7月分水岭，土拍市场冰火两重天
【导读】封面新闻记者方志勇时值年中，土地市场急转弯：上半年火热市场，迈入七月即开启急刹车，雄心勃勃的品牌房企们就像商量好似的，不约而同在棚改货币化安置的政策档口，迅速收紧拿地口径，令整个行业措手不及。整个剧情突然翻转。有意思的看点不少，诸如三四线城市的土地出让情况却迥异于一二线城市，火热异常，另有地价涨幅26个月来首次低于房价涨幅，面包价格终于在回归理性……哪里卖地最疯狂？三四线城市！从今年上半年的统计来...
封面新闻记者 方志勇
时值年中，土地市场急转弯：上半年火热市场，迈入七月即开启急刹车，雄心勃勃的品牌房企们就像商量好似的，不约而同在棚改货币化安置的政策档口，迅速收紧拿地口径，令整个行业措手不及。
整个剧情突然翻转。有意思的看点不少，诸如三四线城市的土地出让情况却迥异于一二线城市，火热异常，另有地价涨幅26个月来首次低于房价涨幅，面包价格终于在回归理性……
哪里卖地最疯狂？三四线城市！
从今年上半年的统计来看，全国300城市土地出让总金额为19513亿，同比增加27%。但是卖地金额排名有了不少变化。
2018年1-6月全国土地收入排行榜TOP30
杭州，以1439亿出让金强势登顶！这是城市排名第一序列之外的城市，登顶有些令人意外；其次，北京以751亿元位居次席；而房价被认为温和的重庆，竟然以718亿元位列第三，重庆此番上位，“温和的房价意味着机会。”令人惊异的是，广州掉落第六位，上海更是跌出前十。有意思的是，曾经风光无限的一二线城市，此番受到冷落，上半年土地出让金额大部分都大幅下跌；但不少三四线城市的土地出让情况却迥异于一二线城市，火热异常，仅上半年度的出让金额就已经逼近17年全年度的总金额！
地价涨幅低于房价，涨幅不急拿地了！
统计显示，前7个月土地市场成交量、成交均价都出现不同程度的上涨。房地产开发企业土地购置面积13818万平米，同比增长11.3%，增速比1~6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。
今年4-7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。
随着货币政策调整和地产调控继续，相当多的房企已经面临资金的紧张，“银行贷款难，其他渠道资金成本很高，拿地必须缓下来，更重要的是加速销售、稳定现金流。”一位业内人士表示。
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