只有中国真调控！韩国房价成第一，一年涨19.08%，文在寅道歉
【导读】原标题：只有中国真调控！韩国房价成第一，一年涨19.08%，文在寅道歉文|华商韬略新媛“现在还不买房子，以后就永远都买不到了。”据英国房地产咨询公司KnightFrank发布的《全球住宅价格指数》显示，去年第三季度，韩国住宅房地产价格同比暴增23.9%，在全球房价指数56个国家中稳居一位。房价暴增，许多老百姓不再相信政府，纷纷加入“抢房大战”中，首都圈恐慌性购房潮尤为明显，房价每日都在刷新最高纪录...
原标题：只有中国真调控！韩国房价成第一，一年涨19.08%，文在寅道歉
文 | 华商韬略 新媛
“现在还不买房子，以后就永远都买不到了。”
据英国房地产咨询公司Knight Frank发布的《全球住宅价格指数》显示，去年第三季度，韩国住宅房地产价格同比暴增23.9%，在全球房价指数56个国家中稳居一位。
房价暴增，许多老百姓不再相信政府，纷纷加入“抢房大战”中，首都圈恐慌性购房潮尤为明显，房价每日都在刷新最高纪录。
通常来讲在全面城市化的发达国家，房地产市场价格平稳，除非有强烈的外部刺激，房价才会有明显涨跌。
韩国显然不符合这一规律，这也与文在寅上台时“稳定经济”的决心背道相驰，征收重税、增加供应计划......政府在稳定房价方面虽多次出台政策，但依然全无效果：
据数据，2021年韩国全国平均房价上涨19.08%，创下14年来同比最大涨幅。
因为能通过地铁等方式，高效率通勤，目前韩国房价以首尔为核心，辐射至仁川、京畿道，甚至江原道、忠清南道天安等地，据资料显示，首都圈地跌覆盖区域的房价增长率相比去年翻了一番，为12.5%，是整个国家房价的“灾难区”。
在这种背景下，越来越多的工薪阶层热衷于“炒房”，截止去年8月，韩国求职人数增长到最高纪录87.4万人，甚至有10万多人求职年限达到3年以上。
房价就业双压力，让许多人被迫选择贷款“炒房”，仅去年上半年，20-30岁年龄段的年轻人信用贷款增至38.7万亿韩元。
但即使有钱，也不一定能买到心仪的房子，韩国现阶段新房的购买都必须摇号，不能选择楼层和位置，这种情况下偏僻地区通常一摇就中，但像首尔热门地盘，只能无期限排队等待。
同时，在控制不住的房价背后，房产税也成为负担。
在韩国，征收房产税主要用于调整房产市场，“综合不动产税”主要针面向有房产的人征收。去年6月起，文在寅政府为了打击房价，将综合房产税税率上调最高至6%。
不仅如此，在二手房交易方面，政府征收税款也是十分严苛，除了基本的交易税、个人所得税，甚至还有印花税、申报税、契约税等等。
尽管文在寅政府使出各种手段遏制房产交易，“炒房”现象依旧激烈，根据韩国公民经济正义联盟（CCEJ）相关数据，文在寅在任的5年期间，首尔房价平均暴增两倍多，平均每坪（1坪≈3.3平方米）高达4309万韩元，约为23万人民币。
在去年11月底青瓦台直播中，文在寅说：“房地产政策没有为公民，特别是年轻人和新婚人士提供足够机会买房，我为此感到遗憾。”他同时承诺，将在剩余任期内继续稳定房价“不将问题留给下一任政府。”
但距离文在寅结束任期还有不到5个月的时间，政府的管控是否还能追上飙升的楼市？
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