5年房价变化大盘点：深圳湾片区领涨！梅沙竟然掉队跌幅大
【导读】市场上有一种说法，楼市3年一个周期。虽然这个说法，并没有太多佐证依据，但是3年的时间，确实能看出一些变化。如果时间拉长到5年，再来观察市场的变化，往往更能看出更贴近事实的变化。到底哪些区域的房价是经过市场验证，有足够支撑力的？而哪些区域又是在市场的洗礼之下，褪掉色彩？根据中原研究中心，最新的调查统计来看，有的片区甚至都还没能跑赢大市！01.深圳湾片区足够硬气：涨幅96.8%根据中原研究中心，针对深...
市场上有一种说法，楼市3年一个周期。
虽然这个说法，并没有太多佐证依据，但是3年的时间，确实能看出一些变化。
如果时间拉长到5年，再来观察市场的变化，往往更能看出更贴近事实的变化。
到底哪些区域的房价是经过市场验证，有足够支撑力的？
而哪些区域又是在市场的洗礼之下，褪掉色彩？
根据中原研究中心，最新的调查统计来看，有的片区甚至都还没能跑赢大市！
01.深圳湾片区足够硬气：涨幅96.8%
根据中原研究中心，针对深圳9大行政区，涵盖57个片区的数据采样，横向对比2017年及2022年，5年时间房价来对比，南山区的深圳湾片区涨幅拔得头筹。
从百房百度的网上资料来看，深圳湾片区，是指北至东滨路、南至深圳湾、东至后海滨路、西至深圳湾所围合的区域。
从这一区域划分来看，不用多说，集合了深圳大部份的豪宅楼盘，也是深圳富豪的聚集地之一。
从成交价涨幅前10的统计来看，5年时间深圳二手楼市涨幅最高的片区是南山区的深圳湾片区，片区涨幅96.8%！
其次是，依然是南山区，科技园片区，涨幅94.8%。
第三名，则是宝安中心区，涨幅81.2%；第四名香蜜湖片区，涨幅74.5%；第五名南头片区，涨幅71.5%。
从前5名来看，深圳湾、科技园、南头，南山区就占据3席位置；
从前10名来看，除此之外，前海、后海也在名单之列，南山占据一半席位，足以看出来南山区的实力。
02.西部明显好于东部盐田梅沙跌幅超10%
深圳市场，已经过了闭眼买房子都会上涨的时代。
在市场分化的趋势下，就有区域5年时间不涨反跌。
从整体片区数据来看，5年时间的房价变化，西部区域明显整体要好于东部区域。
从跌幅来看，涵盖了4个片区：福田区景田片区、龙华区红山片区、南山区华侨城片区、盐田区梅沙片区。
其中，盐田梅沙片区的跌幅超过10%，达到10.4%。另外，盐田的两片区的涨幅情况，仍然处于垫底。
整体来看，盐田的区域的房价变化并没有跑赢市场。
当然，百房认为房住不炒是主基调，在自身能力范围之内，找到适合自己的房子才是王道。
资料内容整理来源：深圳中原研究中心、百度等
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