白芒村后续，深圳全面统租？官方最新回应来了！

城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。

即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

同时，确实无法搬迁的租户，可协调暂不搬迁；原则上预留3-6个月搬迁过渡期；原租户家庭子女上学问题不因城中村改造而改变。

另外，根据相关规定，辖区政府街道办会同市场监管等部门对城中村开展租赁市场秩序专项整治。辖区街道办设立举报电话，监督以下情形：

●业主不得利用“霸王条款”侵害租户合法权益；

●不得违背租户意愿，强迫或者变相强迫租户支付租金、押金以外的费用；

●不得通过哄抬租金等方式扰乱市场秩序；

●不得采取暴力、胁迫或者其他非法强制方式驱逐租户。

出现以上违法情形将依法查处！

1、6月30日前限期搬离为个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。

2、对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。

3、对愿意搬离的居民给予搬迁补助，并将积极梳理周边房源信息供居民参考。

4、符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。

5、如有任何疑问，可致电咨询热线 0755-86700987、0755-86700646、19210124886，我们将记录您的问题，由工作人员及时上门为您解答。

相信在官方的严苛监管下，需要搬迁的租户都能得到妥善的安排。

那么，深圳为什么要进行统租改造？这次统租风波是否就此告一段落？深圳是开启全面统租了吗？今天一起来看看。

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ONE

有什么好处和坏处？

深圳城中村为什么要统租

为什么要进行城中村统租？

因为大部分来深圳的打工人都居住在城中村，但城中村的环境却有待改善。

珊瑚数据“城中村助手”及公开资料显示，深圳拥有约360平方公里城中村建筑，约占20%土地⾯积，居住着超过1000万人口。

在此背景下，为更好满足市民的住房需求，今年以来，深圳大力推进城中村保障性住房规模化品质化改造提升，提供更多高品质、可负担的保障性租赁住房。

其目的就是让新市民、青年人拥有活力多姿、舒适便利的成长家园。而城中村统租就成为了深圳正在进行中的重大住房保障计划之一！

《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划 （2019-2025）》提出，鼓励综合整治分区内的用地开展城中村综合整治类更新。

规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

官方资料显示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，官方提高了“十四五 ”规划的任务目标。

将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。

具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）。

如果统租，可以带来以下5大利好。

1、降低租金负担：统租可以加强市场监管，杜绝房东随意涨租金，水、电、燃气随意加价等问题，从而降低租金水平，让租户更容易负担。

2. 提高住房质量：统租可以让房东更注重房屋的装修和维护，从而提高住房质量，使租户生活更舒适。

3. 减少租房纠纷：统租可以减少因租房而引起的纠纷，让租户和房东之间的关系更加稳定和谐。

4. 保障租户权益：统租可以让租户更方便地选择房源，不必担心被骗或者被要求支付额外的费用，保障相关权益。

5. 促进城市发展：统租可以改善区域面貌，促进城市住房市场的健康发展，提高城市的整体居住环境和品质。

包括：解决城中村公共配套设施不足的短板，增加公共服务补给；消除城中村房屋安全、消防安全、用电安全、交通安全等重大安全隐患。

当然，任何事情都有两面性。统租也可能滋生一系列不利的因素。

1、租金上涨。因为企业和政府作为统租主体需要承担一定的管理运营费用，而且改善住宅物业也需要一定成本，所以租金相比之前可能会有一定幅度的上涨。

2、人情味，烟火气减少。传统的城中村租赁模式中有较多的烟火气，租客与房东直接接触、商量的机会较多，更有人情味。而统租后，规范化态势会减少双方的互动。

3、房源分配不公。由于集中管理，城中村统租可能滋生权力寻租的腐败问题，导致房源分配的不公平，这点相关部门要引起重视。

芒果好房点评：

虽然可能会滋生一些问题，但总体而言，统租无论是对城市，还是对底层打工人都是一件好事。

官方需要注意就是在保障租客权益的同时，也要兼顾底层打工人的承受能力，切勿让租金无序上涨。

同时，官方也要搭建好相关平台，与租客、房东保持沟通，提供多种回馈和帮助措施，让租客在实际居住中出现的问题，可以得到妥善解决。

通过这两天深圳官方的迅速回应，我们相信深圳可以做到。

对于被统租者，如果遇到问题，一定要及时拨打官方公布的反馈热线，维护自己的合法权益。

TWO

统租风波未完待续

深圳城中村不会全面统租

官方回应如此迅速，这是否就意味着统租风波可以告一段落了？

不，这或许只是个开始！

近期，网友爆料的一张104个城中村要被统租的名单被疯传。

虽然这个名单有待考证，但是近期很多城中村房东已经陆续贴出告示让租客退租，比如南山的白芒村、平山村等等。

那么，这是否就意味着，深圳将全面统租？

其实并非如此，深圳住建相关负责人日前明确表示：不会在深圳所有的城中村开展规模化品质化改造提升筹集保障性住房！

进行改造提升的城中村，占全市城中村中的较小部分。

此外城中村保障性住房规模化品质化改造提升，将在充分尊重原业主意愿、维护城中村原有的居住生态、尽量降低对居住者生活的影响的前提下有序推进。

原则上不要求对整村进行改造提升，结合实际需求，合理确定改造比例。

再者确实需要整村进行保障性住房规模化品质化改造提升的城中村，要进行充分协商和严格论证。

事实上，近期上热搜的白芒村就不是全村统租！

据了解，白芒村这次统租采取自愿模式，房东与第三方公司沟通，自愿签订合同。

而第三方公司，也并非网传的深圳安居微棠住房租赁投资控股有限公司（市属国企人才安居集团旗下的城中村租赁公司），而是深圳市深汇通投资控股有限公司（南山区国资局所属全资国有企业）。 

对于白芒村统租的事件，你怎么看？你支持官方对城中村的改造吗？欢迎在评论区互动交流。

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