41集：闵行古北壹号大平层1.754亿天价成交，单价逼近30万/平米，震撼！

打脸了，打脸了，本月法拍房再次冲破眼球，闵行区以1.754亿成交天价平层豪宅。本文历经5个小时，探讨一下案件始末，追索一下购买动机，纯属好奇作祟。

以前上海豪宅看黄埔江两岸，市中心看新天地翠湖，从此上海滩的豪宅新贵以单价遥遥领先的霸气地位雄踞首位，那就是：古北壹号。

为啥九九说打脸了，真的没法见人了，因为上次解说上方花园，夸下海口预测说：本年度法拍房涨幅第一，没想到刚过一周就翻跟头了。请原谅我的穷酸限制了我的想象力，特此抱歉。上海滩，之所以称为魔都，就是因为她时刻保有魔力，你永远不知道下一个刺激新闻何时何地会爆发。以后说话需要更加慎重，留有余地。

（注：关于古北壹号楼盘的图文字介绍，有一些来自网络搜索，如有冒犯，请立刻联系，做删减或者其他对接，感谢理解）

下面转入正题：

本篇文章分为以下八个小节，绝对让你花费的3分钟获取最直观的视觉冲击和心灵震撼。

一：拍卖标的简介

二：原业主介绍

三：法拍公示信息梳理，税费测算PK二手房挂牌参考，一手盘参考

四：案件来源调查

五：产调核实

六: 中标方何方神圣，做个简调

七：豪宅介绍

八：你觉得这个豪宅未来5年的增值空间还有多少？中标人如此高的价格竞标，图啥？

一：拍卖标的简介

在拍标的：古北壹号，面积665.03平米，起拍价7153万起拍， 1.7548亿成交， 和起拍价比上涨145.31%，和评估价比溢价71.72%，不含税裸价已经到了26.387万/平米。妥妥的占据大平层豪宅之首了，黄浦江两岸-财富海景，汤臣一品，中粮海景，华润外滩九里等等最好楼层，最好江景房还没有到这个价格。 而这里是闵行区中环哦，只是别墅级的平层公寓，却开始引领顶级豪宅市场，成就亚洲豪宅新标杆。而闵行区因为这一标的，杠杠的站稳上海前三甲豪宅卡位。近十年没落的古北，再次”雄起“。

成交页面参考：9人参与， 保证金20%即1400万， 69次延时，和上方花园竞争对手比，这波更加豪迈，起拍价7153万，15号开始的xx6885，一直秒跟挑大梁，......仅用了23分钟就将标的推到至高位，竟然瞬间定标了。真是干脆爽快，不像上方花园竞价，11个小时拉锯战，慢的让人发疯的节奏。

二：原业主介绍：产证2018年拿到。

原来业主：上海本佳企业管理有限公司，曾用名： 吉储物流（上海）有限公司

法人：赵Liang （一人独自，很重要，如果二手房交易的话，公司股东变更即可，税省下几千万，一人一半不香吗？）

法院公示信息：该标的税费全付，法院不负责清场

税费测算：上家是企业，按照企业税制进行计算。

法拍房税费测算：上家要支付的税费： 预估买进价：买进价9210万，法拍卖价：1.7548亿，增值额：8338万，增值比90%，适用于土增税率为： 50%。毛估估上家税费总计在：2500万左右。

房子购买房子的契税3%，526万。

买这套房子的所有税费预计： 2500万+526万=3026万左右。

这套房子17548.7万+3000万=20548万。

面积：665.03平， 房子拿到手，单价已经在：30.90万/平米。

哇塞，哇塞，这个单价惊到了！！！

三：法拍公示信息梳理，税费测算PK二手房挂牌参考，一手盘参考

当年一手盘: 查了下2015年一手楼盘备案价格，楼王最高的价格是每平米13.85万/平米，算出一手楼盘价格9210万。2018年拿到产证，6年后的今天， 涨幅高达90.53%，估计富豪们都感到惊诧吧！！！海德品质的公寓据说6年一轮翻番，看来真应了这句业内评估。

同类型一套房子， 二手房挂牌，无人接单！！！如果买二手房，直接法人变更就可以过户了，一分钱税费不需要支付哦，重要的是可以还还价格，1000万左右还是可能的哦。

四：案件来源调查

案件来源调查：看看法拍公示拍卖原因：借款导致票据追索权纠纷，债务人不配合上庭辩护，拍卖强行进行， 资不抵债，清场自己搞定。

五：产调核实

相关的产权调查：

六: 中标方何方神圣，做个简调，均来自公开信息

中标人何方神圣？？？竟然天价买这套豪宅？？？买二手楼王也挺香不是，买的是竞价的刺激难道？？！！

买受人背调： 上海卫生材料厂有限公司， 2012年注册，法人任职10家企业，其中不乏投资公司。我之前还好奇他们花这么高的价格，买这么昂贵的固定资产干什么, 企查查之后，差不多理解了。但也只是资产配置的猜测，尽于此。

七：豪宅介绍

古北曾经是上海首屈一指的富人区和国际住区，2010年后随着魔都国际社区例如碧云，森兰等等新建国际社区的建立，老古北因为没有更多的地皮出售，显得没落一些。古北早年已成为上海市中心宜居片区，美丽的黄金城道购物天堂和大片花园绿化环伺，随处可见金发碧眼的外国人在这里定居安家，深刻体验到上海的醇熟与繁华。

古北壹号南面与虹桥高尔夫球场无缝连接、东临天然河道上澳塘港、北边为红松东路与元一希尔顿酒店和旺旺集团大厦隔街相望、西至虹许路。世贸商城、西郊宾馆、约19家驻沪总领事馆环伺，国际能级最高区域。

古北壹号： 交易中心网络备案名字：虹桥尚嘉苑，地块占地82000㎡，建筑面积143000㎡，容积率1.75，绿化率达36%。由8栋17层高层，15栋独栋别墅，以及1栋会所组成。每层皆可眺望南向16万方无敌绿地景观，获得视野的完美呈现。全区人车分流，整体车位数为1046个，车位配比高达1:3。目前还有大批50万到80万的车位待售中。

来一张小区规划图：

15尊独栋别墅，直面南向高尔夫球场景观，采用U形平面布局，最大化享受南面公共绿化资源的同时保证了内院良好的独立性，每栋别墅占地1.5~2亩不等。建筑为现代简约风，全石材干挂，外立面简洁，细节精致。单价25万/平米，开盘价，全部售馨一空。当初宣传语是验资5亿才可以安排看房，即便如此，也是快速售馨，怎一个牛字了得！

古北壹号的主力户型达到485平，385平和 665平超奢华尊贵户型, 244平为最小三房户型，独特套房设计，其拥有的不仅仅是一层一户、大面宽、全景观的空间布局，视觉的盛宴，看的到的奢华才是其最根本的底气，中国的海德壹号远不止一个名号这么简单。2015年，屡夺豪宅成交冠军，成为豪宅标杆。

下面截图来自：房地网备案数据

古北壹号推出的660㎡顶级平层公寓，其尺度感和私密度不仅远远超越一般的公寓产品。连大多数别墅产品也难以企及。在产品推出之前，上海市场从未有过同类产品。由于产品定位于针对顶尖净值人群的地标性产品。从伦敦海德公园一号到曼哈顿One57，全球单价最高的物业都有两个特点：紧邻大片绿地，是市中心大平层公寓产品。古北壹号就是这个特点。

楼王户型图参考：6房-3厅-4卫

八：你觉得这个豪宅未来5年-10年的增值空间还有多少？

穷酸的我，好想知道：如果现在单价已经近30万/平米了，未来难道一平米要超过50万，甚至冲顶100万吗？？？我被自己的设想吓Niao了。

豪爷们之所以高价抢拍，估计山人自有妙用！当然自住也是亿万万富豪们理所应当的标配啊！咱们虾兵蟹将瞎操心做啥！

今天分享就到这里，关注魔都法拍前线，志在捡漏性价比好房子，感谢您的关注点赞和转发。下次见。

2021-11-17日晨1：53分