【导读】新的一年,新的买房征程。2022年的大部分供给来自2021年的三批集中供地。据统计,2021年共出让涉宅地100多宗,其中,部分首批供地项目已经进入市场,例如下沙开发区精装限价30000元/㎡的万科湖印光年府、融创正荣杭曜之城,下沙金沙湖板块,精装限价37500元/㎡的融创金昌启亚杭臻源,以及大江东新湾板块,精装限价18000元/㎡的中天翡玥府。钱塘区兴耀枫漫小筑动作最快,精装限价1.98万/㎡,...
新的一年,新的买房征程。2022年的大部分供给来自2021年的三批集中供地。
据统计,2021年共出让涉宅地100多宗,其中,部分首批供地项目已经进入市场,例如下沙开发区精装限价30000元/㎡的万科湖印光年府、融创正荣杭曜之城,下沙金沙湖板块,精装限价37500元/㎡的融创金昌启亚杭臻源,以及大江东新湾板块,精装限价18000元/㎡的中天翡玥府。
钱塘区兴耀枫漫小筑动作最快,精装限价1.98万/㎡,已经全面售罄。
首批项目中大部分案名已出,滨江&融信钱江新城二期两个项目分别名为栖江揽月轩、观翠揽月轩;建发祥符东地块为建发缦云;绿汀路三站换乘TOD为华润杭珹未来中心。
第二批土地中,兴耀动作依旧最快,拿地两月左右,工程进度就差不多达到了开盘标准,项目案名为兴耀岚漫之城,限价19800元/㎡。
第三批集中供地刚过去没多久,预计最快也要到今年第二季度入市。
2022年刚开始,杭州有哪些楼盘值得期待?
融信傲世纪
最快本月,融信傲世纪就会领证,全部119套可售房源一把梭哈,精装4.7万/㎡。只有1个户型——204㎡,这是杭州首个整体钢结构装配式住宅。
从规划图上看,园区小,绿化景观比较缺乏。但奥体地段自带光环,足以让其成为热门红盘。看现场施工的进度,项目有望在本月开盘。
万科星潮映象府
万科星潮映象府是杭州SKP项目的住宅部分,由万科操盘,户型约150-250方,只有6幢楼,限价45000元/方。
SKP的定位是时尚奢侈品百货,汇聚大量国际大品牌、奢侈品等等,仅在北京、西安开业。
杭州的SKP开业后,将成为高档消费集聚地。同时规划的200多米的超高摩天写字楼,也符合板块现代都市化的印象。
栖江揽月轩/观翠揽月轩
两个项目的案名比较相似,一个是“栖江揽月轩”,由滨江、融信、保利三家合作开发,规划有14幢高层,其中2幢公租房、2幢自持租房房,可售户型143-196方,限价66000元/方。
栖江揽月轩效果图
另一个是“观翠揽月轩”,由滨江和融信开发,规划19幢高层,其中2幢公租房、3幢自持租赁房,可售户型140-250方,限价67500元/方。
观翠揽月轩效果图
从规划图看,二者外立面相似、户型面积段相似,均规划有滨江标志性的“蓝宝石”景观水池。位置上,观翠揽月轩距离江边更近一些,价格也略高一点。
杭珹未来中心
根据规划公示,杭珹未来中心整个项目建筑面积超百万平方,包含购物中心、地标写字楼、住宅和高端公寓等业态,这其中的购物中心有可能是杭州第三座万象城。
杭珹未来中心规划了22幢可售高层,共约1993套房源,主力户型建筑面积约112-245㎡,限价36100元/㎡。如果快的话,该项目在今年上半年就会首开。
新鸿基&平安江河汇综合体项目
2019年8月,新鸿基&平安以132.6亿总价竞得了江河汇综合体项目,成交楼面价15532元/㎡。
汇西区块,地上地下总建面约26万㎡,规划打造1幢五星级酒店+酒店式公寓、1幢26层写字楼与开放式低密街区。
汇中区块,总占地约14万㎡,涵盖西岸公园、西中心广场、东岸公园、景观步行桥、150米高的摩天轮等公用配建与设施。
汇东区块,地上总建面约70万㎡,地下总建面约37万㎡,体量巨大;规划有住宅、商业、酒店、公寓、写字楼、下沉公园等多种业态。
杭腾未来社区
杭腾未来社区是云城首个未来社区实践区域,按照规划要求,整个项目建筑面积约190万方,包括住宅、邻里中心、商业综合体、九年一贯制学校、幼儿园等规划,在这里将实现“五分钟进地铁站、五分钟到达杭州西站、五分钟上快速路”的五分钟出行圈。
龙湖目前也已经明确,将在杭腾未来社区打造一座龙湖天街,这就意味着,云城将迎来首个重量级购物中心。杭腾未来社区最快会在今年下半年入市,住宅限价也是36100元/㎡,与杭珹未来中心持平。
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