侧拉链

ytdfz8）；作者：樱桃

成都从2016年10月，行情刚刚启动，就被误伤调控后，因为不科学的限价方式，以及过于宽松的限购政策，导致新房与二手房倒挂全国最严重。

在巨大的价格剪刀差面前，在过于宽松的限购面前，一家三代摇号买新房，买到就赚到的心理，所有人都希望趁机分一杯羹，全国的投资资金蜂拥而入，成都不再是四川省的成都，已成为全国人民的成都。

而让人无法理解的是，成都眼睁睁看着大量投资客与可怜的刚需们分食原本就严重供不应求的房源，却始终不去升级调控政策。中央关于“房子是用来住的不是用来炒的”指导方针，在成都根本就没有得到落实。

人才落户，犹如火上浇油，让限购政策更加形同虚设。刚需优先，市场马上又凭空变出大量的假刚需，最新的青秀未遮山开盘，一千套房，已有7.4万人登记。

人性的贪婪如此，所有人都想着摇号买新房，过几年卖出去赚大钱，胜过辛辛苦苦干实业，对市场早就没有了敬畏之心。

对于当下的成都市场，如果政策不去封堵疯狂的需求端，仅从供给端增加房源，恐怕开再多的盘，也满足不了市场的胃口。

而疯狂过后，就是一地鸡毛。

1

调控扭曲市场

成都是如何一步步陷入今日全民疯狂抢房的呢？这要从两年多前的调控说起。

2016年10月前夕，在全国热点城市房价已处于疯涨尾声，即将被调控大棒打压时，成都房价刚刚准备起舞，就被强按住，成为全国首批被调控的唯一一个西部城市。

而成都新房此时均价大概是1.6万/平米，此后全城限价一刀切，所有楼盘均不超过该价。限价由此开启了成都楼市一步步扭曲的序幕。

但二手房并不在限价限购范围内，因此处于疯涨中。2017年3月，二手房加入限购。

跟全国各大城市以家庭为单位限购不同的是，成都的限购政策是以自然人为单位，每个成都市民可以买一套，外地户口需两年社保，也就是说，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，还有5张房票。

房票不稀缺，只要有钱，二套首付6成，三套全款买就行，试问底层的刚需怎么能拼得过呢？这种限购摆明了就是为有钱人放水。

2017年4月，成都加入限售队伍，新房二手房需拿到房产证三年才能转让。

至此，成都一圈层的次新房价格大多已经上涨百分之八九十，而限购、限售政策的调控加码，加上北京调控效应的传导，让成都楼市逐渐回归平静，2017年4-9月，成都新房市场出现稳中略跌的走势。

原以为成都此轮牛市到此就终结了。但人才落户政策，再次引发了需求端的恐慌购房。

2017年7月，成都加入二线城市的人才大战，本科专科落户可直接获得购房资格。

原本成都限购就过于宽松，人才落户，为成都输送了大量的购房人群，截止去年12月底，人才落户就有9.5万多人，更是火上浇油，限购相当于名存实亡。

原来涨幅不算多的成都二圈层，成为重点补涨区域，同时因纳入中心城市，土地容积率减半，区政府限价不严等多重原因导致新房也大涨。

土拍市场也开始火爆，到9月土拍达到高潮，二圈层地价过万，武侯新城聚集的地王最多，金茂、中海地价最高到达1.7万/平米，而目前政府限价，周边的西派城房价也不过1.6万/平米。

成都粉丝告诉我，9月之后，受高地价和人才落户两大利好刺激，让成都楼市彻底疯狂。

供不应求下，开发商要求新房全款优先，内部房加价几十万卖，渠道费、茶水费等巧立名目，首付不足的购房者，在恐慌之中被逼涌入二手市场，刚需自相践踏，二手房疯涨，剪刀差进一步拉大，土地市场也持续火爆。

城区没有住宅可卖，公寓大量上市，趁着投资资金蜂拥而入，公寓也疯涨。

2017年11月中旬，摇号政策出台，前后近一个月，新房卖断货。

政府规定开发商必须接受3成首付，出发点是保护首付不足的刚需，但实际上鼓励了更多人加杠杆，购买力进一步得到释放。巨大剪刀差，也让房子投资属性越发诱人，且购房以自然人为单位不以家庭，于是一家三代齐上阵，都摇起来了。

“新房二手房有20%-50%的价差，摇到就赚到，我身边太多人，本来钱在股市，没打算买房的人，都纷纷加入购房大军。”樱桃成都粉丝群群友说。

而价差也让投资客早已忘记了限售三年的枷锁。

于是摇号人数屡创新高，中签率屡创新低，天天上头条保持热度，全民购房狂欢节开始。

在刚需的怨声载道之中，今年3月31日，成都出台刚需优先摇号的补充政策，棚改户占10%，刚需占50%的房源，剩下的普通购房者50%。

这里，刚需是指从没有买过房，2016年10月后无房屋交易记录，夫妻离婚3年内不能摇号。而改善型就属于普通购房者。

真刚需原以为中签几率会大大提升，但结果又是空欢喜一场，刚需优先，马上就凭空生出了大量的假刚需，真刚需依然一房难求。

比如夫妻有房，但外地父母投靠落户后，因在成都没有买过房，也可作为刚需参与摇号；同样，不管你在外地有多少套房，只要你把户口迁到成都，买房也算刚需。

2

两大政策问题导致

2016年10月，成都房价刚刚加满油正准备启动，才开始涨，按常理，是不可能被调控的，却因出现了某楼盘“一个人买60套房”的“新闻”，刚好被中央领导在成都现场逮住了。而重庆到现在都没有调控，只能说成都倒霉。

因此，成都便被列入了16个首批重点监控的城市名单中，要求严格限价，房价不允许超过2016年10月的红线。

当时成都限价只要求项目不允许超过周边均价的10%，不算太严格，但2017年4月6日成都土拍招来横祸，8宗地均以高价成交，比如武侯新城的金茂府1.7万/平米地王，城北中南1.1万地王，4月12日成都只好升级调控，之后才严格限价不允许超过1.6万/平米红线，因此开发商的地王被深套。

当时，成都楼市除了城南涨，其他城区并没有反应，没有涨完的行情，硬生生按住，本身也不符合市场规律，因为全国资金是轮动的，钱总会寻找洼地投资。

成都很好的执行了中央的部署，维持了新房价格的稳定。去年还有一些茶水费、双合同现象避开限价，但后来政府采取摇号，精装申报等措施封堵了这些漏洞。限价对于成都购房者而言，是个难得的福利。

但对开发商来说，限价导致利润太薄，甚至亏本，因此捂盘惜售，屡见不鲜，形成了新的供需矛盾。

下图是新浪乐居对成都去年高价地做的价格测算，但实际上根本就不让卖这个价。

因为成都全城限价一刀切，不管是城中心，还是近郊，远郊，都不允许超过1.6万/平米的红线。比如攀成钢的仁恒冰河湾，2014年一期就卖1.7万，二期当时还没有限价，卖到2.65万，限价后，剩下未开盘的只许卖1.6万，而现在一期的二手房已卖到3.5万，与新房相差一倍多的价差，比四年前价格还便宜，所以开发商捂盘很久，卖了就没了，确实太亏了。上一篇踩盘文章已详细写到。

客观的说，这种限价手法不科学，也不合理，其他一二线城市大都是按地段，实行差别化限价，这样既达到了限价的目的，也保障了开发商的合理利益，可以激发大家推盘的积极性。

成都的限价假如要控制在1.6万/平米红线不能涨的话，（如果想要突破1.6万需要与中央申请），其实也有调整斡旋的余地，比如城区限价2.6万，近郊限价1.4万，远郊0.8万，均价依然是1.6万/平米。

在成都，一般分三个圈层，中心城区（一圈层）：青羊区、武侯祠、成华区、锦江区、锦江区和高新区。近郊（二圈层）：龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、郫县、双流县；远郊（三圈层）：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市、大邑县、新津县、蒲江县、金堂县。

成都想要提高限价的空间大不大呢？恐怕很难！一旦加入了16个重点监控的城市，想要再退出就很难了，除非成都单独向住建部去申请，由住建部向国务院汇报成都的特殊性，但难度之大可想而知。而住建部提出的因城施策调控，也是指西部那些经济不发达的省份城市，比如甘肃兰州上次就微调整了限购，其他重点城市，都只能以人才引进的名义变相放松限购，至少限价都不敢轻举妄动，还在死守2016年10月这条红线。

成都的限价如果采取一刀切的话，有可能引发一系列问题，不止是继续造成剪刀差引发大家哄抢，还有土地。

成都楼市火热行情下，今年3月的土拍，却意外出现了流拍＋底价成交，土地位置都不错，三环以内，按当地业内人的分析，其中一个重要原因，就是限价导致开发商算不过来帐，拍了地又不让卖高价，所以开发商也没有拿地欲望。要知道去年高价拿地的一批开发商，地价比房价还高，被深度套牢中不能动弹。

所以调整限价的方式迫在眉睫。如果这种情况延续下去，开发商不补仓，后续的新房供给量也是问题，政府只能想办法，降低土拍价格，多供点好地。

同时，对成都的土地财政也是拷问，根据锐理数据的统计，2017年，成都卖地收入为1222亿元，约占整个成都地方财政收入的40%以上。

地王的出路在何方？在中央高压的态势下，这16个城市都不敢轻举妄动，地方政府没有特权单独给地王放行，南京合肥深圳等城市的地王都只能采取拖拉术，尽量延缓施工，等到中央松口的那一天，深圳2015年的地王到现在，两三年了还没有开盘，因为政府限价开不了高价就要亏。

归根结底，成都今日出现全民疯狂抢房的盛况，是由两大政策问题导致，限价和限购，限价造成了严重的剪刀差，吸引了全国的投资资金，限购太松导致购买的人群太多，造成了市场恐慌，让他们举家冲进楼市，即使他们本来没有那么迫切想要买房，却因担心再也买不起房而提前入市。

非要把底层的刚需一次性赶尽杀绝才肯罢休？当看到购房者无力的呐喊时，我只能深感同情，这样畸形又疯狂的市场，何时才是尽头？其实办法不是没有。

要想快速让成都楼市冷却，只需对症下药，一、升级调控，从严限购，将投资客赶出市场；二、调整限价方式，减少价格剪刀差。

3

房价未来走势

房价未来怎么走，我们先看下新房。

（1）新房（以下图片均来自锐理）

2016、2017年成都的新房已经是严重的供不应求了，2017年，成都新建商品住宅共计供应131450套，较2016年减少39.0%，成交量是199166套。主城区、近郊、远郊去年底的去化周期都只有7个多月，今年到现在过去4个多月的时间，每次开盘必清盘，去化周期只会更短。

而开发商手里的土地储备量本又不多，再加上现在拿地的积极性不高，短期的供给量是非常令人担忧的。

我们看下2016、2017年的土地供给量，政府土地收入是翻番了，但土地出让的面积反而减少了，相比2014、2015年明显减少，当然，城区能卖的地也不多了，要卖只能加大近郊和远郊的地。

看下未来的计划，成都2017-2019年计划供应商品住宅用地27000亩，年均9000亩，可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求。其中，2017年计划供应商品住宅用地8800亩，但实际供应7773亩，未完成指标，相比2016年减少22.8%。

截至2016年末，成都已建成登记城市住房495万套、4.76亿平方米。成都1600万人，按人均40平米计算合理的居住需求，需要6.4亿平米，6.4-4.76也就是1.64亿平米。

成都2017年公布的未来5年房地产业发展规划显示，将新建住房160.6万套、1.7亿平方米。1.7亿方包含保障性住房、拆迁安置房、商品房、人才住房、产业园区配套住房等，多维度全方位共同保障“住有所居”。

也就是说，5年后，只要每年人口不增多，成都总的房源完全是够住了。

所以，为了维持市场的价格，成都想出了一个办法，降低容积率，过去密集的盖高楼，以后多盖洋房叠拼，过去盖小户型，以后多盖大户型。

前几年成都人认为，成都属于平原，土地多，房子完全够住了，所以房价不会涨，但估计谁也没想到这一波会暴涨这么多，我在成都东南西北都跑了一圈，确实发现未开发的土地很多，只要政府肯卖地，但每年的建设用地是有计划出让的，所以土地供给量不可能突然放大，而当需求激增的时候，供给跟不上，就会出现断层，眼下的办法，也只有将需求控制住，给供给跟上来一个充分的时间。

吴思竹（欢迎关注其公众号，直接搜索吴思竹）之前统计过，目前成都可售的新房潜在供给量，有200个楼盘，全部位于主城区、高新南区、天府新区核心区和部分近郊区域。这200个楼面价在8000以下的楼盘，按最保守的统计，尚有13万套房源可形成供应。

但因为限价，开发商捂盘惜售，不愿意推出来，所以短期始终是供不应求。

如果政府不让步坚持限价，我觉得最终开发商还是会扛不过政府，开发商上半年可以不推，但下半年必须得推，否则你全年的业绩怎么完成，怎么交差，特别是现在信贷收紧的环境下，开发商融资成本上升，财务成本很高，能拖一年半载，也拖不了两年三年不卖。

从成都市公布的未来5年计划来看，政府导向是以后首次置业的刚需去买二手房，改善型买新房，所以新房将以大户型为主，豪宅为王，那不可避免总价会偏高，置业门槛会越来越高。因为现在新房限价，所以是好时机，我觉得改善型群体，如果你本身有房子，现在可以大胆的卖掉二手房，等着去买新房，即使你没有摇中，回头再去二手房市场抄底也来得及，因为每个摇新房的投资者，都想卖二手套现，二手房抛盘量会越来越多，调整期已经来临，至少三年不用担心房价涨。

过去成都70/90政策的实施，小户型居多，大户型少，二胎政策实施后，按道理，市场改善型的需求非常庞大，政府引导发展大户型，也是根据实际出发，其实2015年这一波以来，市场的主力户型也是以改善的套三套四为主，因为成都已经开始进入了改善时代，只不过买不起或者买不到一圈层新房的，被迫退居二圈层改善。2017年成都新房套均面积已经上升到了103.3平米。

但我们看下面这张图，成都单价4000-9000，总价40-80万的产品最好卖，其次是单价1.2-1.4万，总价120-180万的产品销售不错，也就是说，成都的购买实力其实并没有大家想象的那么强。

不能否认，成都是四川唯一的中心，他未来依然有巨大的人口吸虹效应，各个地级市县级市的人，为了教育，医疗，都渴望去成都买房，在成都打拼的四川省外来人员也都渴望留在成都安家，但他们的购买力是有限的，总价高了，价格贵了，承受力就不足，要么就只能继续往城郊走，买便宜的房子。

原来有房子的还好，可以卖小换大，加杠杆，但是月供压力也大了。

那目前这么疯狂又是怎么回事呢？其实大家都是奔着买到就赚到的心态，投资需求为主，还有很多人是跟风，担心不买就再也买不起的未来刚需，提前透支的需求。这些需求一旦透支完，会对未来三到五年的市场形成调整压力，但现在还在释放过程中。

现在开再多盘，都没办法把这些人手里的资金消耗完，因为他集聚的不止是成都人的资金，还是全国人的资金。这种疯狂的状况，我估计要等到成都升级调控之后，或者等着二手房降价，直到没有价差才能平息。

新楼盘青秀未遮山今年5月份开盘一千余套，报名的人数就是7万多。

成都也在加大商品房供应，希望从供给端来缓解中签率过低的问题。但我觉得不从需求端压制，根本无济于事。因为金钱的诱惑太大，人性的贪婪决定了，新房让其欲罢不能。

如果没有了剪刀差，市场还有这么多需求吗？答案明显是否定的，现在大家对市场早已没有了敬畏之心。

（2）二手房

吴思竹刚刚写了一篇二手房的文章，从链家的公开数据可以看到，今年元旦，成都链家外网的二手房为18000套；春节23000套；而当前是38164套。而链家还有一个内网，只有经纪人才能查看，共有57000套左右。而成都透明房产网的最新数据为，二手房房源68748套。每家的份额不好说，但成都的二手房存量不少。

短短几个月时间，二手房套数激增，说明业主抛盘套现的现象越来越多，主要还是剪刀差太大，傻子都知道先高价卖掉二手房落袋为安，再低价去摇新房，赚取差价，即使新房以后不能抛，至少高抛低吸，几十万就到手了。

所以我为什么不建议你现在去买二手房呢，现在买二手房，就是去替投资客接盘。

下图是成都市政府公布的数据

目前成都二手房成交量占比是35%，新房占比是65%，在一个二手房交易占比还没有超过一半的市场，房价往往会朝着新房价格走，而不是新房跟着二手房，尤其是新房被严格限死的情况下，新房的吸引力更大。

有的人认为现在成都是新房价格太便宜，而不是二手房价格太高，假如这个前提成立，随着新房供给量增加，而购买二手房的人减少，抛售二手房的人增加，那二手房价格是不是也会下降？

实际上，成都很多粉丝跟我反映，成都二手房市场已经有下降趋势了。有粉丝位于东2.3环小区所在房子，17年4月份左右105万，6月份130万，12月160万，现在降到150万尚未成交。

但因为新房太难摇到，很多人在没有摇到之前，都不敢卖二手房，害怕踏空，现在抛售二手房的一般是手里有多套房源的投资客居多，改善型群体一般不会急于降价卖，所以短期二手房还不会形成降价潮，投资客一般先知先觉。

未来二手房的降价空间大吗？关键还是看政策，如果大家买不到新房，也只能去买二手房，那二手房价格短期就还有支撑，但如果调控政策升级，把投资客彻底赶出去，需求能通过新房得到释放，二手房市场大量抛售，可能会回调20%甚至更多。

不过就算调控不升级，时间拉长来看，成都的二手房市场，也避免不了调整，主城区因为未来新房供给量不多，以存量交易为主，二手房价格可能会稍微好点，不过涨多了也不行，没人接的起盘了，还不如去天府新区买新房，而近郊和远郊的新房供给量那么多，二手房的竞争压力那么大，还能支撑的住吗？

别人疯狂时，就是你出货的最好时机，不要舍不得最后一个铜板。

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成都这样好，就是要房价暴涨暴跌，一地鸡毛才好，中间获利空间才大

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是谁让全民疯狂炒房的，我不想炒、我真的不想炒……

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手握二十万首付已无房可买，看了五环外的房子，除了过年开了盘，再也没有便宜的楼开盘，房子早已封顶，就是捂，不知道还要捂多久。 反正我这样的真刚需实在买不到就不买了，大不了回我的七环外住好了

30

现在的成都用恶心形容，男女老少全摇号，外地游客变投资客！！！！年轻人不想上班，天天想的买到房就赚！！！政府也不管管！再这样下去成都完了

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并不是政策失误 这本身就是成都政府想要的结果 如果中央不问责 大概率不会变 之前限购也是为了表忠心 之后就算问责下来 整个新的限制条件 成都政府马上就会有新的解决方法出台 限购对应落户 限价对应精装 你有张良计 道高一尺 魔高一丈 目前这问题已经无解 只有等着市场那只看不见的手出来发挥作用 到时候如何 拭目以待啊

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本地大微没人敢这样深入揭露

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几乎每个限价限购的城市都在吸引人口，新房二手房倒挂，学区房狂涨，这里面有什么共性，本质是什么，是否有一定的驱动因素！

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成都是在抢人。 为新落户准备了一个大红包 只是红包挂得有点高 从这个角度看 成都大方向并没有错

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还是我说的那句话，成都不缺土地，除非人为制造稀缺

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写的太好了，一开始制定政策都有问题，全国都是家庭限购，成都来个自然人限购，见过一个家庭直接排10个号的。

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人不再成都，但是看的也是惊心动魄啊

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去年年底领导想让调动去成都，开始关注房子，在别的地方都逐渐冷却时候充分见证了这场全民哄抢，根本买不到，一路涨，工作也没干调最后

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支持你，说的太好了，希望政府能看看民生，实业兴邦，难道美国的贸易战还不够惊醒世人和政府吗？

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作为一个郊县的成都户口，不能本科落户限购区，平移挂靠又陷入死循环，真的是憋着一句MMP！什么逼人定的逼政策，真的是恶心作为一个有着大成都户口的郊县成都人！！！！！！！

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大赞樱桃小丸子，成都房市真的太畸形了

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主城区里漏掉了一个金牛区。我的二手房就在金牛区，紧挨交大，一品天下。这两天看了吴思竹和你的文章，准备卖了，谢谢你们的分析和建议

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樱桃姐姐最美丽

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写得太好了， 沙发

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杭州一位民国（1920年）出生的的99岁老奶奶也冲到售楼处摇号，而且还真的摇到号了，露出无牙的笑脸对记者说：我赚到了！我赚到了！全民炒房的时代，造就了奇葩的人性。现在谁还有心思和精力搞实业，搞研发。除了愤怒，更多的是悲哀！

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成都房市被调控得很畸形，二手房价格是新房摇号价格的2-4倍，摇号又跟中彩票一样难，很多刚需拿着为数不多的积蓄想摇号确得不到，在这个市场下由于心理作用，周围环境影响，不得已的去买二手房或者公寓，真不知道限购限价到底是帮了刚需人民还是害苦了刚需人。

4

为什么不像青岛那样出台5年限售呢，立马没有投资客了，现在中介除了卖市区二手房，就是大力推烟台市威海市的房子，离青岛已经两三个小时的车程了

3

我17年川大研究生毕业，四川省非成都人，17年开始买房，都九连跪了，但我还会继续摇下去，当我觉得买不起的时候我就不会买了，房子对我而言始终居住属性最大，从来都没有大家都觉得赚钱的事情最终证明赚钱了的，更何况哪里会有排队赚钱的事情，将来浪潮褪去之后，那些裸泳的人应当自食其果。

3

那就等一地鸡毛呗。也没什么大不了的。投资么，总有人赚钱，总有人亏钱。

3

有钱的主炒房，自有一套盈亏思路，投资总是有风险的。没钱的主，无论分析的再好，也只是看客。刚需的主，无论看的多透，未来房价一地鸡毛或者目前接盘侠，现在还是要买房。

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樱桃号脉很准，就是这么简单。成都楼市病因并不复杂，成都这番作为，是死性不改的。中央不出手，成都就继续表演吧。改善型做不了真刚需，伪刚需乌云压顶，这种调控真是欺负人。改善和刚需的兼顾杭州为什么就能做得那么正当！（无自有住房以政策颁布日为断，保护真刚需）

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看了之后，内心难过。确实为刚需，入了二手房，心里也知道，给投资客接了盘，但是确实为刚需，作为婚房，也等不了新盘摇号了，手里也只有那么一点积蓄。看到现在的房价，真的还是很心累，成都现在的局势，真的也是逼疯真实刚需客户

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今天这篇对成都楼市现状写得比较全面，现在二手和新房之间的较大剪刀差，甚至引发了亲朋好友众筹摇号的局面。看着楼市的疯狂真让人害怕，五年后有好多二手房抛出来，又有多少空置小区，楼市繁荣后的凄凉会让今天热血沸腾的抢房人暗自神伤！

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作为在成都十年，一直关注成都楼市的我来说，看了樱桃这篇文章真的觉得樱桃着实厉害，短短几天就看清了成都的问题所在，限价太狠，限购太松，政策一到切，成都当局者一直在试探，看政策后的市场反应，没想到的是反应越来越大，越来越疯狂。像樱桃说的，调控一定还会打补丁，唯一不确定的是，这些位高权重，资产丰厚的当局者愿不愿意下狠心打补丁，愿不愿意让自己的资产不再翻番，甚至还有可能跌价打折，我们拭目以待。

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从2016年10月和朋友开始看房，觉得房价在涨，马上和家里商量准备买房。春节后，新盘较少，就开始看二手房，3月底，看到一套合适的，3月23号和房东签了合同，第二天限购开始了，因为不是成都户口，社保中间断过2个月，不能过户，最好拖了3个月，值得和房东解除合同。8月通过人才落户，有了购房资格，重新开始买房之路，新盘越来越少，很多新盘只接受全款，二手房越涨越高。年底开始摇号，至今摇了15个盘，还没摇中，刚需政策出来后，原以为中签率可能会高点，然而现实很骨感。去售楼部交资料的味道，只有过来人才晓得。从全款变到了首付。每天上班第一件事不是打卡，而是登录房协网。整天无心工作，焦虑什么时候能摇到。这年头，辛辛苦苦工作，不如隔壁家二傻子前年买套房子。我爱的成都却伤我最深…

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价格差摆在明面上，傻子都看得懂，高抛低吸的套路未免逻辑太简单，政府不可能不清楚。在目前的购房政策下，所有购房者都需要做系统登记，政府实际上是知道有多少人购房，其中又有多少真正的刚需的。政府之所以不动真格，肯定有他自身的考虑，这么大的成都平原，这么大规模的基础投资建设，不能缺人，更不能缺钱。现在的购房者，如果真是有家庭居住需求，在成都买新房还是划算的，如果还是投资炒房的套路，怕是耗不过政策的，最后麻烦一通，也只能跑赢CPI也说不定。仔细分析过市场和政策的人可能已经发现，政策是对新房策划的，但是目标却都是冲着二手房去的，因为政府不能直接对二手房开刀，但却能通过政策调控新房价格进而影响二手房价格，目前的二手房东，除非自住需要，找不到接盘侠自己就会是接盘侠，好在二手房普遍入手价格低，只是多赚和少赚的问题，所以看不出目前二手市场的焦急情绪。只是劝真正的刚需者们不要着急，安心摇号足以，高位接盘的感受可是不好过的哦！

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谢谢您的分析和无私分享，让我们可以看得更远！

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樱桃小姐姐，目前成都二手房自去年底政府统一管控摇号稳中略涨（摇号已经半年了），当然新房的政策目测会短则延续至今年国庆，长则到明年三月。那么新房二手房的价差什么时候抹平，也就是二手房会不会降下来呢

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东门 攀成钢片区一直很关注 去年看了 天誉 仁恒 天耀的二手 盘质量是不错价格高 一直在忍 去年底一套天耀155平的 房子510清水卖 觉得不错但还是忍了 当时中介一直说买到就赚 懒得人多的很表错过了 就在昨天 中介又发消息说房东降价到455万 急售 忍了不到半年就降了55万 现在中介特别说一句话买到就赚 看的人多的很 我懂同样做销售的这种战术对客户 买到就赚只是数字上变大 你能马上变现吗？身边有朋友贷款跑去海南投资买房 海南出了政策后 气惨了 投资房子谨慎 现在二手房挂的高但是能卖的出去的有多少呢？一个产品没有永远的一直涨 刚需该买就买 投资谨慎 特别贷款的更加谨慎

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不以家庭限购的调控都是耍流氓

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成都的房地产市场真的是畸形的让人害怕，全民疯抢，公交地铁商场甚至连买菜都能听到讨论房子的声音，没人关心工作，没人关心实业，就连中美贸易战大家关心的也是对楼市什么影响。感觉所有人都红了眼，像丧尸一样奔着所谓的利益去，长此以往，有什么未来可言。

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限价一刀切是不对的，二手价格我倾向于主城区不咋能跌，供应太少，个别所谓豪宅飙得很高，但是大部分的2.5环内的普通住宅价格还是比较合理。我住红牌楼，由于没有好学区，房子涨得很少，大约2.3万，次新房。有5条地铁，超市，菜市，银行一应俱全，还有成都第一家盒马鲜生，这个位置和价格放眼全国，全成都，真真的合理。我就一套自住，也难得也折腾了，你们慢慢玩。

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成都的限购就是个笑话，不管你家里有1套10套还得是100套，只要是16年10月以前买的，就可以每人再买一套，是每人！摇号最多见过一大家人一次报十几个人去摇新盘的，成都政府摆明了在托市。

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问题就在于政府不愿意真正限购！学历落户不管你在外地有几套房，来了成都还优先！苦了的是现在在成都工作生活上税的刚需和改善家庭～ 还有个很严重的问题就是，现在必须卖装修房，开发商为了挣钱政府也算是妥协了，装修价格从两千左右涨到现在的五六千～～你看两年后绝对全是维权事件！

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成都还是没错的至少把人才和消费留在成都。买了房子三年不准卖。看看15年那惨兮兮的样子。现在其实真不错，限价是好事，差价也是好事，开发商多出货，政府多卖点，把全国的钱都消耗到五六七环去。

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写的特别好，一口气看完啦，简单明了容易理解！还好16年十月买啦套东2.3环的小户型，1.25万一平

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生为成都人感触太深了，去年6月开发商临时通知排号，还好我抢了套东二环一网红盘，当时没有摇号，为买套房感觉从没那么累过，还好运气好，没给茶水费。当时没排到号的人，在售楼部外人山人海。我都觉得到已经够火爆了，没想到后面更是火上浇油。火爆程度可见一斑。伤不起呀、伤不起

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写的很好，一直关注着你的文章，现在就是这么想的先去摇号，慢慢等二手房回落

想起了去年买房的经历，看了几个月二手房，一次又一次被中介和房东坑。辛辛苦苦在成都打拼这么多年，只想和女朋友在成都有个属于自己的小家，却也这么难，瞬间感觉好辛酸和无奈，还好最后买到了新房，慢慢还房贷吧

外省人在成都经商，错过了专科落户，也没社保，手里有钱也只能看到房价蹭蹭涨，全成都的人都不相信房价会跌，都疯了……

有个问题想了很久没有问，还是忍不住请教一下。就看我自己的前后左右，做生意赚钱是越来越难了，平均工资一二十年来没有增加多少。可是看看全国炒房子的钱用滔滔洪水来形容都不为过。那么这些钱哪来的呢？哪怕国家银根在宽松，可那也不可能流入普通百姓的兜里呀！钱哪来的？

我是成都周边城市，托成都的福，恒大碧桂园都来我们这里盖房了，房价一路高歌，准备把老房子卖了租房去，坐等腰斩～ps.平均工资两千多，新房八千，城中心房租100平精装两千，肯下狠手买的都是猪。

现在这政策简直就是鼓励炒房啊，不管以前买没买过都可以每人再买一套，再通过限价降低新房价格，这意思就是说从政策发布起每个人都赶紧来买一套，否则你就吃亏了。再加上抢人落户政策，简直绝了。

写的好！ 我家改善，看了两年… 现在也在摇号，但是房子基本上都在远郊，上班非常不方便。所以目前开的盘来说少有一到两个能看上的。 只有慢慢在等下，实在不行二胎就不考虑了，将就住着市中心的房子，干啥都方便一些。

限售的房子总有到期的时候，再过个两三年之后，限售的投资房可以交易了，还能继续限制么？棚改是给大家发钱买房，棚改结束，人们的财产不能凭空增加，那谁来接盘呢？房价是金字塔结构吧，一轮轮上涨总有人掉队失去购买力，到将来谁来买呢？

有内涵有深度有分析，对比上一篇口水踩盘文，觉得这一篇才是樱桃写的，上一篇是不是忙着在成都找好吃的啦

36分钟前

作者

哈哈上一篇我整理材料很辛苦的

二圈层的二手房比肩三环外的价格，二圈层的新房价格也不比三环的有优势，真心让刚需伤不起。新房能捂就无捂，真不知二手房何时会回调。

理解过去才能把握未来 这篇文章梳理了成都近几年的走势也给出了未来的预判 数据清晰 逻辑严密 赞一个

其实吧，我觉得樱桃说的对，是市场导向有问题，那么大的剪刀差，资本都是逐利的，谁都会去买。 在强大的利益面前就算有人觉得以后房价会跳水也会愿意赌博一把，因为成都房价这几年还真没跳过水。 由市场来决定吧，才能让那些投资客知道什么是痛。

在标南宁 刚需去年卖了50平的小单间 7000/平 后租房一直在找 大半年时间房价又起飞了 100多平房子要多20-40万 今年二宝准备出生 5.1刚下手一套地铁边的新四房 单价9900精装 之前一直看位置适合些的二手房总价加过户 算了下单价比新房还高 而且是10几年以上房龄 果断新房了

这不跟16年的郑州合肥一模一样么刚需不要急，参考郑州合肥的现状，爆炒之后会回落的