土地年末大爆发！一天揽金超55亿！津南辛庄地块新“上架”……

今天的天津土地市场，极其热闹！

津南辛庄、国展西、静海老城区、滨海胡家园、中部新城……一上午7宗地块相继摘牌，共计揽金超55亿元。

与此同时，12月29日，津南辛庄又新上架一宗地块，起始总价90000万元，折合住宅部分起始楼面价9163元/平米。

津南“三连拍”，被上海大华、中铁建、深圳中海瓜分！

今日，津南区有三个地块摘牌！

三宗地块分别为津南（挂）2020-11号、19号、20号，土地出让总价合计35.51亿元，总出让面积约为24.7万平米，总体量约为47.5万平米。

位于辛庄的棚改地块，由中铁建和深圳中海夺得，成交总价为30.209亿元，楼面价为7330元/平米和7057元/平米。

津南(挂)2020-19号

该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至白万路，西至弘通路，南至慧雅道，北至义佳花园。

该地块出让（规划）土地面积117469.5平米，总价为17.22亿元，楼面价为7330元/平米。

具体经济指标为：

津南(挂)2020-20号

该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白万路。

该地块出让（规划）土地总面积97275.5平米，总价为12.989亿元，折合住宅楼面价为7057元/平米，要求独立设置12班幼儿园一处。

具体经济指标为：

此两地块为棚改地块，板块内有新房天津悦府和首创禧悦翠庭。

天津悦府项目小高1#2#在售，18层到顶，户型面积82-90平米，价格15500元/平米起；洋房10#在售，11层到顶，户型面积108平米，均价18700元/平米，预计交房时间2022年12月。

首创禧悦翠庭目前22#、25#、26#、27#在售，均为18层到顶，主力户型面积为79、83、89、109平米，均价19000元/平米起，项目预计交房时间一期为2021年12月，二期为2022年6月。

另外，板块内还有一宗无限延期地块，土地编号为津津南津（挂）2020-015号。

该地块出让土地面积（规划用地面积）为71858.1平米，容积率1.0-2.0，挂牌起始价为13亿元，折合起始楼面价为9046元/平米。

津南（挂）2020-11号

与这两宗棚改地块同日摘牌的还有位于国展西的津南（挂）2020-11号地块。该地块最终被大华夺得，总价5.57亿元，楼面价10684元/平米!

此地块毗邻大华国展公园世家，据悉，此地块将成为项目储备地块。

津南（挂）2020-11号地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至市政用地，南至国达环路，西至国荣路，北至辛沽道。

该地块出让土地面积32584.3平米，规划用地面积32584.2平米，容积率大于1.0且不大于1.6。

该地块位于国展西板块，板块内已经出让了五块地，新盘有美的云熙府、中国铁建花语云著、大华国展公园世家，还有一块津城置地地块被中建六局收购。

2019.10.24，津南（挂）2019-17号（美的云熙府），由美的置业以6.55亿元摘得地块，折合楼面价为9023元/平米。

天津美的•云熙府项目4#、9#、10#在售，4#主推85、97平户型，2梯4户，均价20000元/平米；9#、10#主推109、143平户型，1梯2户，均价24000元/平米。

2020.5.27，津南(挂)2020-06号（中国铁建花语天著），由中国铁建以6.93亿元摘得地块，折合楼面价为9462元/平米。

中国铁建花语天著已于12月26日开盘，首开2#、3#、9#，主推高层75-87平米两室，单价19000元/平米；洋房93、108、118平米三室，单价22000-23000元/平米，毛坯。

2020.5.27，津南(挂)2020-04号（大华国展公园世家），由大华集团以12.96亿元摘得地块，折合楼面价为9454元/平米。

2020.5.27，津南(挂)2020-05号（大华国展公园世家），由大华集团以8.96亿元摘得地块，折合楼面价为10698元/平米。

大华国展公园世家12月24日开始认筹，认筹金2万，即将首开高层约75、99平米，洋房约99、119平米四种户型，毛坯，高层预计19000元/平米，洋房预计21000元/平米。

2020.12.23，中建六局发布消息，已通过股权收购方式获得津南国展西C9地块。经了解，该宗地即为2019年11月27日，津城置地以总价11亿元、楼板价约10747元/平米购入的津南(挂)2019-18号宅地。

胡家园两宗大体量综合地块被万科夺得，总价14.72亿

今日，位于滨海新区胡家园的两宗综合性地块被万科夺得，总价14.72亿元，折合住宅楼面价分别为2590元/平米和2943元/平米。

滨海新两宗综合地块分别为津滨塘（挂）2020-6号、津滨塘（挂）2020-7号，两宗地块总土地面积约为32.35万平方米，均需配建学校。

津滨塘（挂）2020-6号

该出让地块位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道。该地块出让土地面积17.515万平方米，建筑面积共28.687万平方米。

其中A、B地块为城镇住宅用地，建筑面积约23.50万平米，住宅容积率1.0-2.0。

C地块为教育用地，需建独立初高中，初中24班，高中24班，建筑面积约5万平米。

该地块土地用途为城镇住宅、教育用地，总价6.086亿元，折合纯住宅部分楼面价2590元/平方米。

具体经济指标为：

津滨塘（挂）2020-7号

该地块位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道，该地块出让土地面积14.831万平方米，建筑面积31.81万平方米。

其中A、B地块为城镇住宅用地，建筑面积约29.33万平米，住宅容积率1.0-2.7。

C地块为科教用地，需建独立48班小学，建筑面积约2.5万平米。

该地块土地用途为城镇住宅、科教用地，总价8.6315亿元，折合纯住宅部分楼面价2943元/平方米。

具体经济指标为：

参考地价方面，6月24日两宗还迁房地块摘牌，滨海新塘公司以总价15.181亿元竟得津滨塘（挂）2020-2号和津滨塘（挂）2020-3号两宗地块，成交楼面价均为4567元/平方米。此两块地为纯住宅，这是它楼面价相对较高的原因。

此两地块周边有新盘万科观澜在售，项目为低层,多层,小高层,高层板楼，主力户型为105平3居，13500元/平米，预计2021年11月底二期交房

万科观澜的地块为津滨塘2017-21号地块，由万科旗下，天津滨海时尚置业有限公司以9.074亿近底价摘得，溢价0.11%，合成交楼面价约4610元/平米。

还有旭辉澜郡，目前二手房均价11500元/平米。

合景泰富底价摘中部新城宅地 楼面价5746元/平

2020年12月30日，合景泰富底价拿下滨海新区中部新城北起步区地块（土地编号为津滨港（挂）2020-3号），总价3.4746亿元，整体楼面价5746元/平米。

津滨港（挂）2020-3号地块位置示意图

该宗地规划出让土地面积为60474.3平米，依据挂牌文件要求，具体指标如下。

津滨港（挂）2020-3号地块信息

该宗土地属于中部新城北起步区，已经近三年没有土地出让。

该板块上一次土地出让还要追溯到2017年，天津港（集团）有限公司以11.8亿元竞得津滨港(挂)2017-2号宗地，成交楼面价约5843元/平米，且宗地内需配建至少7.3万平米限价商品房。该宗土地到目前为止尚未动工。

该宗土地周边有鑫隆苑、沁芳苑、青果青城禧塘等新房项目在售，单价在9000元/平米左右。

周边二手房主要集中在万科金域国际和听涛苑两个小区，各有20多套房源挂牌，单价10500-11500元/平米。

琪晟源拿下静海老城区迷你地块 楼面价4413元/平

2020年12月30日，琪晟源以溢价率0.1%拿下静海老城区东方红路地块（土地编号为津静（挂）2020-19号），总价1.049亿元，整体楼面价4413元/平米。

津静（挂）2020-19号地块位置示意图

该宗地规划出让土地面积为11885.3平米，依据挂牌文件要求，具体指标如下。

津静（挂）2020-19号地块信息

大致算了算，该宗地的住宅建面大约在14669平米，体量很小，也就一百多套房子。

今年以来，静海城区只出让了四宗土地，全部被万达收入囊中。

9月9日，万达以总价24.823亿元，楼面价6296元/平米，溢价率38.5%首次进驻静海。仅仅两周后，9月23日，万达以总价6.8亿元，楼面价6830元/平米，溢价率40%，补仓静海。

万达重仓静海的背后，还将为静海城区带来一座万达广场，静海的城市界面也将随之得到提升。

目前津静（挂）2020-19号宗地周边在售楼盘有筑境、绿城春熙云峰、静海万达御府世家等。

绿城春熙云峰则在万达之前抢跑，12月17日加推92套房源，86平米、122平米户型，毛坯均价15600元/平米，全部售罄。

静海万达御府世家12月19日首开，90平米均价14000元/平米，105平米、120平米均价15500元/平米，139平米均价18000元/平米。售楼处口径全部售罄。

筑境目前主推二期产品，主推127-150平米三室户型，均价约16000元-19000元/平米。

津南辛庄挂牌一宗土地 起始楼面价9163元/平

2020年12月29日，天津土地交易中心释放编号为津南（挂）2020-10号地块的挂牌信息。

该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为，东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河东路，北至建明道。现状无地上物。

津南（挂）2020-10号地块位置

根据挂牌文件信息，上述宗地起始总价90000万元，折合住宅部分起始楼面价9163元/平米；该地块最高限价118300万元，住宅部分最高楼面价12044元/平米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。

该地块出让土地面积53200.6平米，其中居住用地49111.4平米，建筑面积98222.8平米，绿地率大于等于40%；

商业服务业设施用地17934.6平米，建筑面积32282.1平米，绿地率大于等于20%（加油加气站除外）；

服务设施用地6021.1平米，容积率不大于1.0，绿地率不小于35%，需设置18班幼儿园一处，建筑面积不小于4500平米，独立建设。

津南（挂）2020-10号地块信息

津南（挂）2020-10号地块起始总价90000万元，最高限价118300万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为92900平米。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

从区位上看，津南（挂）2020-10号地块位于辛庄板块，周边新房、次新房特别集中。

辛庄板块目前在售新房有首创禧悦翠庭和天津悦府。首创禧悦翠庭总房款157万/套起，高层主推83-109平米，洋房主推101-127平米。

天津悦府总房款130万/套起，高层主推82-90平米户型，小高层主推108平米三居。

该宗地与国展西一路之隔，直线距离仅300多米。国展西的美的云熙府销售进度已经过半，中国铁建花语天著已经开始认购，高层75平米户型总房款大约138万/套；大华国展公园世家可以锁房号，高层74平米户型总房款约140万/套。

二手房方面，地块周边有多个最近几年交房的次新房项目，其中也不乏名企开发商的楼盘，板块二手房挂牌数量巨大。

地块周边二手房信息