多个学位预警，2023年最难得不是中考，而是读小学！

上周，龙湖教育丢出了个深夜公告，把刚买了龙湖区学位房的家长们看得湿湿热。经摸底，龙湖区今年共有7个学校发出了学位预警，看来无论是一手还是二手房，学位问题又开始冒头。哇，这还没到入学季呢，一场“学位争夺战”就悄然打响了，那么预警之后，周边学区房有什么动作？学位预警的学区房涉及50+个楼盘先来看看教育局发布的公告，今年相比去年多了三所发布学位预警的学校，分别为金中华侨试验区学校、丹霞小学、金珠小学。2022年公告2023年公告这七所学校覆盖的可以说是整个龙湖区乃至全汕头最热门的学位房区域。而且在公告中，教育局还给出了有学位预警的学校明确的招生方案：金湾学校、金中华侨试验区学校若第一顺位报名人数超过招生计划，将按照是否交房区分安排顺序，优先满足已实际交房的“房户一致”适龄儿童的入学，未交房的“房户一致”适龄儿童超出招生计划将参加摇号，摇号未能录取的适龄儿童将统筹调剂安排公办学位。学位安排中，规划用途为非住宅性质的公寓，其产权证明视同居住证明，需结合入户年限和社保购买情况，依照我区招生工作方案确定入学所属顺位。也就是说，即使买了学位预警学校对口的学区房，也不一定能在这些学校里读书，会不会被统筹安排入学，就要看招生计划是否有足够的名额，还要看谁买的房先交付了。一时之间，随着入读不确定性的增加，“学区房的价值”再次引发了购房者的讨论，总而言之，奔着名校去买房的，将来不一定能上名校，这个不确定性将使得很多学区房贬值，名校一旦不能从楼市中撤离，楼市的损失就无法预估。我们以2022年学区划分为依据，发现发布预警的7所学校所涉及的楼盘总数超过50个。

至于这些学区房的房价嘛，环比上个月，大多数都是持平的，少部分热门红盘有上涨趋势，但涨幅不大。一位中介朋友告诉我，临近招生季，一些知名学校对应的学区房，看房量有所上涨，但价格却跑不动了，毕竟热门学区对应的楼盘本身价格就不低，而且现在的买房需求供过于求。不过这位中介朋友也表示，学区并不是购房者唯一关注的，板块本身成熟的配套，也是吸引他们来看房的重要因素。不得不说，当下新建学校、区域统筹入学，令房子与学位逐渐“脱钩”，再者，每年的学区划分都会有变化，买学区房读名校，学校对房产价值的影响也会继续减弱。而且凡是被列入学位预警的学区房，房价当中已经没有“确定性溢价”了，原先二手房价格高居不下的，大概率会回调，所以这个时候，我是不建议高价买入已经被列入学位预警的学区房，毕竟越是焦急，就越容易被房东“割韭菜”。

二胎季来了，汕头撑得住吗？

不得不说，2023年将会是史上最难入学季，学位争夺战一触即发，为什么这样说呢？2016—2017年，受“全面二胎”政策影响，全国连续两年出现出生人口超过1700万的小高峰。2016—2017年，汕头户籍初生婴儿高达11万+！比2021年的出生婴儿多了近一半的数量啊，而且，从近11年汕头户籍出生人数来看，这两年的出生婴儿算是最顶峰的了！今年，就是这批小朋友上小学了。如果还加上新加入其他外籍的学龄儿童，就更加多了。

此外，汕头学位紧张的另一方面，在龙湖区名校上体现得更加明显。这两年，汕头在学位紧张程度的评估上，每个区表现不一，学位压力最大的，是近年一、二手房活跃的龙湖区。最为明显的就是东海岸新津板块，近2年由于人口快速流入，学位需求缺口不断增大，新城板块的公办学位压力逐渐突显。市中心板块在二手市场一直比较活跃，再加上今年市内新楼盘交付数量增加，所以家长们要注意了，今年学位招生变动可能会比较明显。看到这，大家又开始说了，汕头政府为什么不多建设新学校呢？在2016年-2022年这5年内，汕头陆续新开了5所新小学，而基本都是在新城板块。分别是濠江区的南滨学校博美校区、韩山师范学院附属濠江实验学校；龙湖区的华侨金中、金湾小学、林百欣中学龙祥学校。林百欣中学龙祥学校韩山师范学院附属濠江实验学校未来1-2年，还将迎来金阳小学（中海代建）、经纬源小学、长厦小学（金科代建）等多所新公办小学，包括幼儿园、初中学校在内，汕头共有16所还在建设。而且根据今年3月最新公告，至2030年，龙湖区拟将完成新建、改（扩）建公办中小学校14所，增加学位约2.5万个。看到了吧，汕头规建中的学校并不少，但我还是劝大家冷静一下！你可以看看，经过2016年、2017年两年出生高峰后，2018年汕头新生出生人口数量迅速减少至9.3万人，并持续减少至2021年的7.6万人。这意味着，我们可能面临着适龄孩子在今明两年增加，过几年又大幅减少的情况，所以政府如何投入和规划教育资源是有不少压力和挑战的。所以，我只想说，学校应该是来得巧，而不是来得多，就像口渴时喝上一杯冰咖啡，而不是吃撑时再上满汉全席。所以呢！接下来如果你是刚需买新房，我建议你不要为所谓名校溢价买单。因为你很有可能遇到开发商引入名校名不副实，或者配建学校迟迟不动工，孩子该上学了，学校没建好。不要把新房的学校价值神话，把学校看作配套，有即可。如果想要名校学位稳妥一点，我建议优先选择九年一贯制学校的楼盘，因为入读小学+初中的概率会相对高一些。当然，九年一贯制不代表一定能直升，要看招生政策，切忌盲信。第二，家长们千万不要以为提前几年买了房，按开发商说的学校交付时间来算，就能做第一批入学的孩子。很多在建或未正式招生状态的楼盘，开学涉及到非常多不确定因素，临门一脚读不上，那得多心塞。

对了，还有一件事，瞒你们太久了！

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