住建厅：从事房屋装修改造（维修）的企业应当取得相应的资质和安全生产许可！不得将装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业！
【导读】“近期，哈尔滨松北区一居民楼租户擅自拆改房屋承重墙导致房屋出现严重安全隐患，各地也有类似情况发生，特此多地住建厅发布关于房屋装修改造（维修）的相关通知。”▶根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条规定：“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”不具备建筑装修装饰工程专业承包资质企业不能承接建筑装修...
▶根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条规定：“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”不具备建筑装修装饰工程专业承包资质企业不能承接建筑装修装饰相关工程项目。
▶根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十三条规定：“装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业”，装修人不应选择无资质的装饰装修企业。
吉林省住房和城乡建设厅关于加强房屋装修改造行为管理的通知
（征求意见稿）
为加强房屋装修改造行为管理，切实保障装修改造过程中人民群众生命财产安全，防止重大安全事故发生，现就加强房屋装修改造行为管理有关事项通知如下：
一、明确建设单位责任（一）建设单位对拟装修改造（维修）建筑应按先鉴定、后委托正规设计、再施工的规定开展相关工作。（二）对于工程投资额在50万元以上或建筑面积在500平方米以上的房屋装修改造（维修）工程，开工前，建设单位应当依照《吉林省建筑工程施工许可管理实施细则》（吉建管〔2019〕2号）相关规定，向工程所在地的县级以上住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。（三）建设单位应依法选择具备相应建筑业企业资质的施工企业从事房屋装修改造（维修）作业，并切实加强对施工企业的管理，对工程质量安全负首要责任。二、规范施工企业管理（一）从事房屋装修改造（维修）的施工企业应当取得相应的建筑业企业资质和安全生产许可。（二）施工企业应在其资质等级许可的范围内承揽房屋装修改造（维修）工程，严禁超越资质等级承揽任务，严禁转包挂靠。（三）施工企业应当根据装修改造（维修）工程类别规模，在施工现场配备相应的项目负责人、专职安全管理人员、施工员和特种作业人员；未取得相应执业资格或者岗位证书的人员，不得上岗作业。（四）房屋装修改造（维修）项目施工前，施工企业应依法编制施工组织设计和安全专项施工方案，按规定程序审核确认，并严格按照施工组织设计和安全专项施工方案施工，对于超过一定规模的危大工程装修改造（维修），应按规定组织专家论证。（五）施工企业应根据不同的工程类型制定专项应急预案，建立组织，明确分工，配足救援器材。施工时发生有害气体外溢、爆炸、坍塌、掩埋等安全事故的，施工企业应当立即停止施工，采取有效措施组织抢救，防止事故扩大，保护事故现场，依法向所在地住房城乡建设、应急、公安等部门和所在地人民政府报告。三、强化施工安全管理（一）施工企业应当为施工作业人员提供符合安全、卫生标准的生产环境、生活设施、作业条件、机械设备、安全防护用具和安全防护服装等，并书面告知危险岗位的操作规程和违章操作的危害。（二）施工企业应当根据施工组织设计要求，划定施工危险区域，在危险部位设置明显的安全警示标志，做好安全防护工作。夜间作业应当设置警示灯光，采取必要的安全防护措施。（三）施工企业应当根据不同施工季节、气候变化，在施工现场采取相应的安全施工措施，遇有恶劣气候影响装修改造（维修）施工安全时，施工企业应当按照有关要求暂停施工。（四）在房屋装修改造（维修）工程施工中，施工企业应严格按照施工图施工，并对房屋稳定状态进行监测，当发现事故隐患时，应立即停止施工。四、夯实产权人（使用人）主体责任（一）坚持产权人为房屋安全第一责任人，严格落实产权人和使用人安全责任。（二）任何单位和个人不得擅自变动建筑主体和承重结构，不得违法搭建建筑物、构筑物或者私挖地下空间。（三）实施专业化物业管理的小区，产权人（使用人）需要装修改造房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。五、增强监督处罚力度（一）加强监督检查指导。要严格落实“三管三必须”要求，按照“谁主管谁牵头，谁为主谁牵头，谁靠近谁牵头”的原则，全面夯实部门监管责任。要深入彻底排查在建装修改造（维修）工程安全风险和事故隐患，及时督促整改，消除隐患。（二）及时消除安全隐患。房屋产权人或使用人要定期开展安全检查，发现异常情况立即组织人员撤离。要落实街道、乡镇等属地责任，充分发挥城管、村（社区）“两委”、物业的前哨和探头作用，做好房屋安全隐患常态化巡查检查，发现问题要督促产权人或使用人及时整改，及时消除安全隐患。实施专业化物业管理的小区，房屋装修改造过程中，物业服务人发现房屋产权人、使用人、装修施工人员违反有关法律、法规以及管理规约的，应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告相关行政主管部门。（三）全面实施联合惩戒。要以“全覆盖、零容忍”的态度，严厉打击各类违规改变建筑主体结构或使用功能等严重危及房屋安全的行为。对发生生产安全事故的企业，依法对事故责任单位和责任人从重、从严、从快进行处理。对于未批先建、未登记、违规作业、野蛮施工，降低安全生产条件的，所在地住房城乡建设、城市管理部门应按照职责分工，依法依规予以处罚，视情节将有关责任主体记入“不良信用记录”“黑名单”，实施联合惩戒。吉林省住房和城乡建设厅2023年5月9日广州市住房和城乡建设局关于加强住宅室内装饰装修安全管理工作的紧急通知
各区住建（房管）局，各有关单位：近期，哈尔滨松北区一居民楼租户擅自拆改房屋承重墙导致房屋出现严重安全隐患，我市个别地区也出现了类似事件，教训深刻。根据有关法律法规规定，为进一步加强我市住宅室内装饰装修安全管理，完善工作机制，切实保障住宅室内装饰装修质量安全和居住安全，现就有关事项紧急通知如下：一、压实房屋使用安全各方主体责任房屋所有权人或代管人、房屋使用权人是房屋使用安全责任人。装饰装修房屋应符合相关规定，不得擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载或者非法改建房屋等。如发现房屋安全隐患，应按照规定进行房屋使用安全鉴定，并根据鉴定结果及时委托设计、施工单位维修加固房屋。鉴定、设计、施工单位应严格执行相关标准规范，消除房屋安全问题。房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，应向购买人提供《商品住宅使用说明书》。房地产中介服务机构促成二手房交易的，应当通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》并提交给房屋购买人。 二、严格落实住宅室内装饰装修申报登记制度物业服务区域内全面实行住宅室内装饰装修申报登记。业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，必须持以下有关资料向物业服务企业办理装饰装修申报登记手续： （一）不动产权证明材料（或者证明其合法权益的有效凭证）； （二）申请人身份证件； （三）装饰装修方案； （四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; （五）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件（加盖该企业公章）；（六）涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及该办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案; （七）非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 凡未按相关规定进行申报登记或委托给不具有相应资质企业的，物业服务企业应当及时制止业主或者物业使用人的装饰装修活动，督促其按照规定办理装饰装修申报登记手续。三、要求住宅室内装饰装修全部签订服务协议物业服务企业在业主或者物业使用人办理完装饰装修登记手续后，要及时为装修施工人员办理小区临时出入手续，并与业主或者物业使用人、装饰装修企业签订《住宅装饰装修服务协议》，协议应包括以下内容： （一）装饰装修工程的实施内容和实施期限； （二）允许施工的时间； （三）装修材料、废弃物的临时堆放、运送与处置；使用电梯的注意事项及损坏责任； （四）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； （五）禁止行为和注意事项； （六）违约责任； （七）装修安全协议、签订安全承诺书； （八）其他需要约定的事项。 四、严格执行涉及住宅室内装饰装修的有关规定业主或者物业使用人在装修过程中必须遵守国家有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，未经批准，不得有下列行为： （一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）搭建建筑物、构筑物; （五）在非承重外墙上开门、窗; （六）其他禁止行为。 五、切实加强装饰装修工程的监督巡查各物业服务企业要严格执行住宅室内装饰装修相关法律法规，以及与业主或者物业使用人、装饰装修企业签订的《住宅装饰装修服务协议》，认真履行告知义务和巡查、监督、管理职责。充分发挥物业服务企业“吹哨人”和“守夜人”作用，在日常工作中加密巡查频次，发现涉嫌擅自变动房屋建筑主体和承重结构等违规行为的立即予以劝阻、制止，及时报告有关部门依法认定处理。 六、强化住宅室内装饰装修执法监管各区住建部门要加强已办理施工许可证的室内装饰装修工程安全监管；镇街要结合各物业服务企业上报违法违规行为，严查在住宅室内装饰装修中损坏或者擅自变动房屋建筑主体、承重结构，如擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、楼板等，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体等违法违规行为。对于违法行为，由各行政执法部门按职责依法查处。 七、做好房屋安全事件应急处置发现房屋建筑因违规装修出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等结构安全隐患的，各区住建部门应督促房屋安全责任人尽快开展安全鉴定；如情况紧急的，也可由镇街或区住建部门委托开展应急安全鉴定。按照鉴定结论，委托有资质的单位出具设计方案、开展加固维修工程。有关突发事件应按照规定第一时间上报，不得迟报漏报瞒报谎报。 八、加强行业监管规范装饰装修行为各区住建部门加强对勘察、设计、施工、监理等企业的监管，严查无资质、借用资质或超越资质承揽装饰装修工程，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程没有设计方案擅自施工等违法行为。市建筑业联合会、建筑装饰行业协会、工程勘察设计行业协会、房屋安全鉴定协会、物业管理行业协会等行业协会应积极配合，加强对会员单位的教育指导，切实履行各项法定义务和协议义务，做好行业自律。 各镇街要落实《关于印发广州市加强临时性建筑工程和限额以下小型工程建设管理工作的通知》（穗建规字〔2019〕4号）要求，规范小型工程管理。对于住宅室内装饰装修等限额以下小型工程，督促相关责任人办理开工建设信息录入管理手续，并录入“广州市限额以下小型工程和零星作业工程管理系统”。 九、加大宣传培训力度市、区住建部门、镇街和物业服务企业应持续利用主流媒体、地铁公交电视、公众号等媒介播放各类房屋使用安全宣传片，充分发动村（居）委会、物业服务企业工作人员利用微信群（工作群、业主群、亲友群等）、LED滚动宣传屏、群发短信等方式，指导公众正确使用房屋，拒绝违规装修，维护公共安全。对于违法装修的典型案例，应从严从快从重查处，以案说法、广泛宣传，公布一批，震慑一片，营造良好的社会氛围。各区住建部门应为镇街、物业服务企业组织房屋使用安全管理工作培训，重点讲解有关法律法规规定，提高基层工作人员业务水平。十、组织开展安全检查请各区住建部门会同有关部门和镇街、物业服务企业立即组织开展相关安全检查，严厉打击违法违规行为，保障人民群众生命财产安全。我局将会同有关部门对住宅室内装饰装修、限额以下小型工程质量安全进行抽查。鼓励市民群众通过12345热线电话、信访等多种途径向各级有关职能部门、镇街和物业服务企业反映违规装修问题和线索。 特此通知。 广州市住房和城乡建设局2023年5月12日前几日，哈尔滨市松北区某小区居民楼，有人私自拆除承重墙，导致居民楼里240多户业主在凌晨被紧急疏散。该事件引发广泛关注！刚刚，据最新消息：公安机关现已依法对4名相关责任人采取刑事强制措施。
此外，广州又发生了一起业主私自拆除结构梁及破坏剪力墙的事件，强行拆除6根框架梁，大楼裂到了14层，目前已立案查处。
为什么建议每一家做建筑装修装饰的建筑企业都办理一个装修装饰资质呢？为了满足我们对居住环境的要求，房子会进行装修。在建筑领域， 企业要承接本工程，必须具备建筑装修装饰工程资质。该资质的目的是加强建筑装饰工程施工企业的管理，维护建筑市场秩序，确保工程质量和安全，促进行业健康发展。
住建部在2020年12月2日印发的《建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》里面明确指出：建筑幕墙工程专业承包合并到建筑装修装饰工程专业承包。
2022年2月25日，建设部发布了《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》等4项资质标准公开征求意见稿：
从新建筑资质标准征求意见稿中不难看出，资质改革对装修资质的影响并不大，除了上述提到的资质合并之外，资质等级的变更也就是从一、二级改为了甲、乙级，改革后装饰装修资质的承揽范围明显扩大了，现在办理的二级装修资质在简单换证后，会自动换为乙级资质，同理一级资质换为甲级资质，企业现在可以放心办理装修资质。
建筑资质证书对于企业来说，不仅仅是承接项目的敲门砖，对企业长期的发展也有举足轻重的作用。其实装修装饰资质办理的难度在众多资质当中并不算高，只需满足以下条件就能办理二级装修装饰资质。
1、企业注册资金至少有200万元；
2、企业员工中，注册建造师大于等于3人；油漆工、木工、水电工等专业装饰装修技工15人以上；电气、供暖、建筑设计等中级职称人员5人以上；
3、技术负责人的个人履历需有8年以上的施工管理经验，并且主持过2项以上的装修装饰工程业绩。
对于部分装修装饰公司老板来说，可能会认为前期投入太高的成本，害怕难以收回，其实并不需要担心这个问题，企业在拿到二级装修装饰资质后，便可以承接2000万元以下的装修装饰工程和相关配套的工程，已经能够参与二三线城市和一线城市大部分市场份额。持有装修装饰资质的企业在市场竞争中更具竞争力，在长期的发展过程中还可以通过资质升级不断提升品牌价值，并且不会因为资质问题导致工程项目被停工。
装修资质虽然办理难度相对较低，但企业仍需严格遵照资质标准要求准备材料，尤其是人员配备较为麻烦，如果想要高效办理装修资质，可以向资质代办公司咨询。
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