二手房未过户卖家却跳楼自杀房款消失，楼叔提醒买家注意以下细节

近日媒体报道了一起长沙的二手房交易案例：

长沙曾先生通过长沙知名房产中介湖南新环境房地产经济连锁有限公司（以下简称“新环境”）签订了一份总价195万的二手房买卖合同。

不难看出，这起二手房交易里暴露出很多问题，也是很多二手房小白容易犯错的地方，下面楼叔就一一剖析下。

一、二押的房产慎碰，资产混乱的卖家千万小心。

新闻当中的这套房有明显的二押，里面提到：但目前该房屋的产权证仍抵押在光大银行和平安银行，抵押金额为120万元。

更可怕的是这套房产还有其他的私押，“中介告知其明天去长沙城南进“私抵”，即该房屋二次抵押到曾先生名下”。

这些情况买家是不是清楚，新闻没有详细说明，但二押的事实买家应该知道，毕竟同时押在两家银行的情况本就不正常。

但买家还是做了勇敢的小白，也许是因为贪图这套房装修、家具都很不错，太喜欢了。

经常有群友问：楼叔，二押的房能不能买？我会回复说，很便宜吗？如果不是很便宜为什么要去冒各种风险？

长沙岳麓区这套房130方，195万，均价1.5万，在长沙来说并算不上是很便宜。买家为什么会这么买，应该和中介的忽悠也不无关联。起码这案例当中，中介应该是没有详细查实业主的各种资金状况，也没清晰地告知买家。

买二手房时，一定要多细心问问业主为什么卖房，如果有二押之类的，为什么要二押。遇到资产状况很混乱，明显各种卖房还债的业主，真是要一万二的小心。就有群友二手房过户完后，还有讨债的上门讨要旧业主的债务，还好房产已经顺利交易。

二、中介费不要在签约时一次性给完。

楼叔一直苦口婆心地向群友提醒，中介费不要一次给完，中介费不要一次给完，中介费不要一次给完。

这个案例当中，买家签约当天不仅支付了定金，还把中介费、按揭代办费都给完了。可见真是个二手房小白买家。

关于按揭代办费这么高，楼叔就不想多说什么了，之前也专门写过：

吴限：按揭费评估费，中介的这些收费套路你了解多少？39 赞同 · 19 评论文章

但中介费一次性给完这点，买家真是不应该。中介服务才刚开始，而且不说这起案例中中介有多少责任，但明显你都没享受服务，就先把费用给完了，之后你就是劣势了。

楼叔一直建议买家中介费分批支付，签约时支付一笔，过户时支付一笔，最后收楼时把所有的手续都搞清楚才支付尾款。这样也利于买家在交易里掌握主动。

三、替业主赎楼有风险，过程一定要亲力亲为。

这两年因为房价上涨过快，不少投资客入市炒房，很多二手房都有不少的按揭贷款，特别是一些次新房。这时就出现了一个问题：赎楼。

本身赎楼应该是卖家去处理的，但很多时候二手房交易里直接把赎楼交给了买家去做。很多购房小白还觉得这是很正常，是应该的。

其实帮业主赎楼有不少潜在风险：

1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。

但往往中介不会告知你这些风险，而是一味地要求你赎楼。如果非要自己来赎楼，买家应该特别细心，很多细节上要亲力亲为。

先是在签订买卖合同时把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。也可以要求卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。相关的资金收据一定要索要和写清楚用途。

四、不要迷信中介，尤其是大中介。

很多人都有种错觉，品牌中介、大中介就相对靠谱些，出事情后一定会承担责任。

但事实却并非如此，长沙这单案例就清楚地说明了这一点。

新环境是长沙知名连锁中介，楼叔相信这位曾先生为什么选择他，或多或少也是因为相信他的品牌。

但实际呢？出事后中介立即甩锅，表示自己对此没责任。但事实上怎么可能没有责任？

二手房交易为什么要通过中介购买，除了中介能够提供房源、协助交易流程，还有更重要的一点，中介是第三方的担保，为两个完全陌生的买家和卖家在大额资金交易时提供担保。

只是中介往往会弱化这一点，中介费的具体组成也没有明确的说明。

此外，许多购房小白过分迷信中介，中介说什么就信什么，觉得对方专业，自己花钱买服务就可以安心无忧。因此不自己去了解各种的信息和知识，反而在交易里多花钱，甚至出现这起案例中的情况，很可能财房两空。

特别是有些购房者还更迷信所谓的熟人和亲戚中介，找他们交易似乎更安心、贴心。最近群友里就有一起，找了所谓的亲戚中介，结果各种被坑，连“吃差价”这种手法都用上了。只能说，社会没有你想像得那么单纯。

长沙这位曾先生应该是损失惨重，就算是最终能够官司胜诉，拿到房子，这房子也变成“凶宅”了，何况他还是准备拿来做婚房的。

所以楼叔一再告诫各种购房者：购房时一定要细心加小心，多问多看多想，不要图省事，贪方便。人生没有几次这么大额的交易，再细心都不为过。