转载请联系授权（微信ID：bosimi_2020）

富力老板张力的行贿案，又有最进展。

消息称，富力联合创始人张力，已经同意从伦敦被引渡到美国，以面临为在加利福尼亚州获得合同而行贿的刑事指控。

“刑事指控”，似乎就将这起事件定性了。

▲图：来自彭博社

怎么回事？？

去年底英国被捕

事情回到去年底。

12月12日，一则突发消息引发了地产圈地震，

富力地产联合创始人张力突然在英国被捕，或将被引渡至美国

。

据彭博社报，

实际上张力在英国时间2022年11月30日就已在伦敦被当地警方逮捕，在被关押12天后，直到12月12日，他向法院支付了1500万英镑（约合1.3亿人民币）的巨额保释金后才暂获释放，这是英国法院有史以来的最高保释金

。

（此前2018年，华为孟晚舟以1000万加元保释金获释）

尽管获得保释，但张力仍然只能被监视居住

在London tower 43层的一间公寓里，由退役军人担任的安保人员及闭路电视全天24小时监控，禁足之外，张力不能使用任何上网设备。

当时他就在向美方就引渡提出异议

。但近日他已同意引渡。

什么原因？

旧金山豪华住宅项目——555
Fulton

再回到2014年前后，

在那一波“出海”热潮之下，中国开发商也在疯狂进行海外投资。

根据美中关系全国委员会和独立研究机构荣鼎咨询2018年的一份报告，中国对美国公司和房地产的投资从2008年之前的每年不到10亿美元飙升至2016年的460亿美元。

也是在2014年-2015年间，房产商Z&L
Properties

Inc.（这是富力地产联合创始人张力及其关联方拥有的公司）大举进军加州市场，疯狂收购，并最终在湾区和洛杉矶购买了12个住宅用地，建成后预计有3,400套公寓，项目总价值超过20亿美元。

在官网上，Z&L表示:：

“注定要成为加州首屈一指的公寓开发商”。

“但这并没有发生”。

据2019年《北美纪事报》报道，自Z&L收购大部分地块以来，加州的建筑成本翻了一番

（在旧金山建造一所新房子的平均成本已经超过70万美元，“旧金山超越纽约，成为世界上建筑成本最高的城市”），贷款人变得更加保守，要求开发商在贷款获得批准之前投入更多的自有资金，以及众所周知旧金山许可程序极其缓慢，加之中国政府对房企资金方面的一些限制，

“相反，（Z&L）一个项目都没有完工，还有几个项目因诉讼、成本超支和违反建筑规范而夭折。一个项目已被推迟，因为它在经济上不再可行。另一项项目在2017年9月开工，但在现场挖掘完毕后突然停工。还有一个已经建设了五年——比原定时间长了三倍——但仍然没有完工。

555 Fulton

555 Fulton就是Z&L的12个项目之一，

2014年，555 Fulton动工，

▲图：移民公司对555项目的推广

但很不幸，5年后这个项目仍未完工

，已经比原定时间长了三倍，

在这期间，据《北美纪事报》称，Z&L与城市规划者、邻居和民选官员（elected officials）发生了冲突，数十个买家放弃了购房，主要零售租户等离开了，市建筑检查部门也收到了数十起关于该项目关于施工方面的投诉……

不过这都不是导致项目延误的主要因素，

555 Fulton的大部分延误是由于建筑玻璃外墙的问题。由于窗户（墨西哥制造的）有缺陷，Z&L未经市政府许可便用新的“玻璃外墙”替换有缺陷的窗户而遭到规划部的批评。

据不动产新闻网站SocketSite称，原经过批准的玻璃外墙是定制的a custom designed skin which features horizontally striped glass in two
offset panels to assist the privacy of the units along Birch）

▲图：July 27, 2016，555项目停滞中（来源socketsite）

涉及到建筑许可问题

，

众所周知，在旧金山

这是难上青天的事，

即使在大流行之前，在旧金山获得任何类型建筑的建筑许可证也要等上数月甚至数年的时间

。

黄永乐

这个人就是黄永乐（Walter Wong）

。

黄永乐，旧金山中华总商会董事

，1948年出生于香港，23年后移居旧金山。他是前唐人街重磅人物Rose Pak的坚定盟友，也是可靠的筹款人、捆绑商和幕后参与者。他是威利·布朗(Willie Brown)市长的盟友，也是埃德·李(Ed Lee)的主要支持者，资助了愤世嫉俗、闹剧般的“Run, Ed, Run”竞选活动。不过他在2003年也支持过马特·冈萨雷斯(Matt
Gonzalez)，为这位不被看好的市长候选人提供了自己的办公室总部。

2001年，《旧金山纪事报》称黄永乐为“旧金山开发界最有影响力的人物之一”，称他是一位有权势、富有的交易经纪人，也是一位百万富翁移民的成功故事，曾被专栏作家赫布·卡恩(Herb Caen)誉为唐人街的坚定支持者。

在旧金山非营利组织Mission
Local眼中，几十年来，黄永乐一直是一个无处不在但颇具争议的城市人物：一个有背景有权力的人物，具有弥合意识形态分歧的政治关系。他和他的家人经营着大量的企业，他是一名承包商，但他最出名的身份是帮助建筑商在市府申请建筑许可，即“代办许可”，推动客户的项目通过旧金山僵化和神秘的许可系统

。

在外媒及大众眼中，黄永乐就是旧金山房地产业“臭名昭著的许可证发放者”

。

他与旧金山前公共事业部(DPW)主管穆罕默德‧努如（Mohammed Nuru），以及与前楼宇局（DBI）局长徐子汤（Tom Hui）等人都关系匪浅

，这都是能帮忙搞定许可的关键人物。

据旧金山非营利组织Mission Local称，“徐子汤将楼宇局的大部分职能外包给了黄”，黄永乐甚至有楼宇局的钥匙，甚至经常自己在文件上盖章，楼宇局的工作人员把黄进入的那个区域的入口戏称为“Wong Doors

”，并称黄永乐与徐子汤“形影相随”。

▲图：2018年，黄永乐(右)和旧金山前公共事业部主管穆罕默德‧努如（Mohammed Nuru）

张力与努如

从“代办许可者”层面说，黄永乐很给力，

据加州北区联邦检察官办公室文件，黄永乐把努如介绍给了张力

。

在2020年1月15日对努如的起诉书中称，努如和女儿于2018年11月4日去中国旅行，豪华住宿和宴请招待（喝50年茅台酒）都由张力支付，张力送了他“石头”，还带他参观了自己十亿美元级别的“像白宫一样的”私人宅邸

。

▲图：起诉书中关于努如向女友眉飞色舞谈中国行的部分。（里面开发商1是张力，承包商2是黄永乐）

努如对这次“奇妙中国之旅”非常开心，回来后不久，他给张力发信息：

“非常感谢您在中国对我们的盛情款待，我们度过了一个很好的假期，我的女儿度过了一段美好时光，我将尽我所能让您的项目能够完成。”

后面，555 Fulton很快拿到了许可。

▲图：555 Fulton

旧金山努如腐败案

2020年1月，努如因公权力腐败遭FBI逮捕

，

随后被联邦发起多项公权力腐败指控，指控他在2008至2020年任职公共事业局主管期间，将特惠待遇、机密投标信息等泄露出去，从承包商和开发商那里换取了超过100万美元的金钱、免费国际旅游、珠宝、高档红酒、餐厅用餐，以及他在科卢萨县（Colusa
County）度假屋的建设和装修等。

而张力在中国宴请努如及提供酒店住宿也是司法机构指控努如的关键证据之一，比如努如给女友打的电话炫耀，以及给张力发的信息。

▲图：努如给张力发的信息（里面开发商1是张力，来源起诉书）

2021年12月，努如认罪。

他承认自己在联邦发起的旧金山市府官员腐败案中犯有电汇欺诈罪，承认自己接受了一系列涉及贿赂和回扣的腐败罪行。

2022年8月，努如被判7年监禁，罪名是行贿和收受回扣

。

▲图：2021年12月，努如认罪

▲图：2022年8月，努如被判刑

▲图：2022年8月，努如被称犯了“数量惊人的公共腐败”的罪行

努如腐败案也引发了一连串以旧金山官场为中心的大震荡，十几人落马。

包括遭联邦起诉的前公共设施委员会（Public Utilities Commission）总经理哈兰．凯利（Harlan
Kelly）。市长布里德（London Breed）也澄清，她也曾接受过努如的礼物。凯利的妻子内奥米．凯利（Naomi Kelly）虽未受起诉，但她随即辞去了旧金山市行政官的要职。

前楼宇局局长许子汤（Tom
Hui），在受努如案引发的市律师长办公室调查中，发现他曾给予涉案人方便后，引咎辞职；“街道修整”（Fix-It）团队的主任珊德拉‧祖尼迦（Sandra Zuniga），同时也是努如女友，受欺诈、洗钱指控后，被迫辞去所有官职。等等

一些承包商、开发商等等与政府有合同等往来的人士也牵扯其中，包括黄永乐和张力等等。

在努如的认罪书中，他承认接受了黄永乐「一连串贿赂」，包括26万元免费住宅施工，及装有数千美元的信封和前往中国和南美旅行，作为回报向黄永乐提供市府建筑合同等等。

也承认接受了张力的免费的旅游、礼物和福利，并作为交换，他利用自己的官方地位和影响力，帮助555 Fulton项目获得了必要的批准

。等等等等

▲图：认罪里第一个人说的就是黄永乐（2021年12月17日）

▲图：认罪里关于张力的部分（2021年12月17日）

黄永乐认罪

实际上在2020年1月28日努如被捕当日，FBI就突袭了黄永乐位于米慎区

（Mission）的办公室。

▲图：FBI搜查了与555富尔顿项目开发商有关的代办许可证顾问的办公室

随后，美国司法部正式对黄永乐发起起诉，指控他2项罪名：阴谋欺诈罪和阴谋洗钱罪。

在针对黄永乐的起诉书中显示，对黄的欺诈指控，可至少追溯到2004年；而洗钱罪指控，可追溯到2008年。针对黄的指控细节，均与努如有关。

关于涉及与张力相关的部分，联邦检察官称，黄永乐与努如以及徐子汤合谋，影响了555 Fulton一个建筑项目的许可事项，当时黄担任该项目的许可证审批员。

2020年6月，黄永乐认罪。

他承认参与了欺诈和洗钱的阴谋，作为认罪的一部分，他承诺作为“污点证人”

协助联邦政府进行旧金山腐败调查，包括提供文件、证词等，以换取减刑的可能性。

▲图：2020年6月，黄永乐认罪

▲图：黄永乐作为污点证人参与指控Harlan Kelly

根据旧金山商业时报的说法，黄永乐面临每项罪名最高20年监禁的法定处罚，以及最高50万美元的罚款，或者洗钱所涉金额的两倍

。此外，法院还可以下令额外的监督释放和赔偿条款。

至今，黄永乐对这些联邦罪行的惩罚尚未确定。

▲图：黄永乐面临每项罪名最高20年监禁的法定处罚

而在另一边在旧金山市对黄永乐的调查中，黄永乐在2021年5月与市府和解，和解协议条款包括黄永乐返还旧金山170万美元（这笔款项包括他从与市府合同中挣到的钱，以及认罚的罚金），以及包括禁止黄永乐和与他有关联的任何公司，取得市府合同的资格，以及在5年内，黄永乐不得再从事许可代办。黄永乐还答应，在公权力腐败案调查方面，与市律师长办公室继续保持合作。

张力陷入危机

继续发酵，

作为针对旧金山市和县公共腐败的更大规模联邦调查的一部分，截至2021年12月17日，已有12名个人和3家公司实体受到美国联邦指控

，

▲图：来源加州北区联邦检察官办公室

努如、黄永乐是其中两个

，

个别已经结案并被判刑，

比如华裔商人江苑珊（Florence Kong），她是「坤和铁器工程公司」的老板，她向努如赠送了价值36,550美元的劳力士金表以及其他礼物，她的罪名是行贿和对政府部门撒谎。她于2021年2月被判刑1年零1天，罚款9.5万美元，另外还判处三年监督释放期

。她也是联邦政府对旧金山市腐败调查中第一个被判刑的人。

比如承包商Alan
Varela，他向努如赠送了一台拖拉机以及其他礼物，他的罪名是通过贿赂，共谋实施诚实服务电汇欺诈。他于2021年9月被判刑2年，罚款12.7万美元，另外还判处三年监督释放期。

在被关押12天后，12月12日，他向法院支付了1500万英镑（约合1.3亿人民币）的巨额保释金后暂获释放，这是英国法院有史以来的最高保释金。

拒路透社报道，

张力在伦敦被当地警方逮捕是因为被美国通缉，美国加利福尼亚北区联邦地区法院对张力发出临时通缉令，该通缉令指控他在2015年至2020年期间参与了一项贿赂公职人员的计划。

目前他正在向美方就引渡提出异议。

▲图：来源加州北区联邦检察官办公室

市府也在调查张力

而另一边，旧金山市

早就在揪住张力不放了。

自2020年1月努如被捕，起诉书中牵出涉案的第三方——Z&L及张力之后，

次月，市检察官办公室发出了14张与555 Fulton项目有关的传票

，

据Socketsite报道，其中有6张传票发给了与张力有关的公司，有2张传票发给了与555 Fulton有关的投资公司，1张传票发给了黄永乐，4张发给了与黄永乐有关的公司，还有1张发给了参与该项目的工程公司。

▲图：14张与555 Fulton项目有关的传票

“555 Fulton项目的原始批准、许可和开发已经成为努如和徐子汤腐败案扩大刑事调查的中心”。

市律师长办公室也在传召更多涉案承包商（被传召的承包商大多与黄永乐有着密切联系），

要求他们提供张力试图贿赂旧金山官员、市府部门雇员的相关文件，还要求被传召者交出与555 Fulton项目有关的通信

来往、财务纪录，以及批准文档等等。

市律师长赫雷拉（Dennis Herrera）放言，将根据证据，一查到底

！

▲图：在努如腐败案阴影下的555 Fulton项目（摄于2020年2月15日，来源missionlocal）

不是尾声的尾声

张力摊上事了！

可能大家觉得，就美国司法机构已经拿到的张力的行贿证据来看，

不过就是豪华宴请、豪华住宿、2000多美金的酒、“石头”等等，微不足道，但你们低估了美国的惩罚力度

。

像努如案涉其他已经结案的案例，

华裔商人江苑珊向努如赠送了36,550美元的劳力士金表等，被判刑1年零1天，罚款9.5万美元；承包商Alan Varela向努如赠送了一台拖拉机等，被判刑2年，罚款12.7万美元；旧金山Recology公司的三家子公司，行贿努如90多万美元，被处3600万美元的刑事罚款……

去年我们就判断，这次张力在英国，连缴纳的保释金都创下历史最高。。。恐怕会有不测。

今天便看到张力同意从伦敦被引渡到美国，以面临为在加利福尼亚州获得合同而行贿的刑事指控。

“刑事指控”，似乎就将这起事件定性了。

张力麻烦了。

---------

沟 通

*添加助理小米的微信（bosimi_2020）沟通交流

❈小米助理微信二维码❈

 延伸阅读 

01CRS最大漏洞：离岸避税天堂沦陷，美国岸上天堂崛起

02  重磅！所有开曼壳公司、红筹上市主体、家族信托遭57年来最大打击！开曼经济实质法案细则出台，两边都不征税时代落幕

03  重磅首例！境外SPV壳公司个人股东被追税2.5亿

04 综合税负3.8%！Facebook“双层爱尔兰—开曼群岛”架构避税避出新高度