理，环境宜人，设备完善的规范化小学。学校已经建设成为办学有特色的区一级学校、广东省现代教育技术学校、广东省英特尔未来教育项目推广示范学校、广州市珠心算实验学校和广东省珠心算实验点、广州市绿色学校、广州市体育传统项目学校、荔湾区跆拳道运动特色项目学校、荔湾区游泳运动重点项目学校、荔湾区科技特色学校和荔湾区知识产权示范学校。

同样考虑到未来业主大部分也是附近的刚改用户，因此主要还是看最终的产品设计。

配套设施

周边商圈众多，美食街纵横交错，各类配套应有尽有。

项目地处老荔湾核心地段醇熟商业配套，北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉咫尺即享。

步行10分钟达「城光荟」，升级后引入更多潮牌。2公里内辐射8大商圈，6大广场。

地块2公里内涵盖14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，分别是：广州市第一人民医院、广州市妇婴医院、广东省人民医院（惠福分院）、广州市儿童医院、省中医。另外，儿童医院/中医医院/第三医院均已纳入扩建名单。

周边景点多，陈家祠广场、流花湖公园、越秀公园、人民公园、荔湾湖公园。

竞品项目

除了前面提及的力迅西关雅筑，还有西场的力迅荔筑以及南岸路的珠实·西关都荟。

珠实·西关都荟效果图

从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块（二类居住用地（R2））

宗地面积：96819.32平方米（可建设用地面积56556.37平方米）

容积率： ≤2.5（分地块一、二） ， ≤1.8（分地块三）

建筑控高：≤80m（分地块一、二），≤60m（分地块三）

建筑面积：≤ 136949.91 平方米

起拍价：59330万元

起拍楼面价：4820元/㎡

封顶价：68229万元

封顶楼面价：5543元/㎡

出让方式：限地价+摇号

流拍！

需配建9班幼儿园。

地块俯瞰

项目红线图

从化14号线赤草地铁站西南侧地块是2023年从化区挂牌的首宗宅地。

地块距离赤草站不到300米，是妥妥的地铁盘。

地块对面也是低密度的项目：从化逸泉山庄，附近还有雅居乐小院流溪和碧桂园荔山雅筑。

从化逸泉山庄和雅居乐小院流溪

逸泉山庄二手房均价1.3万/平米，雅居乐小院流溪约1.2万/平米。

从拿地价将近5000元/平米的楼面价（未扣除幼儿园道路等配建），这个拿地的价格并不太划算。

根据地铁14号线赤草站片区控制性详细规划，。该片区依托地铁14号线的便捷交通，打造大型居住片区，居住用地47.94公顷，建筑面积96.31万平方米，规划人口3.34万人，配置公共服务设施119处。

道路交通

地块就在广从北路南侧，在建的从埔高速就在地块东南端。

从埔高速入口约500米

从埔高速全长61.71公里，分两期实施。其中，一期工程（先行实施）长约39.5公里，起于从化区太平镇中和里，接大广高速、街北高速、佛清从高速北段（在建），经白云区钟落潭镇和太和镇，终至黄埔区长岭街道长平社区，接北二环高速和广汕公路，预计下半年建成通车。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有14号线赤草站，远期规划了37号线。

从项目地块步行到地铁站出口约300米。

教育配套

地块需要配建9班幼儿园。

赤草站旁另一宗地块规划了九年一贯制学校

配套设施

公共服务设施方面，规划人口3.34万人，配置公共服务设施119处，其中区域统筹级3处；街道级配套设施18处；居委级公共服务设施98处。公共服务设施总建筑面积11.53万平方米，占居住总建筑面积11.05%。同时规划市政及防灾减灾设施36处。

竞品项目

主要竞品就是上面提到的几个项目的二手楼盘以及广从公路沿线的地铁盘。

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