1200亿龙头房企危机！富力地产创始人卷入行贿案 或被引渡到美国

去年权益合同销售额超1200亿元的房地产龙头富力地产，刚境内外债务重组成功，其创始人、联席董事长张力却卷入了海外一则行贿案中，正面临被英国引渡到美国的程序。

按照富力地产的话来说，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，目前，张力正面临被英国引渡到美国的程序，有报道称，张力将被关在伦敦一座公寓43楼，由保安和闭路电视监控。

“恐怕很难避免引渡”，据北京商报报道，一位不愿透露姓名的律师直言，张力此番是否会被定罪，最终要看宴请是否存在“被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同”，“不同国内某知名地产公司实控人此前被留置，从公司公告来看，张力确实有宴请的行为”。

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曾是“华南五虎”之首

据悉，成立于1994年的富力集团，由张力与香港商人李思廉一起创立，总部位于广州，旗下业务主要以房地产开发为主，曾与恒大、碧桂园、雅居乐、合生一起被誉为“华南五虎”，甚至还一度成为“华南五虎”之首。

自2017年起，富力加快了扩张步伐，当年在收并购市场上动作频频，2017年7月，富力宣布以199.06亿元价格，拿下万达77家酒店资产包；随后10月份，由于转让标的调整，扣除除外资产代价10.31亿元及增加大连万达中心写字楼代价3.3亿元后，交易代价调整为192.05亿元。

此外，富力2017年还以86亿港元的价格，收购了恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，同年收购了位于英国伦敦的多个地产项目，而富力持续大手笔扩张为公司后续出现债务危机埋下了伏笔。

经历了此前几年的短暂高光后，富力于2019年下半年开始出现资金压力，曾公开表态暂停拿地，直到2021年债务危机彻底爆发，随后富力开始了积极自救，大量出售资产以及债务重组，获得短暂的喘息机会。

曾先后两次出售广州国际机场富力综合物流园给黑石集团，共计82.63亿元；100亿元出售富力物业予碧桂园；26.6亿港元将Thames City项目公司Instant Glory International Limited的50%股权以及销售贷款的所有利益及权益售予中渝置地创始人张松桥；就在今年9月，富力折价5.5亿卖掉了北京富力万达嘉华酒店。

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旗下境内外债券刚全部展期

尽管富力地产屡次出售旗下资产“回血”，但在偿付即将到期的离岸优先票据上，其仍出现了违约，截至2021年末，其已经有本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

不过，2022年11月，富力宣布已在7月份完成对旗下全部10只美元债，合共49.44亿美元（约为人民币332亿元）债务的集中展期，并成功完成对旗下最多493.73亿元人民币有息债务的展期重组。

富力也因此成为爆雷房企中，首家完成境内外债券全部展期的内房企业，这也意味着富力今明两年的境外偿债压力，被推迟到了2025年之后，“行贿门”一事让这家曾经的“华南五虎”之首雪上加霜。

有业内人士表示，张力这个事情，给所有地产老板敲响了警钟，很多地产老板以为跑到国外就安稳了，但实际上你的美元债还是欠着，是安稳不了的......也有业内人士表示，此类事件需要此类企业积极做好解释，毕竟目前投资者非常敏感，尤其是对于此类涉险房企而言更是如此。

截至12月13日收盘，富力地产跌11.52%，报2.15港元/股，录得近段时间的最大跌幅，从最高点的14.11港元/股，跌超84%，市值也仅剩80亿港元。

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去年巨亏160亿，前十月销售额跌超66%

实际上，尽管发迹得早，但富力真正的高光时刻不过两三年，相关数据显示，富力地产于2018年成功进入千亿房企之列，当年协议销售额暴涨60%达到1311亿元，管理层也透露，富力地产2019年销售目标为1600亿元，但自此之后，富力“渐行渐远”，虽继续维持千亿，但却告别了高增长，2019年至2021年，富力地产的销售额分别为1382亿元、1387.9亿元及1202亿元。

特别是2021年，不但出现超百亿的亏损，更是迟迟无法刊发年报，距原定的披露时间过去将近5个月，今年8月7日，富力地产终于发布了其2021年财报，营业数据上来看，富力地产2021年巨亏163.53亿元，2020年同期则为盈利91.46亿元。

值得一提的是，根据富力核数师香港立信德豪会计师事务所出具的报告显示，截至2021年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款等总额为1371.71亿元，其中有700亿元在未来一年内到期，截至2021年末，富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款70.07亿元；自2022年1月起至财务报表获批当日止，到期的若干银行及其他借款100.29亿元也未能偿还。

此外，据立信德豪会计师事务所表示，富力地产共有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

而根据最新披露的销售数据，2022年富力销售断崖式下滑，今年1-10月，富力地产累计实现总销售收入约352.2亿元，同比减少66.09%，只完成不到不到去年40%的销售业绩。

内容来源： 黑池财经