打中轻松套利数百万元？深圳千万级豪宅重现抢房热
【导读】刚刚，海德园A区最后一批房源“日光”。6月12日，位于福田安托山的网红豪宅海德园A区最后一批房源终于迎来正式开盘，并在历经近10个小时选房后，全部告罄，成为今年深圳西部首个日光盘。海德园A区本次共推出237套住宅，根据项目公开信息，共有664批客户成功入围，入围积分52.5分，也是深圳今年首个触发积分入围项目。本批推售房源位于4栋、5栋，为建筑面积约86㎡~161㎡三至四房，备案均价约12.6万元...
刚刚，海德园A区最后一批房源“日光”。
6月12日，位于福田安托山的网红豪宅海德园A区最后一批房源终于迎来正式开盘，并在历经近10个小时选房后，全部告罄，成为今年深圳西部首个日光盘。
海德园A区本次共推出237套住宅，根据项目公开信息，共有664批客户成功入围，入围积分52.5分，也是深圳今年首个触发积分入围项目。
本批推售房源位于4栋、5栋，为建筑面积约86㎡~161㎡三至四房，备案均价约12.6万元/㎡，总价区间去到1049万~2062万元。
据“家在深圳”网友爆料，到14：51时，4栋剩余可选基本为04户型。
打中可套利百万元？
海德园位于福田香蜜湖安托山片区，总占地仅约3.88万㎡，整体体量并不大，并划分了AB两区，本次加推的A区相较B区无论是小区内配套还是景观资源都更为优质。
但得益于区位条件、明显的价格倒挂以及优质教育配套等多因素，无论是A区还是B区，项目的每一次入市均能掀起深圳市场热度。
本次是海德园第三次开盘，也是继续保持的第三次“日光”成绩，前两次分别是在2021年11月和2022年5月，单套总价都在千万元以上。
可以看到，虽项目体量不大，但每一次加推时间跨度并不短，而因项目热度较高，倒挂空间明显，期间有关项目房源指标兜售的传闻也始终不断，有中介喊出的渠道费最高已去到350万元，成为深圳网红盘被传“内定”的重灾区。
对此开发商方面人士也曾回复到是因项目热度过高而被中介作为噱头，实际没有操作可能。
那海德园的倒挂具体有多大？
目前项目周边楼龄相对较新的二手小区主要有万科瑧山府、锦庐花园、天健公馆、安峦公馆等，其中指导价位于12万~13.1万元/㎡，但从板块中介处了解，实际成交价高的已超过20万元/㎡。如项目一路之隔的万科瑧山府，目前二手房挂牌均价普遍便去到20万元/㎡；另外的锦庐花园、天健公馆等，二手房挂牌价也去到17万~20万元/㎡。
未来待海德园流入二手房市场，更新的楼龄加上一线安托山的景观加持，价格大概率有望达到20万元/㎡，对比目前项目12.6万元/㎡的新盘备案均价，以最小的86㎡户型为例，也能轻松实现套利超600万元。
不过值得一提的是，本次海德园收官之作产品得房率并不高，据悉仅在7成左右。
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