荔湾二批次地块探秘！陆居路地块规划大调整，第三批有望回炉？华晨宇两次做亲子鉴定，张碧晨一脸愁容，网友说：搁谁都会不开心

在广州今年第一轮集中供地中，荔湾2宗地块拍出冰火两重天的局面。

其中，金桥二期被多家房企围猎竞拍，最终溢价10%被兰园控股划入囊中；另一宗陆居路地块却爆冷流拍，让人大跌眼镜。

不过，这宗地块或有望在后续的土拍中回炉上线。因为就在近日，广州市规划和自然资源局公布了优化后的陆居路片区（AF0202规划管理单元）控制性详细规划。

01

陆居路地块调整

此次的优化调整不算小，从官方披露的文件能看到，AF0202规划管理单位在居住和商业商务用地总建设量和比例不变，以及及滨江一线地块只建设商业、商务办公的（B1、B2、B29）的前提下，做出如下五方面优化调整：

1.调整AF020246、AF020247地块边界，整合AF020204、AF020248地块，合并后编号为AF020204；

2.保持AF0202规划单位内13.1万㎡居住量不变的情况下，将居住建设量集中至AF020245、AF020244和AF020204地块内；AF020244、AF020245和AF020208的部分商业上午建设量腾挪至AF020210、AF020246、AF020204地块中；

3.在AF0202规划单元内总绿地面积保持不变的前提下，优化绿地布局，垂直珠江形成两道绿轴；

4.在AF020208地块限高由350m降至250m，AF020204地块限高由150m降低为140m；AF020245地块与AF020210地块对调腾挪，其中AF020245地块限高调整为150m，AF020210地块限高调整为180m；

5.AF020216地块内配套一处社区管理公共中心（3876㎡）。

整体来看，优化要点有两个：一是宅地、绿地面积保持不变，但整体布局作出优化调整或合并；二是限高调整，此前挂牌的AF020208地块限高下调100m、AF020245地块限高调至150m。

陆居路片区作为白鹅潭起步区之一，本身定位不低。加上地块本身素质不错，位于白鹅潭核心区，并且就在芳村地铁上盖，距离珠江边直线距离约300米（高德地图数据），属于二线临江商住TOD。

今年5月广州首轮土拍拉开帷幕，陆居路地块的爆冷流拍让观众大呼可惜。

业内有传，该地块挂牌前，荔湾区政府曾与世纪金源集团南方总部签订意向协议，计划将世纪金源南方总部落户白鹅潭核心区的陆居路地块，投资逾50亿元打造新艺术+新产业+新体验的世界江畔综合体、文商旅消费目的地，和极具岭南文化特色的城市客厅。

最终，地块意外遇冷，据说是因为出让条件苛刻所导致。

另外，小编在查阅资料的时候还发现，这宗地块原本计划在去年第三轮供地中挂牌，彼时也有房企与荔湾区政府达成协议，但最终该房企由于资金紧张，最后地块没有顺利挂牌。

目前地块周边1.5公里内只有广州幸福中心一个待售住宅项目，由于项目迟迟未入市，地块周边积累了不少有购房需求的买家。

02

荔湾二批供地

既然说到了陆居路地块，我们不妨顺便关注一下荔湾区今年的第二轮供地。经过多年发展沉淀，烟火气浓郁的老荔湾在市场上从不缺人气。

从近五年的中心四区供地情况看，荔湾区政府的卖地相对积极。近五年（含2022年第一轮集中供地），荔湾区共计供应涉宅用地14宗、成交12宗，位列中心四区第一。

在6月16日公布的二轮供地清单中，荔湾区再次甩出靓地2宗，分别是南岸路26号AL011113地块及西塱AF022050地块。

接下来看看两宗地块的具体情况。

荔湾区南岸路26号AL011113地块

地块资料

所在板块：老西关

宗地面积：15172.6㎡（可建设用地面积12699.4㎡）

容积率：≤4.2

建筑面积：≤53336㎡

挂牌起始价：160008万元

起拍楼面价：30000元/㎡

上限总价：184009万元

上限楼面价：34500元/㎡

最高溢价率：15%

出让方式：限地价+摇号

地块出让条件

1.竞得人须按规划要求无偿配建用地范围内的道路用地；

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；

3.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）

4.竞买人应当具有房地产开发资质。

据了解，该地块位于南岸路26号，东至南岸社区、南至羊城装饰材料市场、西至南岸路、北至广东装饰材料市场。

据悉，地块所在的南安仓前身为广新集团的仓储物业，涉及100多个租户、近200个铺位仓位，往日热闹非凡。

配套方面，由于地块地处荔湾西关老城区，周边生活配套成熟度较高。

交通上，地块位于南岸路、东风路、中山路交汇处，路线网发达，可通往越秀、天河重要商圈；并且，周边有地铁中山八路站，5号线可直达珠江新城；此外，地块周边的商圈、学校、肉菜市场等也一应俱全。

周边住宅方面，地块周边三公里内一手项目林立，最近的是与之一路之隔的金众西关海与保利天珺。目前金众西关海属于清盘阶段，报价8万/平左右；大热的保利天珺由于区位一线临江，二期吹风价10万+/平。

值得一提的是，保利天珺所在的南岸路冷冻厂地块于2019年挂牌，彼时起拍楼板价高达3.6万/平，最终溢价18%被保利夺得，实际楼板价高达4.3万/平。

虽然南岸路113地块整体素质不如保利天珺地块，但从片区的竞拍热度以及地块起拍价3万/平的“性价比”来看，“觅得良婿”的可能性很高。

地块资料

所在板块：老芳村

宗地面积：38755.46㎡（可建设用地面积27686.23㎡）

容积率：≤4.2

建筑面积：≤105208㎡

挂牌起始价：234614万元

起拍楼面价：22300元/㎡

上限楼面价：25645元/㎡

最高溢价率：15%

出让方式：限地价+摇号

地块出让条件

1.竞得人须按规划要求无偿配建用地范围内的道路、绿地、河涌用地；

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；

3.同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请)；

4.竞买人应当具有房地产开发资质。

由2022年广州蓝皮书获悉，荔湾区西塱AF022050地块邻近珠江，位于荔湾区南部，白鹅潭商务区核心区内。

交通便利，地处地铁1号线、广佛线沿线，距西塱站800米，邻近芳村大道-东沙大道、环城高速，驾车30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

周边住宅方面，地块周边一公里内暂无一手项目，相距最近的华发中央公园则是坐落在广钢新城，最新报价5.4万/平。另外稍远处的葛洲坝紫郡府最新报价5.8-6万/平，中海保利朗阅6.35-7.3万/平。

二手方面，距项目500米内就有两个临江项目，分别是元邦明月水岸及南方鸿基花地河湾，贝壳上挂牌3.5-3.8万/平。

今年第二轮集中供地将于下月中旬拉开帷幕，届时荔湾两宗靓地会否如期“出嫁”？大家一起拭目以待。

文章来源：克而瑞广佛区域

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房