这里的房价还会涨？
【导读】作者：豆腐乳编辑：养乐多韩国右翼保守派总统候选人尹锡悦当选韩国总统了。这在2020年都显得有些难以想象，毕竟之前左翼进步派的优势实在太大了。右翼保守阵营的总统朴槿惠爆出“闺蜜门”这种韩国历史上的最大丑闻，让人们觉得右翼保守阵营名声坏了，难以重整旗鼓。左翼进步派总统文在寅也做出了一些成绩，比如落实了每周最长52小时工作制，降低了韩国内卷程度。2020年，文在寅政府甚至一度在韩国压制住了新冠疫情。但其...
作者：豆腐乳
编辑：养乐多
韩国右翼保守派总统候选人尹锡悦当选韩国总统了。
这在2020年都显得有些难以想象，毕竟之前左翼进步派的优势实在太大了。
右翼保守阵营的总统朴槿惠爆出“闺蜜门”这种韩国历史上的最大丑闻，让人们觉得右翼保守阵营名声坏了，难以重整旗鼓。
左翼进步派总统文在寅也做出了一些成绩，比如落实了每周最长52小时工作制，降低了韩国内卷程度。2020年，文在寅政府甚至一度在韩国压制住了新冠疫情。
但其执政期间也存在不少问题，其中和民生关系最大的就是房价飞涨。
去年初首尔的房价首次超过每平方米1200万韩元（约合7万元人民币）。这个价格对于国内一线城市的炒房客来说也不算很离谱，考虑到韩国人均收入比重过高，而韩国人喜欢扎堆去首尔，好像首尔的房子真能值这个价？
但是过去房价可没这么高，而是自文在寅2017年上任以来到去年初的四年里，房价上涨了74%。这增长速度实在是太快了。
房价上涨显然不能完全怪文在寅政府，毕竟疫情之下全世界都在放水，流动性过剩，各类资产价格都在上涨，而且外国投资者也可以投资韩国房地产。
文在寅政府也不是没采取措施抑制房价过快上涨，去年就大幅提高了综合房地产税税率和房屋转让税税率。
但正如我们熟悉的那样，调控措施加码了，房价上涨还是很难刹住车。
直到今年1月底2月初，包括首尔、京畿道和仁川在内的韩国首都圈才迎来了两年半以来首周房价下跌。当然，这是大力调控下的房价下跌，代价是成交量的大幅下跌。
这个时候房价刹住闸，为时已晚，毕竟总统大选临近，留给左翼进步派的时间不多了。
当然，不管怎么说，房价过快上涨的势头也算是暂时遏制，超过半数的房地产行业分析师也认为韩国房价不会涨了。
但是尹锡悦赢得了韩国总统大选，上述预测恐怕会出现变数。
因为他在大选中承诺，要搞活民间多建住房，缓解房地产税负，把首都圈首次购房者的首付比例下降到两成。
从这些可能的措施来看，新建住房增加并不容易落实，更容易落实的是降低房地产相关税率和首付比例。
在国内见识过调控、久经考验的大家应该就能判断，在热钱迟迟不退的情况下，降低了相关税负和首付比例会发生什么——降低了买房的成本和门槛，恐怕炒房炒得更容易了。
假如尹锡悦上台后真的落实其承诺，恐怕韩国的房价还有得涨。
当然，先别急着心花怒放想去韩国炒房，上述房价上涨推演里还是有风险的。
风险之一就是美联储加息抽走流动性。虽然美国经济现在想说加息不容易，但通胀愈演愈烈的大背景下，美国迟早会加息，到时候全球流动性回收，就可以检验韩国房价里泡沫的成色了。
另一大风险，则是尹锡悦倾向于美国，上台后有可能恶化与北方邻国的关系，其本人口无遮拦有如特朗普，在他任上地缘风险可能提高。哪怕是几个月前我们都可能忽视地缘风险，但现在已经受到了现实的教育。
对于韩国民众来说，过去五年已经吃够了房价快速上涨的苦头。假如房价真的有泡沫并且迅速破裂，又得吃二茬苦受二茬罪，真是翻来覆去地烙煎饼。
参考资料：
韩国房产相关税率提高 业主反而捂房惜售_经济频道_央视网(http://cctv.com) https://jingji.cctv.com/2021/05/31/ARTIfs14bRdljvOjVzak4HwR210531.shtml
“楼市神话”下的首尔年轻人_新闻频道_中国青年网 https://news.youth.cn/gj/202111/t20211129_13330159.htm
韩国扩大每周最长52小时工作制实施范围，快递员等被纳入雇佣保险对象|界面新闻 · 快讯 https://www.jiemian.com/article/6307840.html
每平方米超过1200万韩元！首尔房价飙新高，文在寅道歉_即时新闻_大众网 https://www.dzwww.com/xinwen/jishixinwen/202101/t20210112_20100249.htm
韩国首都圈房价两年半来首次下跌-中工国际-中工网 http://www.workercn.cn/34067/202202/05/220205141725775.shtml
文章用图：图虫创意
本回完
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