教授直言：我国房价并不高，买不起房是个人问题，央行给出回应

房子作为“衣食住行”中非常重要的一部分，近些年来越来越受到很多人的关注。目前随着人们经济水平的提高，吃饱穿暖已经不是人们考虑的问题，出行方面，现在基本上每家每户都有自己的汽车，加上现在便利的交通，出行方面人们也基本上不用再担心。现在很多人比较关心的就是住房的问题，因为过去房地产行业的飞速发展，房价也上涨到非常高的水平，很多购房者面对这样的高房价望而却步。

按照目前大多数城市的房价水平来说，普通家庭都难以承受这样的房价，即使购房者真的掏空全家的积蓄来买房，那么未来30年的房贷压力也是很多家庭难以承受的。现在很多贷款买房的家庭，因为每个月房贷压力，生活质量降低很多，生活开支都尽可能缩减，也不敢换工作，娱乐方面也都是能缩减就缩减。

如今我国大多数城市的高房价已经成为既定事实，虽然目前我们国家还有一些房价相对低的城市，但是这些城市基本都是经济发展相对滞缓，同时人口持续流出的城市，虽然这些城市的房价偏低，但是很少人会选择在这样的城市买房。大多数人选择买房的城市，基本上都是那些经济非常发达的重点城市，房价也会相对偏高，普通购房者在这样的城市买房确实要承受非常大的压力。

还有一个重要的衡量房价水平的指标，就是房价收入比，根据诸葛找房数据研究中心整理的2020年全国房价收入比数据，数据显示：100个重点城市的平均房价收入比为13.2。所谓房价收入比，就是住房价格与城市居民家庭年收入之比，百城平均房价收入比为13.2也就意味着很多家庭在不吃不喝的情况下，需要13.2年才能在城市买一套房子。当然如果考虑到房价上涨的话，随着时间的推移，购房者可能会更加买不起房子。根据现在国际上的正常水平，房价收入比在3~6之间属于比较正常的水平，目前不管是我们国家的平均房价收入比还是100个重点城市的房价收入比，基本上都远超过国际正常水平。

因此现在不管是全国的平均房价还是房价收入比，都已经表现出了房价偏高的事实，对于普通购房者来说，买不起房子或者买房需要承受很大的压力自然认为房价很高，但是有部分专家学者却不认为房价高，其中北京师范大学教授董藩认为：目前我国的房价并不高，现在房价还在上涨，就证明有很多人买得起房子，买不起房子属于是个人问题。

教授的这一观点很明确，他认为房价能上涨到现在的水平，说明目前还有很多人买得起房子，就说明房价并不高，而那些买不起房子的人就是个人的问题了。

事实上这样的观点根本就经不起推敲，不管房价上涨到什么样的高度，总会有一些真正的有钱人能买得起房子，并且从现在我国的楼市来看，也是很多有钱人持有了大量的房产，而真正需要房子的普通人反而买不起房子。

如果以真正有钱人的群体来衡量房价，那么房价不管有多高，对于这些有钱人来说都不算高，正如马云这样的富豪，买房子就像和买大葱一样容易。因此衡量房价高不高需要以普通人的收入水平，因为房子本质上来说还是用来居住的，因此如果大多数人都买不起房子或者买房的压力很大的时候，房价自然就是偏高水平。

并且笔者认为买不起房子也不是个人问题，如果买不起房子是比较个别的现象，那么买不起房子就属于个人问题，但是现在买不起房子已经成为社会的普遍现象，很多人都因为高房价的问题买不起房子，那么在这样的背景下，买不起房子就不再是个人问题，而是房价本身的问题。

当然不止这位教授有这样的观点，事实上还有其他专家学者也有类似的观点，认为现在我国的房价并不高。笔者分析了一下原因，这些专家学者之所以认为房价并不高，主要有以下几个原因。

第一：专家学者本身的收入水平比较高，他们买房没有什么压力。

很多认为房价不高的专家和学者，他们的收入水平相对比较高，虽然房价处于高位，但是对他们来说买房压力并不大。这种收入的差距让他们并不理解买不起房子的难度，因此他们才会发表这种看起来不合理的观点。

第二：一些专家学者本身就是做房地产商，也有一些专家学者为房企站台。

专家学者认为房价不高的这种观点，明显是利好房地产行业发展的，也是利好房企发展的。其实有些专家学者之所以发表这样的观点，有可能他们名下本身就有房企，或者在房企从事一定的职务，他们要发表一些利好楼市发展的观点，当然还有一些专家学者是房企邀请过去给他们站台，自然也要替房企说好话。

第三：专家学者名下有多套房子，他们也希望房价上涨。

其实专家学者是最先知道投资房产可以盈利的，加上他们收入水平比较高，因此他们可以说是第一批房产投资客。现在很多专家学者他们名下都有多套房子，房价上涨就意味着他们的家庭资产在升值，因此有些专家学家会发表一些利好楼市发展的观点。

基于以上这几个原因，目前确实有部分专家学者还发表房价并不高这种哄抬房价的言论，对于这种现象，央行给出了回应，近期央行发表了一篇题为《关于我国人口转型的认知和应对之策》一文中明确指出：目前我们国家很多城市的房价太高，要控制房价。文中还强调了高房价让年轻人承受了太大的买房压力，年轻人在巨大的房贷压力之下，根本没有办法创新，这不利于城市的发展。

央行的回应直接否定了教授的“房价并不高，买不起房是个人问题”的观点。事实上现在的高房价所带来的影响不仅是很多刚需购房者买不起房子的问题，还有经济发展和经济稳定的问题。因为房地产行业上下游有很多产业，因此房地产行业的发展在一定程度上会促进经济的发展，过去我们国家经济快速发展和房地产行业快速发展有很大关系。

不过现在房地产行业已经处于过度发展的状态，太多的资金流入房地产行业已经导致其他行业被逐渐边缘化，不利于其他行业的发展。高房价所带来的高租金成本问题，增加了很多企业和个体工商户的负担；高房价给年轻人带来了巨大的负担，导致年轻人逐渐失去活力和创新能力；高房价透支了很多家庭的消费能力，使得很多家庭都尽可能缩减自己的开支，没有能力去消费。

因此现在房价需要稳定下来，并且逐渐回归到比较合理的水平，这样才有利于房地产行业长期发展，经济的长期发展，也有利于很多普通家庭能买得起房子，不再承受巨大的房贷压力。表达房价并不高的这种观点完全是“鼓吹房价”的行为，推动房价朝着不健康的方向发展，真心希望作为有一定知名度的专家，不要再发表这种不负责任的观点。