山崩海啸，韩国楼价还在狂跌，那些高位买房的人真的很惨
【导读】近日，韩国房价暴跌的新闻，又一次登上热搜。从目前得到的消息看，韩国房价已基本跌穿。在前段时间暴跌的基础上，房价不断下行，目前，首尔房价已下跌30%，部分区域房价跌到了40%，更可怕的是成交量已经暴跌了70%，数百万人选择了断供。对于此情况，大量的业主和租户已经无力偿还贷款，也不愿偿还，选择了出逃。可问题是，逃又能逃到哪里去？甚至还有很多人接受不了房价暴跌事实，走投无路之下，选择轻生。以上种种，绝不...
近日，韩国房价暴跌的新闻，又一次登上热搜。
从目前得到的消息看，韩国房价已基本跌穿。在前段时间暴跌的基础上，房价不断下行，目前，首尔房价已下跌30%，部分区域房价跌到了40%，更可怕的是成交量已经暴跌了70%，数百万人选择了断供。
对于此情况，大量的业主和租户已经无力偿还贷款，也不愿偿还，选择了出逃。
可问题是，逃又能逃到哪里去？
甚至还有很多人接受不了房价暴跌事实，走投无路之下，选择轻生。
以上种种，绝不是在危言耸听。
而是，真的乱成一团！
一、韩国房价的前世今生
韩国为什么会搞成如今这副样子？
天欲使人灭亡，必先使其疯狂。
在本轮暴跌之前，韩国房价经历了漫长的上涨，过去5年的时间里，平均涨幅高达80%，仅次于中国香港，成为全球最热地区，房价暴涨几乎全部依靠炒房支撑。
这其实是一件非常容易理解的事情！
因为韩国房价，尤其是首尔的房价，实在太容易炒起来了，要知道，首尔的面积，是北京的二十五分之一，是上海的十分之一，这么大点地方，却集中了韩国绝大多数医疗、教育、产业资源和工作机会。
几乎全部韩国人都在往首尔挤，由此带来的就是房价不断走高，租金不断走高。
在韩国，出现“租金贷款”类金融产品。
什么是租金贷款？相信大家都能明白，顾名思义，就是贷款偿还房屋租金。
但请注意，事情没有那么简单，韩国的租金贷和我们理解的不同。
人家玩的很花，由于历史原因，韩国房地产还有一个名为“传贳房”的词汇。
二、韩国房地产的独特花样
“贳”读“shi”，上世下贝，意思是接待、赊欠。“传贳房”，意思就是租客借给房东一笔钱，这笔钱一般的金额是房价的50%-80%。
然后，房东就把房子给租客免费住。
两年以后，房东把钱还给租客，租客把房子还给房东，两清，整个过程相当于，房东把房子给你白住不要租金，但你得把房价50%-80%的钱借给房东进行周转。
房东不付给你利息，房子给你免费住。
如果你借给房东的这笔钱是从银行借到的，那这笔钱的贷款利息就相当于你的房租，以韩国的利率而言，利息其实并不会很高，绝对要比正常租房便宜很多。
这就是建立在“传贳房”基础上的“租金贷款”模式。
听上去，是不是很荒唐？
但这就是现实，而且在韩国很是普遍。
为什么会这样？
不得不提的是，在房地产发展初期，韩国政府认为，房地产对国家发展没有助力，因此，韩国政府曾经一度严控信贷资金流入房地产，甚至连开发商和个人正常的买房需求都无法获得贷款，因此，韩国民间只能自己搞出这么一种替代品。
最终的结果就是变相鼓励炒房，少数人掌握了大多数的房子。
道理也很简单，如果你是房东，在传贳房”模式之上，你愿意把房子这样给租客，肯定不是做福利的，而是通过这种方式来获得融资，然后拿这笔钱去付首付，贷款买新房，取得房子之后再如此操作。
只要胆子够大，杠杆加的无限大，那一个房东就可以裂变出无数套房子，只要从租客手中获得的钱，能够满足新房子的首付钱和之前房贷的租金，就能玩下去。
听上去，和庞氏骗局差不多。
区别在于，确实有房子，而且房价还在快速上涨，房东这么干可以赚很多钱。
可想而知，整个韩国房地产就是这样建立在炒房高杠杆之上。
当美国开始加息，釜底抽薪之下，整个房地产泡沫多米诺骨牌就倒下了。
三、韩国房地产崩盘给我们的启示
很多人看完韩国“传贳房”模式之后，一定会感慨，韩国房价崩盘没有侥幸，但实际上，各国房地产泡沫之下都存在很多匪夷所思的模式和玩法。
当房地产叠加金融杠杆，就已经不单单只是房地产了，而是一个击鼓传花的死亡游戏。当鼓声停歇，这场游戏就会结束，而结束后的惨状却是很多人无法承受的。
不知道大家是否有想过，这一天早晚会到来呢？因为鼓声不可能永远敲响！
韩国房价崩盘这件事本身，并不能给我们多少经验。反倒是，韩国房价崩盘之后的众生相，以及很多人的惨状，却可以为我们敲响警钟，有的游戏真的不要玩，绝大多数普通人承担不起泡沫破碎的结果。
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