高质量发展调研行｜焕新归来的张园，缘何能成为城市更新“范本”？
【导读】图说：对公众开放的张园西区（资料图）新民晚报记者刘歆摄新民晚报讯（记者裘颖琼）作为上海首个保护性征收改造的城市更新项目，张园西区在历经4年的保护性改造后，已于2022年11月27日正式对公众开放。这个昔日的“海上第一名园”，以更胜往昔的繁华与生机，成为高品质共享公共空间。今天下午，“高质量发展调研行”媒体团来到张园西区，听工作人员讲述张园更新背后的故事。地处上海南京西路风貌保护区核心位置的张园，至...
图说：对公众开放的张园西区（资料图）新民晚报记者刘歆摄
新民晚报讯（记者裘颖琼）作为上海首个保护性征收改造的城市更新项目，张园西区在历经4年的保护性改造后，已于2022年11月27日正式对公众开放。这个昔日的“海上第一名园”，以更胜往昔的繁华与生机，成为高品质共享公共空间。今天下午，“高质量发展调研行”媒体团来到张园西区，听工作人员讲述张园更新背后的故事。
地处上海南京西路风貌保护区核心位置的张园，至今已有140余年历史。它是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一。张园西区修缮项目设计师沈晓明介绍，张园在保护性改造中注重四个“保护”：保护历史性、保护文献性、保护艺术性、保护时代性。因此，如何让建筑在修缮后原汁原味地还原历史风貌，又达到今日使用所需的健康状态，是保护性修缮最大的难点，也是张园修缮项目最大的亮点。
“张园修缮采用的是分类保护，精细化利用。”沈晓明说，进行保护工作前，他们对现状保留情况进行综合评估，并结合原始的设计图纸、其他影像资料等基础信息进行详细比对。对一些现状损坏的，还会采取复原设计风貌的保护措施。
“从一砖一瓦一门一窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，都应尽量予以保留或还原，让它们用无声的方式讲述故事。”沈晓明举例道，张园西区中保护等级最高的建筑“张园77号”，地面上的花纹地砖在修缮过程中发现损坏较多，只能根据原版的式样“复刻”出一批使用。如今若是仔细查看地面，还是能从中发现新旧地砖的“分界线”，这样的细节在修缮过程中数不胜数。
自2016年来，上海静安置业集团还对张园范围内历史建筑全覆盖建立“张园历史建筑资料库”房屋档案。一是记录现状：通过现场查勘、建筑测绘、影像拍摄等方式对每幢建筑的建筑构件、完损情况、设备设施、搭建加建等情况进行现状记录；二是历史原状考证：通过历史图纸等史料研究及现场查勘，考证建筑原始构件、原始材质及工艺，汇总历年改造修缮等信息；三是人文历史挖掘：全面发掘有特色的人文历史元素，为城市更新项目提供文化积淀。至2018年底，张园“一幢一档”共计完成170幢历史建筑2053个房间的查勘测绘工作，形成了完整的张园历史建筑资料库。
对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护。入住在张园的商户，都会收到一张老房子使用“负面清单”，其中包括店招店牌规范建议及设置导则等等，确保在符合历史风貌及店面和谐的情况下，形成丰富而多元的城市审美，并且保持长久不走型。
如今，张园项目二期（东区）的保护性开发正在推进中。上海静安置业集团董事长时筠仑告诉记者，张园项目二期（东区）将于2026年亮相。其中，地上建筑面积约4.26万平方米，地下建筑面积8.22万平方米。“该区域未来将引入办公楼、酒店、演艺中心等，多点引流高消费客群，与商业、艺术文化片区相互渗透。”
“2021年以来，上海大力推进产业、商业商办、市政基础设施、公共服务设施等更新项目的实践，取得了良好的经济、社会效益。”上海市规划和自然资源局详规处处长伍攀峰表示，在具体项目中，研究更新区域特色，加强历史文化传承和风貌要素管控，通过城市更新打造区域文化新高度。如张园通过对历史文化价值的充分挖掘，并注入新的功能业态，形成地区品牌，提升区域整体价值。
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