【上海亿元豪宅】仍然有成交！到底什么土豪在买买买？（老洋房欣赏）

《安家》又一次带火了上海老洋房。

剧中，孙俪饰演的房店长把愚园路上的柳林别墅卖出了1.5亿的高价。

这还真不是瞎编，凤阳路上的应公馆现在的售价就达到了3.8亿。

在很多人眼里，老洋房之于上海，是一种风景般的存在。但怎知你在欣赏上海风情，而它们在上海房产圈是怎样的存在。

我们今天就来扒一扒这种特殊的豪宅类型。

01

根据最新的数据，上个月二手房成交量创下近年新低。

一手房呢？更惨！

创的是近14年成交套数的历史新低。

但你去看房价，却也吓一跳。

新房均价创了6.3万/平米的近期新高。

二手房虽然还没有恢复正常带看，但仍然有翠湖天地、古北壹号这样的半亿级别的豪宅成交。

有钱的，还在买。

买什么呢？new money 可能喜欢汤臣一品、檀宫、东郊壹号这类的新豪宅，old money 留恋老洋房。

各有各的心头好。而从某种角度上来看，老洋房更稀缺。

据统计，上海全市现存的老洋房数量在4000-5000栋之间，但90%以上已收归国有。这部分只能租不能出售。

那么剩下可交易的老洋房算下来也只有500栋左右。

那些地理位置好、有丰富人文底蕴的老洋房，近年来总价都以亿来计。

但有点出乎大家常识的现实是，老洋房并没有涨不动，或者有价无市。

拿同在愚园路严家花园来讲，2009年陈天桥2.8亿元入手，等到2016年时，对外报价已经是10亿元了，几乎是一年涨一个亿的速度！

▲严家花园

这也不是孤例。在《上海老洋房》故事一书中，收录了近十年来上海老洋房市场的部分成交数据：

2008年 ，一套面积200平米左右的老洋房售价不到2000万，等到2017年，均价已至30万/平米；巨鹿路886号梁家花园更是在2016年就卖到了40万/平米的天价。

听起来很吓人。

但你要是时间倒退到二十多年前，一栋老洋房的单价仅为2000元左右，上百万就能买下近千米的花园洋房。

▲老地图中的应公馆，图源@上海老洋房的故事

这些上海老洋房最初是被国外派遣到上海工作的外国人买下，到了90年代末、2000年初，轮到了港澳台同胞，再后来是海外归来的华人。

二十载风云变幻，曾经和新公寓价差不大的老洋房，甩开一个身位。

更神奇的是，十年间，上海其他房地产回调的时间点，比如2003年SARS，2008年次贷危机，炒房客遇事抛售降价，老洋房都屏牢了。

而近年来，国内买家也意识到了老洋房的价值。甚至客户出现了年轻化的趋势，一些有实力的80后都在买老房子了。

02

老洋房虽然香，但因为年代久远，很容易遇到历史问题。

说难听点，就是奇葩事。

《安家》老洋房被曝出故事有原型，比电视剧本身还狗血。

这位灏泽先生自述在2013年，因为家族企业危机陷入财务困顿而打算卖祖宅。

位置很好，地处徐汇区宛平路和淮海中路交界处，旁边是空军大院和宋家故居。建筑面积1000出头，是标准的独居小洋房。

当时链家上挂牌2.2亿， 很快就有上海资本圈的朋友找上门。

可问题是祖宅住着一户钉子户。

他说：钉子户本是我家的一户远房亲戚，当初我太爷爷看她一个女人家可怜，就在家里院子里允许她搭建一栋小平房。当时是一九五几年，到2013年整整六十几年，我们没有收过她一分钱房租 。

后来，在小小的三十几平方里，住了她和她两个儿子和儿媳还有一个孙子，一共六口人，因为政府落户政策，他们也确实拿到了公共户口。

什么是公共户口？

就是她可以享受这个区域教育和医疗等等资源，但和这套房产的权益其实是没有关系的。

但人心就是这么奇怪。

老太太一听住的地方值2亿，就觉得自己也应该有份，她放言不给她八千万，她们就是死在这房子里，也不会搬走。

而妙就妙在这地段敏感，怕影响不好，没人管，只能自己协商处理。

怎么办呢？

原本屋主和他们谈过，念在亲戚一场，又是长辈，答应房子卖了给老太太一家一千五百万！想着大家“好聚好散”。

这原本是笔飞来横财，没想到老太太的两个儿子还不乐意：“ 呵呵，可以，每人一千五百万。”

闹到最后，灏泽说他家一横心，找了麾下的农民工兄弟，借着重新装修的名义，大兴土木，把老太太一家全部拖出屋子，直接把这个违法搭建的小屋子铲了。

“老太的两个儿子还拼命反抗，为此还打伤了我们几个民工兄弟，然后就被之后赶过来的公家清进去了。”灏泽说他后来了解到，老太一家六口据说搬到了上海市郊的一个贫民公房中。

依然是6个人挤在70平方米的房子里，每天互相指责，“当初要是不狮子大开口，或许就会有更好的结果”。

当然，故事最大的反转之处在于该实名曝光的微博在指责编剧六六抄袭他的故事后，又自己删除了。

而有网友找到了老洋房原型的视频，跟灏泽先生所说的内容根本就不一样，没有所谓的远房亲戚闹事要钱，所谓的钉子户也是原本的住户。

他的考证是，老洋房业主与住户协商，同意把房子卖掉之后给这个住户三千万的遣散款。

讲真，没有一个商品房能像老洋房那样，有这么多的纷扰扰，装了那么多的历史和故事。好的坏的，麻烦的，但也正是因为了有了底蕴，才如此吸引人吧。

03

最后，带大家一起领略上海都有哪些美美的老洋房——

丁香花园

位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。由美国著名建筑师艾赛亚·罗杰斯设计，成就了这一座新颖的美式花园别墅。

丁香花园南面是花园，面对整个丁香花园，无边绿野无须遮掩，西式园林、中式园林尽收眼底。

东平路2号

东平路，是徐汇区的一条东西向小街道，东起岳阳路，西至乌鲁木齐南路。这条马路绝对不一般，再往前追溯，民国时期的四大家族都曾青睐于此。这里的私家大宅大多都有历史底蕴，红砖立面，独栋花园是标配。

马勒别墅 马勒别墅（MollerVilla），位于现延安中路陕西南路拐角处，是一幢极具北欧风情的花园别墅。

1927年由英籍犹太人马勒，委托当时著名的华盖建筑事务所设计建造的私人花园别墅，历时9年，于1936年竣工。主建筑为三层斯堪的那维亚式挪威风格建筑，宛如走进了童话世界里的城堡。

水晶宫

“水晶宫”建于1940年，花园466平米，露台60平米，是一幢具有中国传统艺术特色的花园住宅。

这幢建筑外立面的最大亮点就是楼房跨纵向立面水泥处理。顶端高起，有双狮戏珠浮雕图案，颇具中国古典传统特色。

武夷路188号

走在武夷路上，浓浓的梧桐树荫背后，一幢幢风格迥异的小洋楼若隐若现，每个门牌号背后都有故事。

武夷路188号，建于1930年代，是一幢带有英国式乡村风味的花园洋房。占地面积374㎡，建筑面积353㎡，沿街花园220㎡，整栋建筑显得静雅又充满文艺气息。

淮海中路1818弄

淮海中路1818弄， 建于1923年。是一个成片开发、户型统一的花园住宅区，由六幢独立花园住宅组成。局部古典细部装饰使得建筑呈现出一种西洋风情。

1909年（宣统元年），英商通和行向俞姓业户买下土地永租权，之后大通企业银行将房屋产权变更为从业于金融和房地产行业的沈姓富商。这里的1号还曾是包玉刚的故居。

应公馆

坐落在南京西路背后、人民公园北侧的“不老神话”，百年前曾是“跑马场”，聚集着当时上海所有有钱人的辉煌之地，这里就是应子云先生的故居应公馆。

历经近一个世纪的洗礼，应公馆外观依然完好无损，它大气，温婉的气质让它成为了左右时尚的地标，也同时被誉为寻找老上海记忆的最佳观测点。

以下的这些洋房，你认识多少？

愚园路1136弄31号

prada荣宅

陕西北路186号

兴国宾馆

兴国路72号

东湖宾馆（杜公馆）

东湖路70号

嘉道理住宅

延安西路64号

蒋宋住宅

东平路9号

沙逊别墅

虹桥路2409号

武康大楼

淮海中路1850号

罗密欧阳台

武康路210号