蛋壳报警了！

针对杭州蛋壳公寓的公司财务跑路、破产倒闭传闻，10月14日下午，蛋壳公寓官方微博回应称：近期部分合作方因与公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，请大家放心！同时，我们也正在积极处理纠纷，请大家不信谣、不传谣。

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此前，有多家媒体报道，蛋壳公寓近日运营问题频出，多名租户在微博反映租屋已断网多日，联系不到管家，反映问题也没有回应，并且撤销了国庆假期的保洁服务，并退给租户15元服务费，而每月保洁费高达200多元。

对于这些负面消息，除了微博辟谣，9月16日，蛋壳公寓还发起名为“稳住！我们没有跑路”的主题直播，对蛋壳公寓出现的问题进行了官方的回应。对于断网的问题，蛋壳公寓也公开表示：“网络正在升级，技术人员正在加班加点的进行维护。此外，对于APP下架原因，我们技术人员正在努力整改，并告知安卓用户可以使用蛋壳公寓小程序，苹果用户暂时不要卸载程序。我们正在配合相关部门，积极进行技术整改，争取app尽快恢复上架。”

APP下架、CEO被查、“两头吃”

蛋壳公寓负面缠身

今年，作为长租公寓领域的上市巨头蛋壳公寓，可谓负面缠身。

9月14日，工信部官网称，因未按照规定完成整改，对包括蛋壳公寓等在内的23款APP进行下架处理。据了解，工业和信息化部向社会通报了101家存在侵害用户权益行为APP企业的名单。截至目前，经第三方检测机构核查复检，尚有23款APP未按要求完成整改。因此，工业和信息化部组织对上述APP进行下架，并要求相关应用商店应在本通报发布后，立即组织对名单中应用软件进行下架处理。

事实上，蛋壳公寓app并非今年首次遭遇下架，2020年4月，蛋壳公寓因侵犯图片知识产权在苹果商店下架，一个月后重新上架。

线上风波不断，线下也并不安宁。

今年8月，蛋壳公寓因为在全国多处无故断网，遭到了租户的投诉。有许多租户称，蛋壳公寓从8月中旬开始断网超半月，联系客服无回应，或者答复不清晰。联系管家回复不及时，完全没有解决问题。

此前，更有CEO被地方政府部门调查的消息，蛋壳曾发布公告，CEO所涉调查因个人问题，与之前参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓无关。但没过多久，南方周末一则深度调查报道震惊全网：CEO被调查一事疑似涉及到国有资产问题，6亿元国资存在流失风险。此后蛋壳迅速回应称：报道严重不实。

今年年初疫情期间，蛋壳公寓单方面以疫情为由，要求全国多地区业主减免一个月的租金，与此同时，对租客却没有相对应的减免租金或补贴措施，因而引发舆论质疑。在蛋壳公寓和房东因是否免租起争议之时，不少租客也因此受到牵连，曝出被强行清退。也由此在各地引发不少房东、租客维权。

而在陷入“两头吃”泥沼还未平息，蛋壳公寓又因“租金贷”问题引发监管部门“亮红牌”。

2月18日，深圳市委政法委向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局等部门下发了《关于开展相关排查工作的通知》，指出深圳蛋壳公寓房东因讨要租金聚众维权，在处置该事件过程中，发现蛋壳公寓存在“租金贷”现象。

近年长租公寓频频暴雷，在2020年疫情影响下，让原本就经历了洗牌期的长租公寓的“寒冬期”再度拉长。《中商产业研究院》数据统计，今年已有超过了40家长租公寓跑路。寒冬中，风波不断的蛋壳公寓显然也正在面临一场不小的考验。

股价年跌幅达75%

市值缩水超141亿

蛋壳是继青客公寓后的第二家正式在美股上市的长租公寓公司，也是2020年第一支登陆纽交所的中概股。

蛋壳公寓于2015年1月成立，主打O2O租房市场，并于今年1月17日登陆纽交所，股票代码 “DNK”。IPO每股13.5美元，自上市以来，新冠疫情冲击加上CEO被调查事件，导致蛋壳公寓股价一路走低。

截至美东时间10月13日，蛋壳公寓每股为3.30美元，上市以来股价已经跌去75%，市值蒸发约21亿美元（约合141亿人民币）。

三年业绩亏损超60亿元

尽管在国内长租房市场上，蛋壳公寓的市占率已经达到第二位的水平，但实际上，成立5年来，蛋壳一直在入不敷出的状态下狂奔而行。

财报显示，2017年至2019年，蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，而亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元，随着营收的不断增高，亏损也在不断扩大。

而今年一季度，受疫情冲击，公司亏损更是达到12.34亿元，较上年同期的8.162亿元同比扩大约50%的同时，亏损也超过去年全年总亏损的1/3，若今年公司无法改善经营状况，2020年全年亏损将大概率超过2019年。

对此，蛋壳方面给出尚未盈利的解释是，虽然牺牲了利润，但蛋壳完成了规模的高速增长。数据显示，2015年底，蛋壳公寓仅有2434间公寓，而截至2019年末，公司拥有公寓数量达到43.83万间，增长约180倍，增速居行业第一。

然而，蛋壳这种不计成本扩张地盘的经营模式，却一直饱受诟病。事实上，长租公寓本身就不是赚钱的行业。高价争夺房源和低价吸引用户的商业模式本身就缺乏造血能力，再加上不得不花费的装修和运营成本，使得长租公寓行业对融资依赖度极高，倘若资金无法到位，一不小心就容易造成资金链断裂的悲剧。

而蛋壳公寓的烧钱运营，更加重了资金链方面的压力，关于公司深陷资金链困境的传言从未停歇。虽然蛋壳公寓曾回应表示，公司刚刚在纽交所上市，资金充裕，经营情况正常，但借此次ipo机会，蛋壳公寓再次募得超1亿美元资金，也是事实。

此外，根据蛋壳公寓招股书所示，2017年至2019年第三季度，蛋壳公寓直接从租客处获得的预付款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元，但从金融机构获得的租金预付款却高达9.4亿、21.3亿和31.6亿元。