深圳统租房政策推行，真正理解的人太少了
【导读】这几天，网络上充斥着对深圳统租房政策的各种解读，各抒己见的声音不一而足。赞成的人寥寥无几，反对的却络绎不绝。然而，为什么政府还要坚持推行这项政策呢？或许只能说，真正理解其中原因的人太少了。首先，有人质疑农民房被收归统租并没有增加出租房的数量，反而花费了大量的财力。他们认为这是一种赔本的买卖，无法提高房租，看起来确实亏本。然而，我们必须认识到，深圳保障性租赁住房的租售比是极低的，这决定了这项政策本身...
这几天，网络上充斥着对深圳统租房政策的各种解读，各抒己见的声音不一而足。赞成的人寥寥无几，反对的却络绎不绝。然而，为什么政府还要坚持推行这项政策呢？或许只能说，真正理解其中原因的人太少了。
首先，有人质疑农民房被收归统租并没有增加出租房的数量，反而花费了大量的财力。他们认为这是一种赔本的买卖，无法提高房租，看起来确实亏本。然而，我们必须认识到，深圳保障性租赁住房的租售比是极低的，这决定了这项政策本身就是亏本的，否则中央财政也不会进行补贴。将空置的商品房收归保障性租赁住房所带来的亏损是最大的，而自建则需要承担机会成本。相比之下，通过统租城中村的方式进行“筹集”反而是亏损最少的。今年，深圳计划建设和筹集共计18.5万套保障性住房，其中约有7.3万套是通过“建设”方式实现的，剩下的则通过“筹集”来完成。
其次，有人纳闷，既然政府花了钱，却不涨租金，还招来了一片骂声，那他们为何还要推行统租房呢？其实，如果我们仔细算一下账，就能明白这项政策的好处。对于深圳这样一个特殊的城市来说，新房和二手房的成交量都极低，房子卖不出去，而且还要大量建设保障房，这将导致资源的极大浪费。因此，通过统租农民房，不仅可以减少房屋资源的浪费，还可以达到一石多鸟的效果，收益远远大于付出。
再次，我们要认识到深圳的基本情况：土地稀缺、房价高、租金回报率低。如果不收储农民房实行统租，那么政府就需要自己兴建租赁房，这将需要大量的土地。然而，深圳最缺乏的就是土地资源，如果大量土地用于租赁房的建设，那么商品房的供应量将急剧减少。我们可以想象，这将引发什么后果。
在房地产市场进入下行周期的情况下，收纳存量房作为保障性住房，可以说是一个相对合适的时机。统租房政策的推行，虽然引起了很多争议，但如果我们从更广阔的视角来看待问题，或许能够理解其中的深意。不同的政策都有其背后的考虑和目的，对于我们个体而言，或许不易一时理解，但我们应该尝试站在整个社会和城市发展的高度去思考。只有这样，我们才能真正把握政策背后的人性化和有趣之处，而非仅仅停留在教条式的批评之中。
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