宇宙的尽头是中海
【导读】文|内幕君8月初，深圳推迟第二轮集中供地时，业界流传一种说法，很多人信了：因为报名房企太少。然后他们推测，深圳“二拍”要凉。狗蛋年轻时想象力特别丰富：在人群中瞥见个心动女孩，瞬间把孩子的名字都想好了。想得多，还是因为太年轻。9月28日，深圳“第二拍”上演了，22宗地块，总建面279.92万㎡，总起始价422亿元。如果全部成功出让，规模和金额都将创下深圳土拍历史之最。在这之前，广州、杭州、南京等热点...
文|内幕君
8月初，深圳推迟第二轮集中供地时，业界流传一种说法，很多人信了：
因为报名房企太少。
然后他们推测，深圳“二拍”要凉。
狗蛋年轻时想象力特别丰富：在人群中瞥见个心动女孩，瞬间把孩子的名字都想好了。
想得多，还是因为太年轻。
9月28日，深圳“第二拍”上演了，22宗地块，总建面279.92万㎡，总起始价422亿元。如果全部成功出让，规模和金额都将创下深圳土拍历史之最。
在这之前，广州、杭州、南京等热点城市“二拍”，秋风萧瑟，争先流拍。
和这些城市一样，参与深圳土拍的19家房企，也是郭嘉队扛大旗，民企身影寥寥，向来骁勇的“地王收割机”龙光都没出现。
尽管舞台氛围一般，特区还是表演了真正的技术：
22宗地里17宗地价触顶。
流拍的只有1宗。
郭嘉队最终斩获17宗，其中，中海、保利、华润三家分走一半，狗蛋更加确信一个事实：
土拍的尽头是央企。
我告诉他：
央企的尽头是中海。
深圳此轮土拍，中海参拍18宗地，最后揽入4宗，花费127亿。
早两天的广州土拍，23块地被郭嘉队拿走16块，中海斥资98.82亿拿到3块。
同日，中海在南京也拿了3块，代价是80.3亿。
左三块右三块，好像逛市场买白菜。
所以最近一阵子，其它房企的投拓小伙伴总感觉，哪哪都有中海的影子。
20天前的天津土拍，挂牌61宗出现19宗停牌，万科、融创等重仓型选手销声匿迹，中海还是推着购物车去了，一出手就是85亿。
狗蛋算了下，短短20天，这家宇宙最不差钱的房企花掉了：
493亿。
潮汕人郭耀名曾说，只要有三到五个亿，光耀就能缓过来。这么说，493亿能让光耀免于破产100次。
涝的涝着，旱的旱着。
9月27日，去年成立的「在沪闽商地产联盟」开了第七次闭门会。
11家闽系民营房企出席，各自掌门林中、林腾蛟、欧宗洪、黄朝阳、许芳华等悉数到场。
合影时，代表旭辉的林中站在了绝对的C位，林腾蛟站他旁边。也是联盟成员的世茂没来。狗蛋说，许世坛最近忙于找曹德旺喝茶。
四五年前，这些闽系房企随意拎出来一家，都是土拍市场的壕手，现在勒裤腰带，一个比一个勒得紧。今年1-8月，闽系房企拿地金额最高的是旭辉，274亿，其次是融信的252亿。
中海20天零花钱就顶人家八个月的。
福建老板们关起门聊了很多，大到行业未来，小到具体合作事项。他们当中，有些没土储有资金，有些没资金有土储。
你有火柴，我有打火机，大家找补找补好过冬。要活下去，这样的民营房企抱团，只会越来越多。
山川共域，风月并不同天。
2020年疫情叠加调控，别人小碎步前进，以防扯着裤裆，而中海定下小目标：
中原逐地，海纳百城。
不管是股权收购、资产转让还是联合开发，中海觉得都可。
2019年中海拿地金额是1034亿，位列所有房企第四，2020年增加到1281亿，仅次于碧桂园和万科，排到前三。
今年中海的拿地预算是1650亿，同比增长超过20%。
第一轮土拍时，一些民营房企大赶快上，只有2%利润的地也抢，鸡贼的中海参与戏份很足，400多次竞投，举了又举但就是不买单：
比如北京土拍报名18宗地，结果一块没拿。
于是前8个月，它拿地只花不到500亿。这意味着，第三轮土拍，地主家还有很多余粮。
很多人知道中海求利润，不知道的是中海曾经也有规模。那是2007年，全国销售额超百亿的房企达到7家，依次是：
万科、中海、富力、保利、碧桂园、绿地、合生。
那时中海的规模仅次于隔壁老王。华南五虎当年有三虎在列，现在看，活得最好的反而是那艘掉队的航母。
这么多年了，万科还是万科，中海也还是中海。狗蛋说，高手往往不是老虎。
而是扮猪吃老虎。
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