深圳先行示范区带火惠州，上周末有楼盘劲销165套，这周末有经销195套

继【华盛珑悦】周四、【正大城二期】周五突击开盘后，昨日深圳福田也迎来了【中洲滨海商业中心】和【天健天骄】的双双入市，天健天骄成交了410套，吸金50多亿。更厉害的是中洲滨海商业中心，半小时800多套房源被选走。

所以说不要小瞧深圳的购买力，尤其是在“先行示范区”大礼包背景下，房子才是核心资产！！！

“先行示范区”大礼包背景下，临深惠州也享受着示范区的红利，临深惠州上周成交量火爆，以卓越蔚蓝海岸为代表经销165套，荣登上周末销售榜单！

示范区红利并未结束，光是8.31-9.1周末两天临深大亚湾楼市在次火爆，在大亚湾万达广场商业中心旁。 家悦龙庭本周末成交197登上本周的排行榜。

香树御园周末销售82套。

锦地繁花周六开盘晚上7点已经销售7成。

灿邦珑玥广场销售37套等等。。

在粤港澳大湾区、深圳先行示范区、深圳东进等多个政策下的临深惠州或将迎来全面爆发！

一

绿色山水惠州将成为大湾区东部中心城市

“2019是整个粤港澳大湾区二次腾飞的起点，也是临深惠州的机遇”，作为本次论坛的主讲嘉宾，陶文杰先生为大家深入浅出的一一解读近期政策。

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陶文杰解读近期政策利好

01

先行示范区利好深圳及临深不限购资产

从特区到示范区，2019年是深圳二次腾飞的起点，堪比1978年改革开放。长期来看，深圳未来发展存在扩容的可能性。先行示范区的发展，到后期一定会加强周边城市的连接，如深汕合作区。深圳未来中期必然会加强与周边地区的联系，这是建设深圳示范区对临深的利好！

陶文杰解读近期政策利好

集全国之力打造先行示范区，深圳将再一次吸引全国、全世界人才。“孔雀东南飞，有研究生毕业了，恨不得毕业就赶快跑深圳来”，这体现了全国人才对深圳的看好。深圳要建设示科创引擎，未来要引进很多的学校及研究院所，甚至将更多院士、教授、博导等引入深圳，提升深圳知识结构。

先行示范区将长期利好深圳物业及临深物业，短期来看受益不限购资产，如深圳公寓和惠州住宅。“外地人想分享大湾区、先行示范区的成果，（没有深圳名额）要么就买深圳的公寓，要么就买惠州的房子，惠州是整个大湾区中不限购的城市”。

陶文杰解读近期政策利好

02

惠州将弯道超车成大湾区东部中心城市

深圳是大湾区时代的受益者，临深惠州迎来新的历史机遇。惠州具有世界级城市群的后发优势与土地优势；湾区东西方向均衡发展的需要；惠州与港澳深的关系变得更为紧密。

陶文杰解读近期政策利好

惠州与港深广三大超级城市毗邻，地理位置优越；辖区面积1.16万平方公里，占大湾区20%，土地资源充沛；并且广深港等城市历史渊源深厚；此外，惠州已4次获得全国十佳宜居城市、6次荣获中国最具幸福感城市、3次荣获中国最美丽城市，生态环境优异。

鉴于惠州在大湾区中的多重独特优势，陶文杰对惠州未来的发展趋势表示充满信心，“大湾区建设将是惠州的超级机会”。资源丰厚、位置独特的惠州，城市能级将大幅提升，跃升到大湾区第二层级，成为大湾区东部中心城市，毗邻港深广的区域也使惠州成为大湾区交通中心。

二

临深资源型物业少抗跌强 可投资

随后，陶文杰与陆剑伟、傅卫鸿、李旭三位重量级嘉宾一起交流切磋、观点博弈。"智者乐水，仁者乐山"，自古就有许多文人雅士寄情于山水，来到现代，青山绿水依旧是许多人的追求和向往。四位嘉宾共同探讨临深惠州未来发展机遇以及居住价值，深度剖析临深置业、投资前景。

圆桌论坛共论深惠发展

“临深新房供应量多，但资源型产品少”。我认为粤港澳大湾区的核心只有一个，就是深圳，所有发展更多会围绕深圳来走，临深惠州尤其是惠阳随着轨道交通配套的发展，都在更好的融入深圳，且未来速度会越来越快。当下临深新房供应量多，但是资源型的产品真的不多，更关键的一点，这么好的资源、这么舒适的环境，价格却很诱人，是大家能够支付得起的，碧桂园湖光山色是个不错的选择。

--网易房产李旭

“当下是置业惠阳的重要窗口期”。惠阳城市化率还有30%的发展空间，城市化进程还在不断推进当中，这正好是置业的一个重要窗口期。处于城市中有山、有水、有湖的物业，无论是任何一个周期，抗跌性非常强。随着周边城市经济加快，社会资源不断普及，这种自然资源的项目涨幅比其他普通项目至少高10%-20%。智者乐水，仁者乐山，人们对生活的追求，是人们对美好生活的向往。

--老傅说事公众号创办人傅卫鸿

“有资源的物业才有价值”。全世界已经进入紧缩的周期，进入一个“放水”的周期，这是一个大的转换。价值成长，整个大湾区以深圳为核心，正进入新一轮的价值成长期，包括临深区域，会有很大的变化，这就是价值成长、区域变化。2019年，投资惠州还是要买一些资源型的物业，如果你很看重中短期的话，一定要买资源型，有资源型物业的才有价值。

--深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰

“深圳先行示范区对惠州提出了实际性的利好”。深莞惠在珠三角城市群里，是一个共进的局面，无论在以后的城市建设、轨道交通都会有质的提升，深惠的发展在不久的将来可能也会落实到成绩发展的协同上，同时东进战略力度不会减弱，特别是地铁将会加深深惠两地的联系。

--地产火线创始人、资深媒体人陆剑伟

惠州作为临深片区唯一不限购的城市，在政策与房价上都有着极大的优势，从目前临深城市的价格情况看，无论纵向与深圳坪山破4万/平的价格相比，还是横向对比东莞破2万/平的均价，惠阳的价格优势都十分明显明显，“价值高地、价格洼地”的优势一览无余。