爆料！什么人买走了上海的豪宅？

中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触，在短视频上，有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主，吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布，让普通人对豪宅市场愈发好奇。

近期，贝壳研究院发布城市移民指数研究报告，数据显示，在2022年上半年，包括深圳、东莞、北京、珠海、杭州、上海和天津在内的七个城市中，外省购房者占比超过一半。

今天，我们沿着这个话题继续探讨：

在魔都上海，外省市人口占比如何？

总价1500万以上的房子，哪个省份的购买者最多最豪？

对于房子形态或所属区域，各个省份的人可有自己的偏好?

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逼近控制红线的人口总量

按十三五规划，在2035年到来之前，上海常住人口应控制在2500万内。

而根据公开数据显示，近年来上海实际常住人口的变化趋势如下：

数据来源：上海统计年鉴

从上图可以看出，截至2019年，上海常住人口已达2428.14万人，离控制红线越来越近了。

其中，上海户籍常住人口1450.43万人，外来常住人口977.71万人，外来常住人口的占比约在41%左右，且外来常住人口比2018年大概增多1.5万人。

也就是说，虽然人口总量逼近红线，但上海对外来人口依然保持吸引力。

但这里的算法需要明晰，常住人口跟户籍人口是两回事——每年转为上海户籍的外来人口，绝大部分早就被统计在了常住人口里面，所以并不存在很多想象中的“落户几率越来越小”的状况，也基本不存在供不应求的状态。

在未来很长一段时间内，落户政策和房子供需都会保持一定的稳定性。

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基数最大的徽籍在沪人员

那么在占比约为41%的外来常住人口当中，哪个省份的人最多呢？

坊间有一个说法，魔都三分之一的人口都是安徽籍：

“来到上海，下火车打个的，司机是安徽的；

饿了吃个饭，厨子是安徽的；

晚上住店，东家是安徽的；

第二天去面试去上班，老板和同事还是安徽的。”

事实果真如此吗？我们来看看上海2020年外来人口来源省份排名前五：

安徽省，上海外来人口占比23.31%

江苏省，上海外来人口占比19.06%

浙江省，上海外来人口占比7.16%

河南省，上海外来人口占比6.30%

江西省，上海外来人口占比5.44%

江浙皖在沪的这一点也不稀奇,一者是地缘的原因——三个省份都属于长三角城市群 ，且都紧挨着上海。其中，安徽更是我国劳务输出大省，每年有超过1000万人在外地打工。

二者就是上海本身的虹吸效应。

而从外来人口的分布区域来看，浦东新区外来人口超过200万人,在所有区域中排第一位，此外，外来人口超百万的是闵行和松江，而在所有的区域中，崇明外来人口数量最少。

数据来源：上海统计年鉴

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1500万以上的豪宅被哪里人买走了？

那么，问题来了！如小标题。且人口基数大小是否和买房成正比？

根据链家二手房成交数据， 2019年以来，1500万以上房子，都被哪里人买走了——从成交数量上来看，排前三的依然是江浙皖：

新房的认筹也是如此，在上海2020年一至九月中旬35251认筹人次中，江苏、浙江、安徽、山东、河南、江西6个省份的客户，撑起老上海人以外的另外半边天。

但是，从壕气的角度来看，这三个省份的人却排不上名，同样是2019年自今成交的1500万以上房子（二手房），成交均价前五的省份居然是：

而成交总价排名前五的是：

这在某种程度上颠覆了人们的认知，让人不由感叹，我国地大物博，每个地区都有富人：

“云南藏民是隐形富豪！普通藏民都会花1000万建房子”

而宁夏呢，根据近期的胡润财富报告：“宁夏有1200个千万富翁，光是银川就有630人，而亿万以上资产的共有140人，其中银川78人。”

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各个地域购房者的偏好

那么，问题来了！如小标题。且人口基大小是否和买房成正比？

从产品形态上看，近两年外来人口成交的1500万以上的房子，别墅占比在20%左右，普通公寓占比在78%左右。

而从所属区域来看，外地客户成交量前七的区域分别是：浦东新区、黄浦区、长宁区、闵行区、徐汇区、静安区、杨浦区，这与外地客群的置业需求也是相符的。

而从环线的角度来看，2020年一月到九月中旬，内环内和中内环房源的购买客户中，以江浙籍客户占比最大，尤其来自南通和温州的新上海人，数量和财力兼备，对中环内核心区域的新房项目情有独钟。

来源：链家豪宅